宅建協会ふれんず｜2024年9月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数259件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月13日の新規登録物件は94件中ピップアップは4件、うち不正登録1件でした。

9月14日の新規登録物件は86件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件、書面申込有りは2件でした。

9月15日の新規登録物件は79件中ピップアップは1件、うち不正登録中1件でした。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

残暑はまだ続きそうですね。お天気は崩れそうですが一雨ごとに秋に近づいて来るのかな？

【動画】福岡市の筥崎宮で放生会始まる　福博に秋の訪れ告げる「博多三大祭り」

筥崎宮（福岡市東区）の秋祭り「放生会（ほうじょうや）」が12日、始まった。18日まで。夕方から家族連れなど参拝客が訪れ、約500の露店やお化け屋敷がひしめく参道がにぎわった….
西日本新聞

放生会が始まりました。長らく行っていませんが懐かしい思い出もあります。昔は夏の終わりの風物詩でしたが、この暑さでは足が向きません…。

仕事がひと段落ついたら秋を感じに出かける予定を立てています。今年はゆっくり長期的な戦略と『新しい不動産業のカタチ／仲介編』に着手したいと思います。

西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年8月30日・31日・9月1日の成約物件

8月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

8月30日の福岡都市圏の成約物件は25件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区奈多団地のマンション

登録価格580万円　→　490万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江2丁目のマンション

登録価格7,980万円で成約

★2024年8月30日の成約一覧はこちら★

8月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は29件の成約でした。

8月31日の福岡都市圏の成約物件は38件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市西福間3丁目のマンション

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区長住7丁目の中古一戸建て

登録価格6,580万円　→　6,500万円で成約

★2024年8月31日の成約一覧はこちら★

9月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

9月1日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白3丁目のマンション

登録価格1,480万円　→　1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江2丁目のマンション

登録価格6,680万円　→　6,500万円で成約

★2024年9月1日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年7月度）
西日本レインズ

○2024年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年7月西日本レインズ県別等レポート

2024年7月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。

ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

変わりゆく街並みに残された痕跡をみて思う事も必要です。

9月ロイター企業調査：追加利上げは年度内が5割超、実施せず21％

日銀が追加利上げに踏み切る時期について、企業の30％が年内とみていることが分かった。来年1-3月も27％と最多で、合わせて6割近くの企業が来年3月までの利上げが適切と考えている。一方、株安を誘発しかねない追加利上げは「実施しない」との回答も21％に達した….
ロイター

「これから変動金利を上げます」と発表する銀行が続出！住宅ローン検討中、返済中の人へ銀行員が伝えたいこと

日銀のゼロ金利解除にともない、「これから変動金利を引き上げます」と公表する金融機関が増えています。そこで、「住宅ローン変動金利は今どうなっているのか？」を銀行員が解説します….
ダイヤモンド不動産研究所

金利の変動は様々な影響を及ぼすベンチマーク、日米の金利差は依然として大きく、注視してみています。

カマラ・ハリスが、トランプとの討論会に「カンペの持ち込み」を要求…単独インタビューも受けられない「無能ぶり」がひどすぎる！

民主党の大統領候補となったカマラ・ハリス副大統領が、自らの政策ビジョンを明確に語ろうとしない事態が続いている….
現代ビジネス

福岡市・天神で行列「生ドーナツ」NY進出　11月タイムズスクエアに

福岡市発祥のパン店が手がけるドーナツ専門店「I’m　donut？（アイムドーナツ）」が、初の海外店舗を米ニューヨークに開くことが分かった。関係者によると、中心部マンハッタンの繁華街タイムズスクエアに11月にもオープンを予定しているという….
西日本新聞

世は清流ではなく濁流であり善と悪が入り混じっています。一方に流されることなく、俯瞰的にみれば真実は見えてきます。生ドーナツはまだ食してませんが興味あなぁ。アメリカ進出は誇らしいことですがカオスなNYで大丈夫かな？

