宅建協会ふれんず｜2024年7月23日・24日・25日の新着オススメ物件｜新着物件総数159件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月23日の新規登録物件数は81件中ピップアップは8件、ワンクリック仲介は4件、不正登録1件、書面申込有りは1件でした。

7月24日の新規登録物件数は35件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

7月25日の新規登録物件数は43件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。

夏真っ盛りの体温を上回る酷暑になりそうです。パリ五輪も始まり早速サッカーも幸先よく爆勝ちしましたね。上半期頑張った分プライベートな時間をつくり今年の夏を楽しみたいと思います。

不動産市場に目を向けるとガクンと落ちた登録数、名ばかりの新規登録に勤しむよりスキルアップや旧態依然のビジネスモデルからの脱却をお勧めします。

円安基調も潮目が変わり株式市場も一転株安となりました。上がったものは下がる、大事なのはトレンドを見極めることです。

新築転売ビジネスは投資でありマネーの逃げ足は速く、金利上昇は不動産市場と株式市場には向かい風となります。一番重要なことは足るを知ることです。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年7月9日・10日・11日の成約物件

7月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

7月9日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈福井の土地

登録価格350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区西戸崎5丁目の中古一戸建て

登録価格3,150万円で成約

★2024年7月9日の成約一覧はこちら★

7月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

7月10日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾4丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格530万円　→　460万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区姪の浜3丁目のマンション

登録価格2,980万円　→　3,200万円で成約

★2024年7月10日の成約一覧はこちら★

7月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月11日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市志摩芥屋の土地

登録価格972.8万円　→　400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格7,280万円　→　7,200万円で成約

★2024年7月11日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）

西日本レインズ

○2024年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

少子高齢化による人口減は今後も進み、買い需要の減少によりアベノミクス以降続いた不動産業界の宴は終わったといえます。他業者からの新規参入も増え、増えすぎた業者数を今後は維持出来ない不動産業界はまさにレッドオーシャンです。帝国データバンクによると、昨年は不動産仲介業者の倒産が前年比7割増で過去最多となっています。

物件価格が上がっても次に買い替える物件も上がっている中で、住宅市場は売り物件不足が続いています。未だプロ目線でも相場を逸した高値物件が目につきます。

宅建協会の会員は中小零細事業者が大多数を占めており、業者数の減少を出来るだけ防ぐためにも『木を見て森を見ず』の今の【両手仲介】から、本来利益相反である買手と売手に分け、業者の仕事をシェァすることも必要だと確信しています。

両手仲介数は大手に集約され、大部分の中小零細事業者の廃業は今後一層増えていくとみています。

ある日突然「サービス遮断」、クラウドの落とし穴　解決に2カ月、AI自動審査が思わぬネックに？

『クラウド活用』という言葉が、仕事術の1つとして注目されたのは昔の話だ。今や誰もが、まるで水道の蛇口をひねるようにクラウド上のサービスを情報の泉として活用している。しかし、あまりに当たり前であるがゆえにそのサービスに依存しすぎていると、思わぬ落とし穴にはまってしまう….

東洋経済ONLINE

AI時代には確かに人は要らなくなり労働生産性は高まりますが、AI頼りになる前に人がコントロール出来る仕組みつくりは欠かせません。

がんや早死にのリスクを高めるだけ…和田秀樹が｢女性は絶対に飲んではいけない｣と話す危険な薬の名前

健康診断で「コレステロール値が高い」と指摘されたら、どうすればいいのか。医師の和田秀樹さんは「医師に処方されたとしても、高齢者と女性はコレステロールを下げる薬を飲む必要はない」という….

PRESIDENT Online

薬は毒であると学んだ医師たち、ビジネス化した医療の深い闇は報じられていますが、そのことは誰も見に行かないようです。

「遺言で遺産相続だけはやめておけ」と社会福祉士が警告、醜さを増した『争族』の実態

日本人の長寿化は、遺産相続争いの状況をも変えてきている。かつてそれは親の死後に起こるものだったが、今や親の生存中から争いやだまし合いが始まるのだ。もしあなたが一人っ子ではなくて親が健在であれば、あるいはあなた自身に子どもが2人以上いるのならば、「遺言があれば大丈夫」とは絶対に考えないでほしい。どんなに仲が良い兄弟姉妹でも、親の財産を巡って悲惨な争いが起こる確率が非常に高いからだ….

