宅建協会ふれんず｜2022年5月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数78件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月27日の新規登録物件数は78件中ピックアップは6件、うち不正登録1件、行方不明物件も2件ありました。

業者の休日明けは物件の登録数が倍増する事が多くなりますが、なぜ休日明けに新規登録なんてあるのでしょうか？ただのルーティンワーク登録で『新規登録』とは名ばかりの物件が多いのが実情です。

5月25日に配信した【パトふれくん】でお伝えした通り、成約件数の激減によって業者の集客に必死なのがわかります。市況悪化は昨年夏場から始まっており、私の肌感覚通りの動きです。

それが分かるのも私が日常的に新規登録情報をくまなく見て、日々6時間以上かけて【パトふれくん】を配信しているからです。これはプロなら当然の仕事です。

物件の良し悪しに関係なく情報を登録して客を待つ、そんな非効率な時間はもったいないと思います。でもそれを長年続けている業者、変化を好まず一律同調の動きにこの業界が日本の縮図であると実感します。

2022年5月17日の成約物件

5月17日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

5月17日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は糸島市三雲の土地

登録価格120万円で成約

最高価格は南区市崎2丁目の土地

登録価格13,500万円　→　13,000万円で成約

★5月17日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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コロナの闇

堤エステートの会員様の中に有能な医師が数人おり、家族ぐるみのお付き合いをさせてもらっております。

また私自らもインターネットによる情報収集を精査することで当初から疑念があったので、実はコロナワクチンは一度も接種しておりません。

だからこそ自らの免疫力を高める為に食生活の見直しと、パーソナルトレーナーによるヨガ、また自分自身でのトレーニングも行っており体調はすこぶる快調です。

コロナやワクチンについて地上波や新聞では一方向の情報しか報じられず、多角的な視点での情報はYouTubeでも削除され続けていますが、有能で私と同じような疑問を持ち勇気を持った方は真実を伝えようとしてくれています。微力ではありますが応援しております。

もちろん全ての情報は鵜呑みせず、最終的には自己判断をすることが重要です。

YouTubeでもコロナやワクチンについて疑問を呈する情報は遮断しています。私は25年前から言ってますが、広告を生業にしたビジネスモデルのメディアは【真のメディア】とは言えません。

それに気付く人は残念ながら少数派、『思考停止』と『無関心』は戦後教育の恐ろしさでもあります。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月27日のピックアップ物件

2022年5月27日の新規登録物件数は78件中ピックアップは6件、うち不正登録1件でした。

伸びない成約件数に不正登録は絶えませんが、そういう情報から業者の質がわかるのもです。
昨日も当会員様が気に入られた物件に物確（ぶっかく=物件確認）をしたところ『買付が入りました』と言われました。

しかし本日に業者間情報を見ても買付の入った事の記載はありません。またしても【物件囲い込み】なのか？この業者以前から怪しいと思ってた業者で、引き続き『書面申込有り』の記載が入るのかウォッチしてみたいと思います。

収益が落ちているから【両手仲介】したい気持ちはビジネスとしては分からなくもないですが【物件囲い込み】は、早期高値売却を願いその業者を信じて専任で任せている売主に対しての背任行為です。これは売主がこの不動産業の闇を知る事で防げます。

行方不明物件もありました。

物件種目	売地
所在地	福岡市城南区田島3丁目
価格	4,700万円

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	糟屋郡粕屋町大字阿惠
価格	3,280万円

マンション

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浄水通りパーク・ホームズ 502号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩2分。平成6年3月築の13階建5階部分、62.54㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時3,980万円→3,880万円→3,780万円からの値下げ、積立金の額が気になる駅近物件です。

物件詳細PDF

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サンビューハイツ原 4階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩17分。昭和54年5月築の6階建4階部分、77.54㎡の3LDK。2月の新規登録時1,490万円→1,780万円からの値上げ、売れないのに価格は上がり続けるのですね。

物件詳細PDF

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アメックス・ヒルズ長丘 3階部分

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩38分、長丘四丁目フルタ前バス停まで徒歩4分。平成6年9月築の5階建3階部分、65.95㎡の3LDK。3月の新規登録時1,740万円→1,680万円からリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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戸建

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宗像市天平台中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩30分、須恵バス停まで徒歩8分。敷地は約70.31坪。建物は平成3年12月築の木造、118.48㎡の4SLDK。昨年11月の新規登録時2,398万円→2,298万円→2,198万円→2,098万円から新規登録要件である『価格変更』による登録、新規登録狙いなのでしょうか。

物件詳細PDF

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その他

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福岡市南区曰佐3丁目店舗付住宅

西鉄「井尻」駅まで徒歩24分、曰佐二丁目バス停まで徒歩9分。敷地は約68.74坪。建物は平成13年12月築の木造、155.91㎡の4SLDK+倉庫。4月の新規登録時3,450万円からの値下げ、事務所（現況倉庫）付住宅で二世帯同居も可能みたいです。

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福岡市博多区東那珂2丁目事務所

JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩25分。敷地は約108坪。建物は平成20年4月築の木造、163.66㎡の事務所+倉庫。先日新規登録後したばかりで登録情報を抹消して再度不正に新規登録しております。宅建協会に報告しております。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。