パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月30日・5月1日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数196件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月30日の新規登録物件数は62件中ピップアップは5件、うち不正登録1件でした。

5月1日の新規登録物件数は57件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件、不正登録は1件でした。

5月2日の新規登録物件数は77件中ピップアップは0件でした。

GWは皆様いかがお過ごしでしょうか？

円買い介入があったようで160円突破後から5円程度円高になりました。為替市場は膨大な市場規模であり、効果のほどはあまり介入しても焼け石に水で期待は出来ないとみています。手の内が透かして見える円安阻止ではなく、日銀の利上げのきっかけになると思っています。

円急落よりマズい｢円弱体化｣が進む日本の末路　多くの国民の生活水準が腐食しかねない

「フリーフォール」「通貨危機」「経済崩壊」ーー。これらは、1ドル＝160円までの急激な円安を踏まえて投げかけられた警戒すべき言葉である。GDPの1％とも言われる為替介入が円安を食い止める以上の効果を上げられなかったことで、警戒感はさらに強まった。この原稿を書いている時点で円相場は1ドル＝157.8円だ….
東洋経済ONLINE

今年の実質賃金の上昇分を帳消しにするほど全体のインフレ率が上昇する可能性があると言われています。弱い円は今の国力でもありますね。

GWは相変わらず休みを交代制にしている大手業者のルーティンワーク登録が目立ちましたが、売れ残り在庫を抱える買い取り転売業者のチョイ下げルーティンワーク登録も多かったようです。

ピックアップに値する割安物件は皆無であり、新規登録とは名ばかりの状況では見る価値はあまり感じませんね。それだけ不動産業界を取り巻く環境は悪化している気がします。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月16日・17日・18日の成約物件

4月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

4月16日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は中央区輝国2丁目のマンション

登録価格1,690万円で成約

★2024年4月16日の成約一覧はこちら★

4月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

4月17日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大楠2丁目のマンション

登録価格600万円　→　530万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡志免町王子3丁目の中古一戸建て

登録価格4,490万円　→　4,390万円で成約

★2024年4月17日の成約一覧はこちら★

4月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

4月18日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区百道2丁目のマンション

登録価格300万円　→　220万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区飯倉4丁目の一棟売アパート

登録価格6,360.8万円で成約

★2024年4月18日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

虚偽記載で不動産会社に2度目の課徴金勧告　監視委が金融庁に

売り上げを過大計上した四半期報告書を提出したなどとして、証券取引等監視委員会は19日、金融商品取引法違反（虚偽記載）の疑いで、東証スタンダード上場の不動産業「アルデプロ」（東京）に課徴金2100万円を納付させるよう金融庁に勧告した。平成21年にも虚偽記載で課徴金納付命令を受けており、2度目の勧告となる….
産経新聞

株価は爆下がり｜株式会社アルデプロ株価
YAHOO!ファイナンス

長らく宴を謳歌した不動産業、火種を抱えた業者はまだいるはずで今後も注視していきたいと思います。

情報は民主化され真実は自分で取りにかなければ辿り着けません。

ハイオクって何の略？レギュラー車に入れたら壊れる？」安全運転のプロが教える「ガソリン豆知識」

日頃から何気なくガソリンスタンドを訪れ、愛車に給油している人は多いはず。ですが、ガソリンについての情報は意外と知られていません。「ハイオク」とは何の略語なのでしょうか。レギュラー仕様のクルマにハイオクを入れると故障するのでしょうか….
ダイヤモンド・オンライン

資源を持たない輸入大国日本、円安は物価高を招き賃金が上がらない中で庶民は自己防衛できることはしましょう。

かつての｢A5の牛肉｣は本当においしかった…｢A4がA5より高値｣という逆転現象が起きている理由

和牛の最高峰と呼ばれる「A5ランク」は、本当においしいのか….
PRESIDENT Online

焼肉店の｢カルビ｣は本当のカルビではない…消費者庁が全国焼肉協会に改善要請を出した本当の理由

焼肉店の「カルビ」とは一体なんなのだろうか。肉YouTuberの小池克臣さんは「カルビは韓国語で『あばら骨と、その周辺の肉』の意味だが、焼肉店では違う部位の肉もカルビとして売られている」という….
PRESIDENT Online

A5ばかり好んで食べていたが最近はあまり食べなくなりました。肉は身体に必要な食材なので拘って食したいものです。

相手が倒れても石で殴り続ける、誘拐、殺し、共食いの観察例も…暗い一面を持つ「チンパンジー」に捕まった子どもの悲劇的な最期とは

生き物たちは、驚くほど人間に似ている。ネズミは水に濡れた仲間を助けるために出かけるし、アリは女王のためには自爆をいとわないし、ゾウは亡くなった家族の死を悼む。あまりよくない面でいえば、バッタは危機的な飢餓状況になると仲間…といったように、どこか私たちの姿をみているようだ….
ダイヤモンド・オンライン

