宅建協会ふれんず｜2023年7月19日-21日の新着オススメ物件｜新着物件総数231件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月19日の新規登録物件数は54件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。

7月20日の新規登録物件数は45件中ピップアップは3件、書面申込有は1件でした。

7月21日の新規登録物件数は132件中ピップアップは4件、行方不明物件は1件、書面申込有は1件でした。

蒸し暑い日が続きますね、皆様いかがお過ごしでしょうか？私は相変わらず忙しくさせてもらっています。

そんな中で旧知の知人がやっているアロマテラピーとマッサージに行ってきました。数10種類の精油の中から自分の選んだ精油の意味がわかり精油の効能に驚きました。

昔から精油やお香など事務所や自宅でも楽しんでいましたが、自分に合ったものを数種類購入し、肌のお手入れマシーンも購入しましたがこれがとても気持ち良く毎日利用しています。忙しくストレスを感じた時に数滴手にかけ嗅ぐと心が落ち着きます。

週一のヨガと月一のリンパマッサージは欠かせません。少し身の丈を超えるハードワークですがもうひと踏ん張りして夏を乗り越えて収穫の秋に備え、落ち着いたら少し休みがとれたら嬉しいです。

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2023年6月15日・16日・17日の成約物件

6月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

6月15日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区脇山2丁目の土地

登録価格450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区若宮1丁目の新築一戸建て

登録価格4,330万円で成約

★6月15日の成約一覧はこちら★

6月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

6月16日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大楠1丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格460万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は宗像市田久2丁目の一棟売マンション

登録価格11,000万円　→　9,550万円で成約

★6月16日の成約一覧はこちら★

6月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

6月17日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区城の原団地のマンション

登録価格1,080万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区黒門のマンション

登録価格4,350万円で成約

★6月17日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

エルニーニョが食料高の芽に　粗糖、コロナ前比8割高

干ばつや豪雨など異常気象が頻発し、食料価格が高騰している。今春、世界的な異常気象の原因となる「エルニーニョ」現象が発生。東南アジアやアフリカなどで干ばつによる農作物の不作が深刻化する懸念が高まり、砂糖やカカオ豆などの国際価格は歴史的高値を付けた。食料インフレが長引き、途上国を中心に食糧難のリスクが高まる….

日本経済新聞

原材料費は下がりそうもなく、一方、人件費は上がる。物価上昇は自然な見立てだと感じます。

食事代は皿洗い、若者満腹

6月上旬、京都市上京区の出町桝形（ますがた）商店街の一角にあるギョーザ店の厨房に「名物店長」が立っていた。持ち帰り客を含め、1日あたりの販売数は約130人前。朝の準備から閉店までの約10時間は慌ただしい。皿洗いすれば、食事代は無料――。店頭にこんな張り紙を掲げ、京都大や京都府立医大など多くの苦学生に親しまれた….

日本経済新聞

世知辛い世の中でホッコリさせられた、良い話ですね。

誰でも儲かるものはありません。ポジショントークにはお気を付けください。

中古住宅、値下がり続く　中古住宅、値下がり続く「1000万円下げてようやく売れた…」

中国景気にただよう減速感はマンションの販売や開発の低迷が一因だ。「住宅価格はずっと右肩上がりだ」と誰もが疑わなかったが、中古市場では大都市でも値下がりが止まらない….

日本経済新聞

上がれば下がるもの、隣国に起きた事だと楽観視していいのでしょうか？世界経済はつながっています。

プラザ赤坂跡地売却 注目される他店舗の行方

福岡都市圏でパチンコホール「PLAZA（プラザ）」を8店舗展開するの（株）宣翔物産。昨年5月に閉店したプラザ赤坂（中央区赤坂）を売却することが確実視されている。地場トップクラスの集客力を有する同社だが、業界大手による寡占化が進むなか、これまでとってきた独自の出店戦略の真価が問われている….

