福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月15日の新規登録物件数は78件中ピックアップしたのは4件でした。即買い物件は無し、週末に向けた真新しくない新規登録が多く小幅値下げが目立ちました。ここ最近、大手業者が今まであまり掲載しなかった低価格物件まで登録してきました。不動産業者の背に腹は代えられない状況がわかります。
5月14日の成約登録物件は2件、5月14日に成約した物件が1件、5月11日に成約した物件が1件です。
| 最低価格は那珂川市大字南面里の中古一戸建て |
| 登録価格1,150万円で成約 |
| 最高価格は早良区重留2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,490万円 → 3,400万円で成約 |
| ★5月14日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務化されていないので不動産業界の正確な成約データとは言えませんが、大手不動産業者やある程度の業者は成約報告するので指標にはなります。ふれんずの価値を高める意味でも、成約報告の義務化は行って欲しいものです。
成約データは一般エンドユーザーにも開放して、情報格差をなくして健全なマーケットになればと思っています。
不動産価格の情報格差を失くし、一般エンドユーザーが気付かないような情報や金融・税金などのスキルと経験で報酬をいただく新たな不動産業になれば、不動産業は変われます。
一般エンドユーザーは不動産業の本質を見抜き、不動産の本物プロと出会ってください。会社の大小ではなく、物件を購入するときに直接係る『人（営業マン）』で選んぶことが重要です。
そのためにもまずは自分自身がある程度の知識を得てから、いろんな不動産業者と話す事です。ある程度理論武装して話すことで業者のレベルがわかるはずです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
エクシードマンション香椎 303号室
福岡市東区香椎駅東1丁目11-18
価 格｜１,３４９万円
築年月｜
1987［S62］年5月
専有面積｜ 内法76.56㎡
間 取｜ 4LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜6,700／14,600
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩5分。昭和62年5月築の4階建3階部分、76.56㎡の4LDK。私の実家近くの物件。最寄り駅にも近いがエレベーターは無いようです。築古ですがリフォーム済物件。1,499万円から複数回の値下げを経て、直近から50万円の値下げです。
プレミスト千早タワーツインマークスエアタワー 24階部分
福岡市東区千早4丁目21-55
価 格｜５,４８０万円
築年月｜
2011［H23］年5月
専有面積｜ 102.36㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上31階建24階部分
総戸数｜518戸
管理費・積立金｜13,100／24,570
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩2分。平成23年5月築で31階建24階部分、102.36㎡の4LDK。高階層なので眺望良好、オール電化の住まいです。JR千早駅と西鉄千早駅まで徒歩2分のWアクセスなので通勤・通学に便利な立地。東区ではNO.1の資産価値の落ちにくいエリアにあるが価格も高い。それでも300万円の値下げです。
中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目
価 格｜７,５００万円
築年月｜1989［H1］年4月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿763.13㎡
建物面積｜349.05㎡
間 取｜8SLDK+1LDK
現 況｜所有者居住中
JR「千早」駅まで徒歩8分、西鉄貝塚線「西鉄千早」駅まで徒歩9分。敷地は約230坪。積水ハウス施工の一つの敷地に2棟の家が建つ分離型の二世帯住宅です。平成1年4月築の軽量鉄骨造の8LDK+3ヶ所のロフトと1LDKの建物。隣がマンションというのは気になりますが、高台にある豪華な二世帯住宅です。以前の情報では別棟があったが、記載漏れかな？昨年7月の1億円から複数回の値下げを経て直近から500万円の値下げです。立地も悪くなく建物も積水ハウスの中でもグレードの高いブランド。この立地でこの建物、価格からみても買い得感がありこのような不動産を持てるのが中古住宅の魅力と思う。
福岡市東区箱崎1丁目中古一戸建て
福岡市東区箱崎1丁目26-17
価 格｜１６,５００万円
築年月｜1991［H3］年1月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿513.42㎡
建物面積｜50.87㎡（？）
間 取｜5LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩5分。敷地は約155.31坪。建物は平成3年1月築のRC造2階建て。建物面積は…間違っていると思う…。間取りは5LDKだけど間取り図無。写真と物件情報を見る限り建物面積がおかしい。非常に雑な物件情報で新規登録狙いの業者がこれだけ多いのにもったいない！専任で任せた売主が知ったら悲しむよ。ネットで検索したところここでゲストハウス（民泊）を運営している模様。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
