パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年9月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数154件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月10日の新規登録物件は56件中、ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。

9月11日の新規登録物件は57件中、ピックアップは0件でした。

9月12日の新規登録物件は41件中、ピップアップは2件でした。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

来週末まで体温並みの暑さがまだ続きそうです。再来週は天気の崩れとともに気温も下がりそうな気配ですね。ひとまず、かき氷でも食べに出かけたいと思います。

9月10日の朝一に【パトふれくん】でピックアップした業者から電話がありました。

以前、当会員様からの要望で内覧した物件の業者からで、目の前に墓地があり購入をお断りした物件が新規登録されたのでピックアップをしたことに関してでした。

その物件自体は立地も良く、会員様は墓地が気になっただけで物件自体そんなにイメージが悪い印象をもっていませんでした。ただ案内すれば墓地があることは誰でも気付くことです。

この業者は女性スタッフとして電話口に出た妻に対し「名誉棄損」な言いだす始末で、2度目の電話は私が受け対応しました。そこで私は「【パトふれくん】でのコメントではこの物件について何ら誹謗中傷している事実もなく、ありのままをお伝えしただけです」と伝え、「営業担当者ではなく社長とお話したい」と伝えましたが、担当者はただコメントを消してくれの一点張りです。

話しているうちに、名誉棄損についてはこの担当者から謝罪を受けましたが、私も一度社長と話がしたい旨を伝え電話を切りました。女性には上から目線で「名誉棄損」とまくしたて、私には即謝罪？

この営業マンに対しては会員様の内覧時にはお世話になり、その時の対応は良かったし、売りたい気持ちはとても理解しております。

ですが内覧時に会員様は目の前にある墓地に驚かれました。私ならこの事実は先に情報としてあえて先に出し売り出します。墓地はダメな方もいますが、気にされない方もいます。

「価格は相場を逸しているわけでもなく立地も良い、内覧時にどうせわかる事は伏せずに物件情報に記載した方が逆に良い」と思うと営業マンに電話でアドバイスはさせていただきました。

実は数年前に、この業者に案内を受けた一般ユーザーから「強引な営業を受けたのでセカンドオピニオンを受けたい」とご相談に来られた事がありました。

その頃、この業者についてネットなどで調査をしましたが、その時のHPには当社の独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】をまるパクリしていました。別に他業者もパクっても構わないけど、私が始めたサービスの名を汚す事だけはやめて欲しい…と思ったものでした。まぁ現在のリニューアルしたHPには【不動産セカンドオピニオン】は消えていましたが。

ぜひ一度、社長とお会いしたいものです。

やっても得をしない【パトふれくん】をなぜ私の貴重な時間を割いてやっているのか？

【不動産セカンドオピニオン】をオンライン相談でやり出して業者の酷い惨状を目の当たりにしたのがひとつのきっかけです。集客など全く期待もしておらずポジショントークも一切せず、一般ユーザーに向き合いボランティア精神で取り組んでいます。

売主を欺き【物件を囲い込み】【両手仲介】が横行して業者主導で相場を押し上げ、不正な住宅ローンで一般ユーザーに多大な被害を起こしていることに驚きました。

「正直不動産」がドラマ化されるほど不動産業界には怪しい目を向けられています。2010年に宅建協会とも一人で闘い、この業界に蔓延るブラックな体質に嫌気がさし目覚めました。

来年4月創業35年を迎え、ありのままを伝える「正直不動産」を極めたいと思います。そしていろいろな不動産業者の悪事を忖度なしにお伝えすることで、不動産業を目指す若い世代に引き継げたらと切に願います。

博多区には業歴の長いとんでもない業者も存在しています。現在、裁判中で場外乱闘はやめてくれと弁護士から口止めされているので詳細は判決を待ちお伝えします。

【パトふれくん】の為に、見返りもないのに一日も休まず約6時間貴重な時間を使っています。HPをパクるより【パトふれくん】をパクって欲しい、正直なところ【パトふれくん】への時間があればもっとやりたいこともあります。

それでも【パトふれくん】を続ける理由、それは【ワンクリック仲介】や姑息な登録を繰り返す業者への怒りが原動力のひとつでもあります。

西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年8月27日・28日・29日の成約物件

8月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

8月27日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前3丁目のマンション

登録価格640万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区若久3丁目の売地

登録価格7,000万円　→　7,100万円で成約

★2024年8月27日の成約一覧はこちら★

8月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

8月28日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区祖原のマンション

登録価格330万円　→　300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江2丁目のマンション

登録価格11,800万円　→　10,800万円で成約

★2024年8月28日の成約一覧はこちら★

8月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

8月29日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町貴船1丁目の土地

登録価格199万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕浜1丁目の土地

登録価格7,680万円　→　7,430万円で成約

★2024年8月29日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年7月度）
西日本レインズ

○2024年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年7月西日本レインズ県別等レポート

2024年7月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。

ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

地理ライダーさんはわかりやすく勉強になりました。うちは断層に近く、リスクを理解したうえで選定しました。

地震が日本で起きている以上リスクを理解してはいます。地震は予見できない事だけは確かです。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年9月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数154件中4件

2024年9月10日・11日・12日のピックアップ物件

9月10日の新規登録物件は56件中ピップアップは2件、9月11日の新規登録物件は57件中ピックアップは0件、9月12日の新規登録物件は41件中ピップアップは2件でした。

売れ筋物件の枯渇により業者の物上げが熱を帯びています。売り物件がなくては生きていけない業者、うちにも謄本を調べて過去に売った物件の売却依頼のDMが届きました。取引先と会食しに行っても客は少なく、巷の景況感は優れません。

株式市場も日経平均株価4万円を超え、マスゴミや口先だけの評論家は威勢が良かったが今は昔です。円安による企業業績のメッキが剥げれば、今の株価でも高水準、不動産も同様で低金利と住宅ローン控除などの支援策によるつくられた高値も金利上昇で逆回転していくとみています。

誰も先の事はわかりません。まずは理論武装からはじめましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。