データマックス

地価上昇の波の乗った成功例です。

夏のボーナス最高89.4万円　鉄道や百貨店がけん引

日本経済新聞社がまとめた2023年夏のボーナス調査最終集計（6月30日時点）は、全産業の平均支給額が前年比2.60%増の89万4285円だった。2年連続で過去最高を更新したが、伸び率は鈍化した。物価高が長引いて実質賃金のマイナスは続く見込みで、消費回復には不透明感もある….

日本経済新聞

夏ボーナス、製造業は停滞

2023年夏のボーナスは製造業の停滞が鮮明となった。平均支給額は17業種中8業種が前年比でマイナスだった。原料高の価格転嫁への先行き不透明感などが高まっている….

日本経済新聞

対象は上場企業と日本経済新聞社が選んだ有力な非上場企業で、合計2033社。今回の集計は6月30日までの回答を基にしており、回答企業数は635社。そのうち集計可能な406社で算出しています。

ここは欧米の別荘地!?福岡・新宮の花立花団地、30年続く独自のルール

福岡県新宮町東部に位置する立花山の麓に、欧米の別荘地のような住宅街がある。260世帯が暮らす花立花団地。一軒の広さは100坪を超え、隣家との境には塀も壁もない。電柱は地下埋設。開発から30年がたった今、「知られざる欧米」で、ある変化が起きている….

西日本新聞

不動産は立地が命、建物は経年経過で価値は下がります。それでも買いたい人は買えば良いのでは。

太陽光発電2割、災害の恐れ

全国の太陽光発電設備（500キロワット以上）の2割が土砂災害リスクの高いエリアに立地していることが分かった。適切な管理がされていない開発は土地の保水力を低下させ、崩壊を招く恐れが増す。持続可能性を高めるには事業者による点検・管理、行政の監視強化など、防災対策が欠かせない….

日本経済新聞

太陽光開発、届け出とズレ

急増した太陽光開発に自治体の審査・監視が追いついていない。導入量が過去10年で12倍となった一方で、林地の開発状況を把握しうる職員は2%減少した。脆弱な体制は開発時の届け出面積と実態のズレを見逃す要因となり、規制の実効性を低下させている….

日本経済新聞

当事者意識の欠如と縦割り行政の弊害、日本社会に巣くう現状です。

私の住まい 変わるかたち3　「買う」から「作る」へ

「テレビで山奥に建つ姿を見てこれだと思った」。岡山県でデザイン会社を営む吉本実代は語る。住宅メーカーのセレンディクス（兵庫県西宮市）の2022年発売の住宅「serendix10（スフィアモデル）」を買った。特徴的な丸みを帯びた外観の建物は3Dプリンターを活用。価格は330万円だ….

日本経済新聞

以前取り上げた3Dプリンター住宅、興味はあるが進化は思いのほか遅い気がします。

土砂災害リスクの高いエリア　国・自治体が開発制限

崖崩れや土石流、地すべりなど災害の発生が懸念されるエリアについて、国や地方自治体は危険周知や被害防止を目的に開発制限などを課している。災害時に住民の生命、身体に危害が生じる恐れがあるエリアは2001年施行の土砂災害防止法に基づき、都道府県が現場調査などを実施した上で土砂災害警戒区域に指定する….

日本経済新聞

資産価値を維持したいなら予めハザードマップ確認して物件を探しましょう。

公明、国交相継続求める

公明党の山口那津男代表は18日の記者会見で、同党が自公連立政権で10年以上担ってきた国土交通相ポストを巡り「党にとってこれからも重要だ」と述べた。9月中旬にも見込まれる内閣改造でも継続を求める考えを示した….

日本経済新聞

既得権益にしがみつく様をどれだけの国民が理解しているのかな？

米不動産、暴落の回避策は

投資家が米国の商業用不動産がらみの損失を不安げに精査するようになっている。とりわけ、14日のJPモルガン・チェースとシティグループから始まった、米国の大手銀行の決算に注目している。商業用不動産に何らかの問題が起こることについて、米連邦準備理事会（FRB）をはじめ、ほぼすべての人がここ数カ月間、警鐘を鳴らしてきた….

