福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月24日の新規登録物件数は51件中ピックアップは6件、書面申込有りは2件でした。
連休にもかかわらず業者は酷暑の中で仕事をしているようです。一般ユーザーもこの暑さでは物件を見る意欲が失せそうですが、売り上げに躍起な業者はやる気満々です。
良い物件を見極めるための理論武装をして信頼おける業者を探す事です。身の丈に合う購入の予算を分からずに、相場観も無いまま物件を探すのはお勧めしません。
2021年7月17日の成約物件
7月17日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
7月17日の福岡都市圏の成約物件は4件でした
| 最低価格は南区老司1丁目の中古マンション |
| 登録価格1,480万円 → 1,150万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡粕屋町長者原4丁目のマンション |
| 登録価格2,490万円 → 2,440万円で成約 |
| ★7月17日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
禍を転じて福と為す
東京商工リサーチ調べ
他の先進国では見られない『上がらない所得』。デフレ経済の弊害と、結果的に無知な国民となるように教育した日本の偏差値教育の弊害は大きく影響していると感じています。少子高齢化で若い世代の声が世に届かない現状を打破しなければ、この国は貧しい国となってしまいます。
一握りの上場企業の給与がこれでは、多くの中小零細の給与所得者に豊かな生活は望めません。これからは個性の能力が問われ、夢のないサラリーマンを目指しても先は見えています。
私は八百屋の長男として生を受け、紆余曲折を経て今があり、修業時代はサラリーマンも経験しましたが、それも経験を積むための過程として一生サラリーマンでいるとは思ったことがありません。
不動産を知り今に至りますが、サラリーマンでは経験できない事やお金も稼ぎました。不動産業を職業として選んだことは私にとってベストな選択だと実感しており、やはり自営業に生まれたことは大きな気付きになったように思います。
コロナ禍の中で堤エステートの会員システムがネットによって認知され、新規入会者が多くが上場企業の方となりました。巣籠需要をうまく取り込めたことで客層が上がり、提案の幅が広がる好循環なサイクルに入っているようです。
住宅インフレ化は想定通りの動きで、買える人に提案出来る環境が整いました。後は物件が出てくるだけの状態です。会員様が自ら買うべき金額を知る事が出来る【223スタイル】は理にかなったシステムであると自負しています。
売り物件不足と、過去のデータを知ると現状の高値の物件が買い辛くなる点はありますが、現実を理解して自らの買いたい値段を導き購入する【223スタイル】は、他社がやれそうで出来ない独自のビジネスモデルです。他業者も参考にして常識にとらわれず質の高い不動産業を目指して欲しいものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月24日のピックアップ物件
2021年7月24日の新規登録物件数は51件中ピックアップは6件でした。プロの視点で転売益が見込めそうな物件はありませんが、連休に付き多めにピックアップしました。
人気エリアで築浅の売れ筋物件は依然として不足していますが、売れない物件は価格を下げても売れません。どんな物件が売れて、どんな物件が売れないのか注視して下さい。
戸建て
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目28-51
価 格｜２,２００万円
築年月｜1982［S57］年12月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿346.23㎡
建物面積｜135.98㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩11分。敷地は約104.73坪。建物は昭和57年12月築の軽量鉄骨、135.98㎡の5DK。昨年5月の新規登録時3,500万円から複数回の値下げを経て、当初から1,000万円超えの値下げ登録です。
福岡市南区大橋3丁目中古一戸建て
福岡市南区大橋3丁目
価 格｜４,２００万円
築年月｜2019［R1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿106.54㎡
建物面積｜90.65㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「大橋」駅まで徒歩10分。敷地は約32.23坪。建物は令和1年6月築の木造、90.65㎡の4LDK。写真は建築前の更地の航空写真でここに4区画の新築が建ったようです。最寄り駅まで徒歩圏内、旗竿地に建つ令和築のコンパクトな築浅物件です。
糟屋郡篠栗町大字尾仲中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字尾仲
価 格｜３,３８０万円
築年月｜1996［H8］年8月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿442.58㎡
建物面積｜274.08㎡
間 取｜4LDK+5LDK
現 況｜所有者居住中
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩21分。敷地は約133.88坪。建物は平成8年8月築の鉄骨造、274.08㎡の4LDK+5LDK、玄関が2ヶ所ある完全分離型の二世帯住宅です。このエリアで二世帯住宅お探しの方にはいががでしょうか？
その他
福岡市南区井尻3丁目アパート
福岡市南区井尻3丁目31-7
価 格｜２,６００万円
築年月｜1980［S55］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿321㎡
建物面積｜194.64㎡
間 取｜2DK×6戸
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩6分。敷地は 約97.1坪。建物は昭和55年2月築の木造アパート、194.64㎡ の2DK×6戸。最寄り駅まで徒歩圏内、旗竿地で旧耐震構造。一見すると利回りは10％超えだが想定の家賃年収です。
那珂川市大字成竹別荘
那珂川市大字成竹54-2
価 格｜１,０００万円
築年月｜2017［H29］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿427㎡
建物面積｜25.25㎡
間 取｜キャンプ用施設
現 況｜空家
南畑小学校前バス停まで徒歩17分。敷地は約129.17坪。建物は平成29ね3月築の木造、25.25㎡のアウトドアキャンプ用施設。2月の新規登録時1,650万円からの値下げ。キャンプ人気に需要があるのかな？
那珂川市今光1丁目倉庫付事務所
那珂川市今光1丁目115
価 格｜５,９００万円
築年月｜1991［H3］年12月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿259.65㎡
建物面積｜412.18㎡
間 取｜倉庫+事務所+6DK
現 況｜空家
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩16分、今光バス停まで徒歩6分。敷地は約78.54坪。建物は平成3年12月築の鉄骨造、412.18㎡の倉庫+事務所と3階は6部屋ある宿泊施設。事業用物件は少なく希少性が高い、このエリアでお探しの方には如何でしょうか？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
