福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月5日の新規登録物件数は71件中ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。
増加傾向にある新規登録物件ですが、数年前から登録され続けられる相場を逸した高値物件が散見されます。新規登録に拘り不正登録を続ける輩は一定数います。
リノベーション、リフォーム済の物件の多くは買取再販業者の転売物件が多くなります。売り物件不足の中で買取の参入業者も増えており、高値買取の傾向が高く割安感に乏しい状況です。このように買取再販業者の物件から得られる仲介手数料に各仲介業者が群がっています。
【223スタイル】ではありえない事です。
2022年7月27日の成約物件
7月27日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
7月27日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は中央区港2丁目のマンション |
| 登録価格688万円で成約 |
| 最高価格は早良区高取2丁目の土地 |
| 登録価格11,000万円で成約 坪単価480.3493万円…！ |
| ★7月27日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月5日のピックアップ物件
2022年9月5日の新規登録物件数は71件中ピックアップは5件でした。
ふれんずは登録料が無料だから『とりあえず登録する』という流れは変わりません。伸びない成約数の中でこれは自然な流れではありますが、情報の質を落とせばふれんず見る一般ユーザーは離れてしまいます。一部の質の悪い輩の為にふれんず価値を落とせば、ふれんずは【最強の販売ツール】ではなくなります。
物件囲い込みの無い不動産情報はふれんずのみです。SUUMOをはじめとした民間不動産情報サイトでは出来ず、その恩恵を受ける業者は少なくありません。情報の質の向上で日本一の不動産ポータルサイトを目指す事は、一般ユーザーと業者の双方ににメリットがあると思います。
マンション
MJR香椎参道C棟 3603号室
福岡市東区香椎5丁目4-30
価 格｜３,４８０万円
築年月｜2000［H12］年2月
専有面積｜内法104.72㎡
間 取｜4SLDK
階 数｜地上7階建5階部分
総戸数｜66戸
管理費・積立金｜8,100／14,280
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩7分。平成12年2月築の7階建5階部分、104.72㎡の4SLDKでメゾネットタイプ。先月の新規登録時3,680万円からの値下げです。ローカル線ですが最寄り駅まで徒歩圏内で専有面積100㎡超えでルーフバルコニー付きです。
ライオンズマンション大濠西 2階部分
福岡市中央区鳥飼3丁目2-10
価 格｜２,２４０万円
築年月｜1986［S61］年1月
専有面積｜壁芯56.08㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜9,000／8,410
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩12分。昭和61年1月築の地上5階建2階部分、壁芯56.08㎡の3DK。他業者より一昨年10月の新規登録時1,698万円、再販2,380万円→2,200万円から値上げによる新規登録です。
日商岩井イースト福間ステーションガーデン 5階部分
福津市東福間1丁目2-4
価 格｜９８０万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜壁芯63.97㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建5階部分
総戸数｜156戸
管理費・積立金｜5,100／9,590
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩2分。平成3年9月築の10階建5階部分、63.97㎡の3LDK。9月2日掲載物件、新規登録した登録情報を抹消して不正登録を続けています。毎週のように行う不正登録でその都度宅建協会に報告していますが。
戸建
福岡市早良区昭代1丁目中古一戸建て
福岡市早良区昭代1丁目19-20
価 格｜１９,９００万円
築年月｜1999［H11］年9月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿262.69㎡
建物面積｜431.54㎡
間 取｜5SLDK、1K+8戸
現 況｜所有者居住中、賃貸中
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩12分。敷地は約79.46坪。建物は平成11年9月築のRC、431.54㎡の5SLDKと記載がありますが実際は4.5階が住居部分で専有面積は184.13㎡、2.3階は1K×8戸賃貸中。数年前から新規登録要件を満たさない登録を続けているようですが、これって一戸建てでしょうか？一般ユーザーに誤解を招く登録では？
同じ物件を今度は一棟売として登録、取引態様は上記は専任媒介これは代理となっています。
土地
福岡市早良区小田部3丁目土地
福岡市早良区小田部3丁目
価 格｜１,１００万円
土地面積｜公簿78.52㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩22分、小田部五丁目バス停まで徒歩7分。敷地は約23.75坪。最寄り駅までは若干距離があります。狭小地でコンパクトな建物しか建てられませんが目を引いた物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