日本経済新聞

リモートが進み都市部のオフィス需要が急減したため、商業用不動産ローンの焦げ付きが気にはなります。

物価高の主役、人件費へ　住宅除くサービス価格2.8%上昇

物価上昇の裾野がモノからサービスへと広がっている。住宅を除くサービス価格は3カ月連続で2%を上回った。賃金の動向を映すサービス価格はいったん上がり始めると簡単には下がりにくいとされる。インフレの主因が資源価格の高騰から人件費の上昇に移り、物価上昇が想定以上に長引く可能性が出てきた….

日本経済新聞

上がった人件費は下げにくく、原材料の高騰と合わせて今後も注視したいと思います。

欧州、インフレ格差10倍　スペイン1%台、スロバキア11%　各国の財政措置が影響

物価上昇の裾野がモノからサービスへと広がっている。住宅を除くサービス価格は3カ月連続で2%を上回った。賃金の動向を映すサービス価格はいったん上がり始めると簡単には下がりにくいとされる。インフレの主因が資源価格の高騰から人件費の上昇に移り、物価上昇が想定以上に長引く可能性が出てきた….

日本経済新聞

日本に居てはわからない世界で広がるインフレ。日本は輸入に頼っている訳で、影響がないとは言えません。

近ツー、ワクチン業務で詐取疑い　静岡支店社員も逮捕

新型コロナウイルス関連事業の業務委託費を巡る近畿日本ツーリストの過大請求事件で、大阪府警と静岡県警は18日、静岡県掛川市と焼津市から計約2億2400万円をだまし取ったとして、同社静岡支店（静岡市）の社員、大久保功容疑者（57）=静岡県沼津市=を詐欺容疑で逮捕した。認否は明らかにしていない….

日本経済新聞

最近57歳の人がよく逮捕される、なぜかわかります？

「持病で体弱い」とママ友に説明　娘に食事与えず共済金詐取疑いの母親

娘（9）に食事を与えず低血糖症の症状で入院させ、共済金6万円を詐取したとして、大阪府警は詐欺容疑でパート従業員、縄田佳純（かすみ）容疑者（34）＝同府大東市御領（ごりょう）＝を逮捕した。娘は平成２７年から４０回以上入退院を繰り返していたが、縄田容疑者は周囲に、娘は持病で入退院を繰り返していると説明していた….

産経ニュース

お金の執着と恨み妬みは恐ろしい、お天道様は見ています。

熱中症リスク 見て確認

熱中症のリスクをデータで分析する動きが学校現場で広がっている。気温や日差しから人体への影響を示す「暑さ指数」を、夏休みシーズンも含めて部活など活動の実施判断の材料にする学校は少なくない。過去のデータから人工知能（AI）が危険性を予測する取り組みもある。暑さの体感には個人差もあり、客観的な指標で屋外活動の可否などを判断する狙いがある….

日本経済新聞

未だマスク姿の子供を見て憂う、真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

福岡・粕屋町が「市」になったら？　そのメリットとデメリットとは

福岡市のベッドタウンである粕屋町は、九州の市町村の中でも人口増加が著しい。現在4万8805人が暮らし、市昇格条件の5万人超えが見えてきた。合併もせず「市」に変わったら、どうなるの？　2018年に市になった“先輩”の那珂川市の例から展望してみた….

西日本新聞

市民に格上げ？グダグダした行政で大丈夫なのでしょうか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月19日-21日のピックアップ物件

7月19日の新規登録物件数は54件中ピップアップは4件でした。7月20日の新規登録物件数は45件中ピップアップは3件でした。7月21日の新規登録物件数は132件中ピップアップは4件でした。

売れ残り物件に多く新規登録要件を逆手に取った姑息な登録が増えています。情報の質の低下は一般ユーザー離れを招き、結果シワ寄せが最終的に業者に跳ね返ってきます。

直近の動きはかなり鈍く、売れないからとりあえずタダでふれんずに登録する業者にはご注意下さい。日々不正登録は宅建協会報告しています。

↓以下、宅建協会からの報告メールです。

堤エステート　御中

お世話になっております。
福岡県宅建協会でございます。

違反・誤表示等のご連絡フォームから問合せ頂きました以下の物件について報告させ
て頂きます。

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①
【物件登録会員】
「会員名」*（業者名記載）

【物件情報】
「物件番号」99414669
「物件ページ」https://b2b.f-takken.com/properties/detail?id=000001765078
「物件種目」中古一戸建
「価格・賃料」1630万円
「所在地」福岡県宗像市自由ヶ丘10丁目 15-5

