福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月1日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは3件でした。売主が売却を重ねて依頼している同じ物件に群がる、そんな各業者のルーティンワーク登録が目立ちました。
11月に入り最後の駆け込み需要を成約に結び付けたいところですが、業者にとって売り物件不足は悩みの種でしょう。
選挙も終わり政権安定を好感した株式市場は値を飛ばしていますが、経済指標は芳しくありません。下げるための上昇か？再度3万円を試して上昇するのか注視しています。
不動産と相関性の高い株式市場の動向も押さえ収入の多様化は必要です。
ここ最近、活発な動きを見せる堤エステートの会員様の動きですが、不動産は縁のもの。焦って妥協はして欲しくない気もします。
本音でプロのアドバイスに徹したいと思います。
2021年10月22日の成約物件
10月22日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
10月22日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は西区愛宕2丁目のマンション |
| 登録価格1,480万円で成約 |
| 最高価格は中央区白金1丁目のマンション |
| 登録価格6,900万円 → 6,800万円で成約 |
| ★10月22日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ITリフォーム
会員様専用の新サービスをHPで公開しました。
以前からご縁のあったお客様や会員様に提供していたリフォーム・リノベーション業務。さらに満足度をアップするためにITを活用した仕組みを構築しており、やっとお披露目が出来ました。
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リフォームやリノベーションの現状
不動産市場ではリフォーム済の物件も多くなってきました。特に業者が売主の物件でリフォーム済の場合には、業者価格で低価格のリフォームを施しています。そこに利益を上乗せして販売するのが業者とってのビジネスモデルのひとつになっています。
また最近はリフォームやリノベーションを売りにした不動産会社や工務店も多く、おしゃれな内装や事例は夢が広がります。しかしリフォームやリノベーションの工事も不動産と同じく、価格の相場が分かりづらいと感じるのではないでしょうか。
続きは下記からご覧ください！
時間の効率
日々仕事に追われながらも情報収集は欠かせません。常に時間が一番大切と思っています。読みたい本も多く電子書籍も持っていますが日々目を酷使しているので、秋の夜長を楽しみつつ読みたかった本をAudibleで聴いています。
Amazon Audible – オーディブル
読むスピードも選べて便利です。この歳になるとAmazonオーディオブックは助かります。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月1日のピックアップ物件
2021年11月1日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは3件でした。
昨日、糟屋郡久山町山田でかなり目を引く価格の土地が出たのでピックアップしました。しかしピックアップの翌日である今日、更新しようとしたら物件は消えていました。業者が動いたんでしょう。買取業者の動きは速いですね。
また行方不明物件らしきものも発見。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福津市中央1丁目 |
| 価 格 | 3,350万円 |
マンション
ネクサス薬院 17階部分
福岡市中央区薬院1丁目12-10
価 格｜７,５００万円
築年月｜2015［H27］年6月
専有面積｜壁芯78.92㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上20階建17階部分
総戸数｜130戸
管理費・積立金｜6,800／8,700
市営地下鉄七隈線薬院大通駅 徒歩3分。平成27年6月築の20階建17階部分、78.92㎡の3LDK。人気の薬院、築浅のブランドマンションです。宅建協会に加入していない業者の専任物件だったためふれんずには掲載されていませんでしたが、この程、専任業者が変わったようでふれんずに新規登録されました。実は会員様の要望で5月に内覧をしたのですが、その時は8,000万円だったので値下げになったようです。
アイランド西新ファシリテ 3階部分
福岡市早良区城西2丁目9-14
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2012［H24］年6月
専有面積｜壁芯74.73㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜4,800／8,900
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩10分。平成24年6月築の5階建3階部分、74.73㎡の3LDK。9月の新規登録時4,300万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。室内写真を見ると元気なお子様がいらっしゃったようですね。クロスは張り替えるとピカピカになります。
戸建
福岡市中央区谷2丁目中古一戸建て
福岡市中央区谷2丁目
価 格｜７,９８０万円
築年月｜2018［H30］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿249.74㎡
建物面積｜109.8㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分。敷地は約75.55坪。建物は平成30年7月築の木造、109.8㎡の4LDK。6月の新規登録時より居住中から空家による新規登録、最寄り駅まで徒歩圏内です。
土地
福岡市西区姪の浜5丁目土地
福岡市西区姪の浜5丁目17-8
価 格｜４,８００万円
土地面積｜実測138.36㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有・建築条件付
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩7分。敷地は約41.85坪。最寄り駅まで徒歩圏内、建築条件付きですが価格の参考までに。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
