福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
侍ジャパンの世界一には感動しました、日本中が盛り上がりましたね。昨日は新規登録数も少なく2日分の配信です。
3月22日は新規登録物件数26件中ピックアップ1件、3月23日は新規登録物件数46件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介が1件でした。
登録された物件はピックアップに値する物件はなく寂しい限りです。明日以降はまた各業者の登録は増えていくと想定しています。
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2023年3月13日の成約物件
3月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
3月13日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里5丁目のマンション |
| 登録価格300万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大手門1丁目のマンション |
| 登録価格5,780万円で成約 |
| ★3月13日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事
福岡都市圏20市町村、最大で1.75倍の差【料金一覧】日常生活に欠かせない水道の料金は自治体間の格差が顕著に表れる公共サービスの一つとされる。1カ月当たりの料金で見ると、都市圏20市町村で最も安い久山町と最も高い筑前町で1.75倍の差があった。こんなにも料金に差が出るのはなぜなのか….
西日本新聞
近くにダムの水源のある地域である久山町（2,530円）が福岡市（2,827円）より安い、同じ粕屋郡の新宮町（3,980円）、志免町（3,938円）と比べても1,400円以上安い、地域によって差があるのです。
土地相続した途端にダイレクトメールの嵐 業者がなぜ？そのからくりとは
「父から遺産相続した土地の登記を完了した途端、不動産会社から、売却などを勧めるダイレクトメール（DM）が来るようになった」。こんな投稿が、西日本新聞「あなたの特命取材班」に寄せられた。投稿者は、大切な個人情報が広まっていることに強い不安を抱く。調べてみると、専門家が“法の抜け穴”とも指摘する手法で、不動産会社が営業情報 を得ていた….
西日本新聞
売り物件不足の中でグレーな集客方法に頼る業者は絶えないようで先日も当会員様のところにもDMが届いたようです。その業者からのDMには『買い希望の客がいる』とう内容でしたが、会員様が業者に電話をしたところ、担当者は会員様の物件も知らないようで、かみ合わない対応だったようです。この手の業者の中には自分だったら頼みたくない業者もおります。ご注意下さい。
今年も花粉症の季節を迎えています。日本の国土の7割は森林で占められ、その2割弱がスギ人工林、1割がヒノキ人工林です。木材不足の戦後に造林が進みましたが、木材の輸入自由化などで林業が衰退し、放置された森林から大量の花粉が飛散するという残念な結末です….
日本経済新聞
花粉症を発症していると、がんによる死亡率が約半分になるという結果が出ていたのは驚きです！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月22-23日のピックアップ物件
3月22日は新規登録物件数26件中ピックアップ1件、3月23日は新規登録物件数46件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介が1件でした。
公示地価15年ぶり上昇率だと報じられましたが、鵜呑みをせず反動減も見越すことです。『まだまだ上がりますよ』そんな営業トークにご用心下さい。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
トラスト春日の杜レジデンス 1階部分
春日市塚原台3丁目110-1
価 格｜４,４８０万円
築年月｜2023［R5］年1月
専有面積｜壁芯86㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜58戸
管理費・積立金｜7,740／6,020
JR鹿児島本線「春日」駅までバス12分、若草バス停まで徒歩4分。令和5年1月築の5階建1階部分、86㎡の3LDK。2月の新規登録時5,480万円→5,980万円からの値下げ、まだ新築分譲中の物件です。
サニーハウス長丘 403号室
福岡市南区長丘2丁目3-25
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1990［H2］年3月
専有面積｜壁芯73.65㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜12,800／17,090
西鉄「高宮」駅まで徒歩26分、寺塚バス停まで徒歩1分。平成2年3月築の5階建4階部分、73.65㎡の3LDK。他業者より一昨年11月の新規登録時1,250万円、昨年7月の新規登録時1,550万円→1,480万円→1,580万円からの値下げ、新規登録要件を逆手に取った登録ですね。
大宮スカイハイツ 2階部分
福岡市中央区大宮1丁目5-30
価 格｜２,２８０万円
築年月｜1980［S55］年5月
専有面積｜壁芯61.99㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜4,000／14,000
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和55年5月築の5階建2階部分、61.99㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時2,440万円→2,380万円からの値下げ
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市博多区千代3丁目土地
福岡市博多区千代3丁目49-8
価 格｜３,５６０万円
土地面積｜実測90.85㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩7分。敷地は約27.48坪の商業地。昨年11月の新規登録時4,350万円→3,980万円からの値下げ、価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内の事業用地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