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②
【物件登録会員】
「会員名」*（業者名記載）

【物件情報】
「物件番号」99367724
「物件ページ」https://b2b.f-takken.com/properties/detail?id=000001689947
「物件種目」中古一戸建
「価格・賃料」1680万円
「所在地」福岡県糟屋郡久山町大字猪野 760-6 (地番: 760-6)

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問合せされた2物件につきましては、理由のない変更登録が見受けられたことから、ふれんずの規程違反であることを伝え、今後繰り返さないよう指導しております。

また、本日問合せされた「99415585」の物件についても報告いたします。対象物件はふれんずで登録されたものとアットホーム側から登録されたものの2つが登録されている状況になっていました。

登録会員には物件を重複して登録することはできないため、片方を削除するよう指導しております。

以上、ご報告いたしました。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

(公社)福岡県宅地建物取引業協会

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今後とも物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイトになるよう頑張ります！

行方不明物件も発見しました。

物件種目	売地
所在地	筑紫野市大字永岡
価　格	110万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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飯倉サンハイツA棟 105号室

市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩24分。昭和54年9月築の7階建1階部分、84.05㎡の3SLDK。4月の新規登録時1,700万円→1,600万円→1,830万円→1,550万円から大幅値上げ、価格の上げ下げは新規登録要件を逆手に取った登録ですね。

物件詳細PDF

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大町団地15　4階部分

JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩18分。昭和54年3月築の5階建4階部分、87.7㎡の3LDK。他業者より4月の新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ダイアパレス植物園南壱番館 206号室

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分。昭和63年7月築の10階建2階部分、69.8㎡の3LDK。6月の新規登録時1,969万円→2,019万円からの価格戻し、新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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サンジュール 603号室

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩8分。平成8年10月築の9階建6階部分、100.56㎡の3LDK。6月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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シティオ博多 8階部分

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩16分。平成8年3月築の14階建8階部分、70.56㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時3,880万円→3,798万円→3,698万円→3,599万円→3,548万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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福岡市東区若宮5丁目中古一戸建て

西鉄貝塚線「西鉄千早」駅まで徒歩14分。敷地は約50.58坪。建物は昭和51年10月築の木造、55.77㎡の3DK。他業者より2月の新規登録時600万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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大野城市南ケ丘7丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩37分。敷地は約74.64坪。建物は昭和46年3月築の木造、120.93㎡の4SLDK。昨年10月の新規登録時2,799万円→2,899万円→2,869万円→2,839万円→2,799万円→2,849万円からの値下げ、新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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福岡市南区若久6丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅まで徒歩27分。敷地は約62.32坪。建物は昭和54年12月築の木造、100.19㎡の4LDK。6月の新規登録時2,599万円→2,649万円、リフォーム後の再販のようですが売れ行きが鈍いのか最近この戦略が散見されます。

物件詳細PDF

その他

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福岡市西区横浜1丁目店舗

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩16分、昭和バス「横浜1丁目」バス停まで1分。敷地は約62.73坪。建物は平成18年7月築の木造、55.17㎡の元飲食店舗。2021年10月1日の新規登録時3,780万円→3,580万賃貸中→空家5,000万円→4,650万円からの値下げ、転売かな？

物件詳細PDF

土地

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福岡市東区香住ヶ丘4丁目土地

西鉄道貝塚線「唐の原」駅まで徒歩11分。敷地は約48.55坪。5月の新規登録時1,390万円→1,380万円→1,390万円からの値上げ、新規登録要件を逆手にとった登録でしょう。

物件詳細PDF

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福岡市博多区月隈1丁目土地

下月隈バス停まで徒歩5分。敷地は約105.27坪。昨年2月の新規登録時680万円→700万円→850万円からの値上げ、売れなのに価格はバブって行くのかな？転売？

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。