斎藤元彦兵庫県知事の行動よりもっと深刻… 医師・岩田健太郎「何が起きても心を変えない人の大問題」

職場や共同体のパワハラはなぜなくならないのか。感染症医の岩田健太郎さんは「パワハラをする人は、どんな出来事でも自分の偏愛する理論で解釈してしまい、何が起きてもそれを問題として認識することができない」という….
PRESIDENT Online

私を奈落の底に落とした、スキャンダルとは：中田宏

前横浜市長の中田宏氏は「女性スキャンダルまみれ」で「ハレンチ市長」と命名された。悩み苦しんで白髪頭となり、死を考えたこともあった。今だからこそ語れる、地方政治のダークな実態とは….
ITmedia

今年入会された会員様が取得された物件のリノベーション費用は約3,500万円！新築を上回る価格ですが完成が楽しみです‼

IWJ｜インディペンデント・ウェブ・ジャーナル

皆さまには温かいご支援をいただき、心より感謝申し上げます。IWJ第15期が始まりました。財源不足は深刻な上にも深刻です。独立メディアとして活動できなくなってしまう可能性がなくなりません。どうか財政難のIWJが、独立メディアとして報道・言論活動を継続できるよう、皆さまのご支援をよろしくお願い申し上げます….
IWJ

Youtuberねずみも応援しているインディペンデント・ウェブ・ジャーナル（略称：IWJ）は、ジャーナリスト岩上安身氏によって運営されている独立系インターネット報道メディアです。信念を持ってメディアを運営している方々は苦境に立たされているようです。私も微力ながら応援出来たらと思っています。

同意、移民問題は欧米をみればわかることですが日々に追われ、無関心な人はマスゴミにコントロールされ続け養分となります。

弁護士への苦情が高止まり　音信不通、モラル低下…東京弁護士会に年2000件超

東京都内の弁護士への依頼人からの苦情が高止まりしている。所属会員数が全国で最も多い東京弁護士会の市民窓口には近年、2千件以上の苦情が毎年寄せられる。背景にあるのは、国際ロマンス詐欺や投資詐欺での被害金回収を請け負った一部の弁護士のモラルの低下。同会は「弁護士全体への信頼低下につながりかねない」と、苦情に対応する態勢を強化するなど危機感を強めている….
産経ニュース

ひろゆき氏　号泣てんちむ5億円裁判に指摘「弁護士の着手金だけで1500万円。出費が増えるだけになるやも」

2ちゃんねる創始者で実業家のひろゆき氏が10日、自身のＸを更新。5億円裁判として話題のユーチューバーでタレントのてんちむこと橋本甜歌の騒動に言及した….
デイリー

今、悪人と裁判を行っていますが、相手側弁護士の呆れる対応で裁判開始から1年以上経っても未だ裁判は先に進んでいません。事実を捻じ曲げ不当な裁判を起こした悪人の頼む弁護士は同じ穴の狢、闇深い現実を裁判で証明して公にしたいと思います！

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

みのたけ家｜不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ること

あなたは自分がいくらの物件を買うべきか知っていますか？物件を探す前にまずやるべきことは資金計画です。堤エステートではファイナンシャルプランナーでもある代表：堤猛雄の購入前コンサルティングみのたけ家で安心・安全の不動産購入を応援します。ご相談は無料です。

2024年9月13日・14日・15日のピックアップ物件

9月13日の新規登録物件は94件中ピップアップは4件、9月14日の新規登録物件は86件中ピックアップは3件、9月15日の新規登録物件は79件中ピップアップは1件でした。

割安なお宝物件はお金をかけて広告しなくても即売れします。新聞紙上に掲載される不動産情報をみれば分かることです。流石に昔とは違い、チラシや新聞広告数は減ってはいますが、それを見る人は一定数います。そこには売れ残り物件のオンパレード、広告主は【神客】を待ち受けて高い広告料を出しているのです。

広告せず売れる時代、良い物件とはそれだけ一般には出回らないものです。私も仕入れた物件は一切広告せず売り切っています。

ターゲット？一番熱い客である業者以外ないでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。