宅建協会ふれんず｜2023年4月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数107件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年4月1日の新規登録物件数は107件中、ピップアップは7件でした。

業者の行動パターンは分かりやすく、登録件数が爆増したのは稼ぎ時の週末に向けたルーティンワーク登録に勤しむ業者のいつもの動きです。

新規登録とは名ばかりであり、売主から仲介手数料を得られる高値仕入れの物件の値下げに追随した登録が目立ちます。【ふれんず】に同じ物件が各業者から繰り返し新規情報として登録される現状に、違和感を持つ一般ユーザーの【ふれんず】離れが起きることを危惧しています。

【ふれんず（レインズ）】に登録される物件は『共同仲介』が基本であり【物件囲い込み】のないことを、物件販売を業者に依頼している一般ユーザーの売主が知れば、日本一の不動産ポータルサイトに成ることができるはずです。また不動産業者にとっても【物件囲い込み】の温床であるSUUMO等の民間情報サイトへの無駄な広告費も削減できます。

公益社団法人である宅建協会が本気で動けば不動産業界は変わり、【両手仲介】を無くすことで業者にも仕事が行き渡り、今後の業者数の減少を軽減できます。

宅建協会も業者数が減るのは本意ではないはずで、今のうちに動かないといずれ業者は生き残れなくなります。少子高齢化対策と同様の動きは日本社会の縮図にしか見えないのは私だけでしょうか？

新しい不動産時事放談も公開しました。ぜひご覧ください。

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2023年3月22日の成約物件

3月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

3月22日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区室見4丁目のマンション

登録価格350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大橋4丁目のマンション

登録価格5,700万円で成約

★3月22日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とかYoutubeとか

【解説】4月から変わる暮らし…「給与のスマホ決済払い」解禁　気になるメリット・デメリットは？

4月1日から新年度に入り、私たちの暮らしに関わるさまざまなものが変わります。 ◇毎日食べる“アレ”も値上げ ◇従来の保険証“上乗せ” ◇給与の受け取り方も 以上の3点について詳しくお伝えします….

日テレNEWS

同年代の人を観察していると未だ現金での支払いをしている人が多く、お店の中には未だ電子マネーの利用できないところもあります。電子マネーは便利で少なからずポイントもたまり決済時間も節約できます。生活必需品の物価高は庶民の財布の紐を固くします。長らく続いたデフレマインドから脱却なしに日本の成長は厳しいはずです。

4月から東京23区は高校生以下の医療費が無料化も「都民格差」生じる不合理

4月から東京都で始まる、高校生を対象とした医療費助成制度。特に23区内では他では設定されている所得制限もなく無償化が実現する。実は、子どもの医療費助成制度は自治体によってもその内容が大きく異なるのだ。連載『医療費の裏ワザと落とし穴』の第257回では、都の医療費助成制度のポイントを押さえながら、医療費助成制度の自治体格差という問題について考えてみよう….

ダイヤモンド・オンライン

全国一律ではない行政サービスや助成金、水道電気など地域によって様々で人が集まらないと生き残れない自治体もあります。物件探しのポイントとしてもしっかり調べたいものです。

WBC優勝が突き付ける「競争を奪う」ことの罪深さ

ワールド・ベースボール・クラシック（WBC）での日本の優勝は、国際競争力を失いつつある日本経済に示唆を与えるものだ。スポーツでも芸術でもビジネスでも、世界で活躍する人材になるには競争の中での切磋琢磨が不可欠だ。WBCの教訓として、「競争の重要性」を見直すべきではないか….

ダイヤモンド・オンライン

人間は精子の時から競争して命を得ています。今生きている人は生存競争を勝ち抜いた勝ち組です。資本主義は格差をうみ、共産主義も格差をうみます。皆平等のお花畑のような世界はありません。人生は一回きりNO1を目指そう！

日本のロケット開発は「アメリカに周回遅れ」の現実…日本のものづくりが存続の危機に瀕しているワケ

世界から「ジャパン・アズ・ナンバーワン」と称えられてから早40年。今の日本は、技術立国とも言えない状況に陥っている。その理由は何か。H3とMRJの失敗を探ると、我が国の「病巣」が見えてくる….

現代ビジネス

相次ぐ老舗企業の偽装などの不祥事はなるべくしてなったものです。実社会で使えない教育と既得権益にしがみつく無能な人の多さは日本のコロナ対応をみればわかると思うのですが。

世界で最も経済力のある国　　1961年～2029年

Proprogress Philippines

世界で一番売れているクルマ　2000年～2020年

Proprogress Philippines

日本だけ見ていては分からないことばかりです。1日あればいろんな世界へ行ける時代、井の中の蛙になるのはもったいない。

裏技を駆使すれば安価で世界に行けます。しかし私はエコノミークラス症候群になりやすいと思うのでLCCは無理かな…。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年4月1日のピックアップ物件

2023年4月1日の新規登録物件数は107件中、ピップアップは7件でした。

本日もまた同じ面々が買い煽り登録に勤しんでいます。稼ぎ時の週末に向けた登録は欠かせないからでしょう。私はこの土日も有料オンライン相談が立て続けに入り少しバテ気味です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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日商岩井レジオン薬院 9階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。平成11年3月築の14階建9階部分、69.85㎡の3LDK。昨年8月の新規登録時3,780万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ルネッサンス21吉塚駅前 205号室

JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩6分。平成13年2月築の8階建2階部分、83㎡の4LDK。他業者より2月の新規登録時2,590万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ダイナコート春日 5階部分

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩25分、大土居バス停まで徒歩2分。平成4年3月築の6階建5階部分、83.02㎡の4LDK。他業者（業者売主）より昨年1月の新規登録時1,490万円、リフォーム後の再販2,580万円→2,480万円→2,430万円→2,290万円→2,240万円→2,180万円からの値下げ、業者から業者に回る物件です。

物件詳細PDF

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東峰マンション二日市 4階部分

JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩6分。昭和63年4月築の11階建4階部分、76.82㎡の4LDK。3月の新規登録時1,280万円、リフォームはせずリフォーム予定（企画販売）による登録、リフォーム済で売れ残るリスク回避の売り方です。

物件詳細PDF

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エンゼルマリナコート姪浜参番館 2階部分

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩12分。平成6年11月築の9階建2階部分、62.1㎡の3DK。他業者より2020年4月の新規登録時1,690万円からの再販2,580万円→2,480万円からの値下げ、居住中のままでの転売ですね。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション南福岡 704号室

JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩8分。昭和59年8月築の8階建7階部分、88.29㎡の4LDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販2,680万円→2,598万円からの値下げです。

物件詳細PDF

戸建

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糸島市前原駅南1丁目中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩9分。敷地は約33.11坪。建物は平成7年4月築の木造、78.66㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。