福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月26日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは4件でした。
昨日は週末を控えルーティンワーク登録と小幅値下げが散見されました。
同じ物件情報に群がる業者の多さでも売り物件の少なさがわかります。買取再販業者も繁忙期が終わる前に在庫処分に動いてくるのか注視しています。
2021年3月19日の成約物件
3月19日の福岡県全体での成約数は30件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
3月19日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。
| 最低価格は西区今宿上ノ原の土地 |
| 登録価格20万円で成約 |
| 最高価格は中央区荒戸1丁目のマンション |
| 登録価格5,380万円で成約 |
| ★3月19日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
登録価格から成約価格の乖離と、登録から成約までの期間は要チェックです。
成約価格を正確に報告しない業者もあるので成約情報は鵜呑みに出来ませんが、参考にはなります。宅建協会主導で成約価格の情報公開を積極的にしてもらいたいものです。
不動産価格の透明化なくして不動産業は変わりません。
現在、好立地で築浅物件を探す方にはお気の毒なくらい物件の選択肢が少ないのが実情です。
立地上の良い新築も上がりすぎた価格で供給数も少なく、中古にも売りが少ない状況では価格が下がりにくい状況です。
需要と供給のバランスで決まる価格。景気対策の柱として利用される住宅ですが、所得増が見込めない現状で買い上がるには力不足の感じもします。
福岡の県民所得はそう高くはありません。東京など首都圏と同じ物差しでは見てはいけません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月26日のピックアップ物件
2021年3月26日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは4件でした。
ピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
マンション
サンシャイン香椎駅前 702号室
福岡市東区香椎駅前2丁目11-3
価 格｜１,９５０万円
築年月｜1996［H8］年6月
専有面積｜67.23㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜7,100／9,410
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩7分。平成8年6月築の8階建7階部分、67.23㎡の3LDK。3月の新規登録時2,080万円からの値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内です。
戸建
福岡市西区姪の浜6丁目中古一戸建て
福岡市西区姪の浜6丁目11-25
価 格｜２,９８０万円
築年月｜2004［H16］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿56.19㎡
建物面積｜99.04㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩10分。敷地は約17坪。建物は平成16年7月築の木造、99.04㎡の4LDK。1月の新規登録時3,370万円→3,180万円からの値下げ。最寄り駅までは若干距離がある、狭小地に建つ3階建てで駐車スペースはありません。
その他
糟屋郡粕屋町大字上大隈住宅付事務所
糟屋郡粕屋町上大隈
価 格｜８,５００万円
築年月｜1993［H5］年6月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿491.18㎡
建物面積｜884.5㎡
間 取｜事務所+5LDK
現 況｜空家
2月5日掲載物件、空家になり内覧可能になったようです。JR篠栗線「門松」駅まで徒歩13分。敷地は約148.58坪。建物は平成5年6月築のRC造、884.5㎡の5LDK+店舗・事務所。福岡インターにも近い駐車も10台以上可能な事業所兼住居と使用している物件。堤エステートがオススメする職住一体の物件でニーズに合えば面白い希少物件です。このエリアにお探しの方いかがでしょう。
土地
福岡市東区香椎駅前2丁目土地
福岡市東区香椎駅前2丁目(地番1007他)
価 格｜４,２００万円
土地面積｜公簿66.11㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩3分。敷地は約20坪の商業地。少年時代を過ごした実家のある香椎の土地。香椎区画整理事業で新たな街が出来上がっていくエリアとして注視しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