人間に近い遺伝子を持つチンパンジー、人間が一番人を殺している現実があります。

「タンス預金で相続対策」7月から困難に？新紙幣発行の『意外な落とし穴』とは

50兆円超に上る「タンス預金」。今年7月に行われる1万円札の刷新には、こうしたタンス預金をあぶり出す目的もあるといわれている。旧札でのタンス預金を持ち続けることには、どんなリスクがあるのか。取るべき対策とは….
ダイヤモンド・オンライン

「タンス預金」をあぶり出すアナログ大国日本、世のスピードは早くついていけない日本社会は閉塞感を感じます。

「放置空き家」20年間で1.8倍　空き家率は最高13.8％

総務省が30日発表した2023年10月時点の住宅・土地統計調査によると、国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.8％だった。18年の前回調査から0.2ポイント上昇した。空き家の数も5年間で50万戸増の899万戸と過去最多になった….
日本経済新聞

空家率は確実に上昇しています。不動産の価値は立地で決まるので住宅選びは慎重に理論武装からはじめ相場観を持つことです。

「だまさない」中古車販売　信頼回復へ新サービス続々

ビッグモーター（BM、東京）の保険金不正請求問題を契機に、透明性のある中古車取引を売りにする新サービスが注目を集めている。元BM幹部の中野優作氏が1月下旬に立ち上げた中古車のインターネット販売会社「バディカ・ダイレクト」（高松市）は、「だまさないからネットで売れる」を掲げ、営業スタッフがオンラインで顧客と商談。創業から2カ月で100台超を販売した….
時事通信経済部

代表者の顔を出さないHPを見かけますが、その時点でページは閉じますね。車屋、不動産屋など「屋」の付く業種は似通っています。ありのままを伝える勇気と嘘をつかないビジネスモデルはブルーオーシャンです。

新薬届かぬ「治験後進国」日本

世界で生まれる画期的な新薬の7割が日本で治療に使えない事態となっている。薬の実用化に必要な臨床試験（治験）の体制に課題がある。製薬会社や医療機関が必要な数の被験者を即座に集めることができず、欧米に比べて長期化しやすい。治験の費用もかさむため、国際共同治験の対象国から外される例もある。国内の難病患者の不利益となっている….
日本経済新聞

「国民皆保険」が治験を妨げる要因のひとつ、医療費の無駄は根深くコロナで露呈したとおり感染症は開業医天国の闇は深いものです。

「5％賃上げ」7割の企業が達成できず　春闘、九州は全国平均下回る　新卒初任給も格差拡大の懸念

帝国データバンクが今月実施した2024年度の賃上げ実績アンケートで、約7割の企業では今春闘の焦点となっている「5％」の賃上げ率に届かなかったことが29日分かった。満額回答も相次いだ大企業と対照的に、人件費などの価格転嫁が難しい小規模企業で伸び悩みが目立つ。企業規模によって処遇改善の流れから取り残される賃上げ格差の構図が鮮明になってきている….
西日本新聞

中小零細企業の賃上げは厳しいものがあります。若い世代の持ち家比率も上がり、高値を追う動きは限られ金利上昇リスクの高まりは水を差すことでしょう。

こんな人と付き合うのは人生のムダである…　和田秀樹「50歳を過ぎたら関係を断ったほうがいい人のタイプ」

本当に付き合うべき相手はどのような人か。医師の和田秀樹さんは「50代になったら、『仕事ができる』『つき合いが長いから』といった基準だけでのつき合いはやめるべきだ。最も大切にしたい基準は『その人といて心地良いか否か』である。だからと言って『イエスマン』や『同調できる人間』だけとつき合うと本当に刺激がなくなる….
PRESIDENT Online

一期一会を大切にしていますが『去る者は追わず』というポリシーも大切にしています。執着しないことが大事ですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月30日・5月1日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数196件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ネクサスワールドポルザンパルク4号棟 4階部分糸島市神在東2丁目中古一戸建て糸島市神在西1丁目中古一戸建て福岡市城南 […]

2024年4月30日・5月1日・2日のピックアップ物件

4月30日の新規登録物件数は62件中ピップアップは5件、5月1日の新規登録物件数は57件中ピップアップは1件、4月2日の新規登録物件数は77件中ピップアップは0件でした。

通年のGWの中でも今年の物件登録は多く感じます。売主自ら価格チョコ下げを日々繰り返す現状は珍しいことです。相場を逸した高値物件が多く、それだけ追い込まれているのかな？

売れなければ価格は下がり、金利が上がっても価格は下がります。株のような暴落がすぐは起きませんが、不動産は時間をかけて下がるものです。売手市場から買手市場へ住宅のインフレが続くには、総じて賃金上昇が必要不可欠です。

富裕層や外国人は別の市場であり、超一等地は庶民には高嶺の花です。クライアントが何を欲するのか？レッドオーシャンではなくブルーオーシャンの居心地はいいものです。5月のまだ心地良い貴重な時間を大切に使いたいと思っています。

今回、ピックアップした物件の中に、書面申込有で新規登録されてた春日市泉4丁目の2,680万円土地、【パトふれくん】更新の前に物件情報は消えていました。物件は業者は（株）天国社ホールディングスで葬儀会社で不動産事業もある時代の流れです。

相続する不動産の処理にお困りのかたへ
天国社｜不動産事業

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。