ダイヤモンド・オンライン

地価高騰によって『争族』は爆増しています。現在訴訟中であり現役警察官幹部も絡んだ実例を世に出す予定です！

大多数を占める中小零細事業者は労働生産性高めること、不動産業界は特に今のようなやり方では生き残れません。

日本人86万人減、前年比で最大　外国人は初の300万人台

総務省は24日、住民基本台帳に基づく人口動態調査を発表した。1月1日時点の日本人は1億2156万1801人で前年から86万1237人減った。減少は15年連続で、前年比の減少幅は1968年の調査開始以来、最大となった….

日本経済新聞

日本人の減少幅が外国人人口の増加分を上回り、今後も外国人が増えていくが民度の低い人の受け入れは治安悪化につながります。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年7月23日・24日・25日のピックアップ物件

7月23日の新規登録物件数は81件中ピップアップは8件、7月24日の新規登録物件数は35件中ピップアップは1件、7月25日の新規登録物件数は43件中ピップアップは2件でした。

姑息な登録は後を絶ちません。割安物件は業者同士でキャッチボールして回すビジネスモデルは価格上昇期ならうまく回りますが、下落基調が鮮明となったときこそ買い場は生まれるのです。

安く買って高く売る、ビジネスも基本です。

プロとは情報格差のある一般ユーザーはカモられます。残念ですがそれは今も昔も変わりません。物件を見極める力がより求めます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ネオグランデ赤坂 6階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩10分。平成13年3月築の14階建6階部分、82.15㎡の3LDK。高くなりすぎた物件が多い中で相場を逸した高値物件は多く見受けられます。一時よりは若干価格は下がってきている。ピックアップ時に価格が目を引いた物件でしたが更新時には書面申込があっていました。

物件詳細PDF

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シャンボール藤崎 6階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩7分。昭和53年3月築の6階建6階部分、69.3㎡の2LDK。3月の新規登録時1,890万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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マンション名記載無（D’グラフォート千早ステーションレジデンス）14階部分

「西鉄千早」駅まで徒歩2分。平成19年1月築の19階建14階部分、75.14㎡の2SLDK。前日の新規登録時4,480万円→4,580万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。マンションを記載しない業者が一定数いるんです、すぐ分かるのに。

物件詳細PDF

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コアマンション和白東パセオ 1012号室

西鉄貝塚線「和白」駅まで徒歩17分。平成8年5月築の地上14階建10階部分、70.27㎡の3LDK。3月の新規登録時2,280万円→2,238万円→2,178万円→2,120万円→2,098万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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シティマンション輝国二号館 602号室

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩16分。昭和59年3月築の2階建2階部分、50.84㎡の3DK。昨年12月の新規登録時700万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記のワンクリック仲介常連業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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グランピアマンション・ルイ寺塚Ⅲ 301号室

長丘二丁目バス停まで徒歩1分。平成2年5月築の5階建5階部分、99㎡の4LDK。一般媒介で二業者が登録しているが売買価格がそれぞれ違います。違う価格で新規登録を行っており同じ物件で二重価格状態となっているということはどちらかの業者が売主に確認せず登録しているのでは？一般ユーザーに誤認を与えると思います。宅建協会に報告済です。

2,900万円の物件詳細PDF

2,990万円の物件詳細PDF

戸建て

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宗像市日の里2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩9分。敷地は約55.33坪。建物は昭和63年12月築のRC、108㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時2,680万円→2,650万円→2,598万円→2,480万円→2,417万円→2,398万円→2,349万円→2,318万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

仲介の物件詳細PDF

土地

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福岡市西区姪の浜3丁目土地

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩14分。敷地は約33.05坪。7月の新規登録時2,800万円→2,850万円→2,800万円の値下げです。毎週のように価格を上下させ新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。宅建協会の会長の会社がやったらいかんくない？

物件詳細PDF

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太宰府市都府楼南4丁目土地

JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩3分。敷地は約37.08坪。7月の新規登録時2,241万円→2,224万円→2,223万円→2,219万円、数日おきに新規登録要件を逆手に取った登録を繰り返しています。

物件詳細PDF

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福岡市博多区大博町土地

市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩11分。敷地は約17.38坪。今月の新規登録時3,080万円、価格はさておき希少性の高い都心部に近い狭小地で間口が狭い。

物件詳細PDF

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宗像市三郎丸1丁目土地

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩10分。敷地は約65.08坪の住宅地。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

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下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。