宅建協会ふれんず｜2021年6月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数62件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年6月5日の新規登録物件数は62件中ピックアップは3件、書面申込有りは1件でした。

日々登録物件を1件1件見ていると、物件情報だけでなく不動産の価格変動を肌感覚で感じる事が出来るようになり、業者の動きも手に取るように見えてきます。

売りを任せてもらいながら物件をよく調べず、大事な物件情報のコメントも使いまわしのコピペで済ます業者もいます。売主様から売却を1社専属で任せられた業者がどのように物件情報を出しているのかをみれは、自ずと見えてくるものがあります。

売り物件不足の今、どの業者も売主から売却を任せてもらうのに必死ですが、それはあくまでも物件自体に魅力があるかどうかでもあります。魅力ある物件は業者が買取転売を狙っています。魅力ある物件を市場に流さず買取り業者に卸し、仲介手数料をダブルでいただく両手仲介をして、更に転売時に買取ってもらった業者から専任をまかされることで最後の両手仲介を狙う…という、あるある仲介の闇がありります。このような業界の仕組みを知ることです。

また売却を頼む前に適正な売却価格を知る事は売手にとって損はないと思います。

売却を託す業者は机上の空論で売れもしない高額査定を出す業者ではなく、なぜその価格に査定したのかの説明をきちんとしてもらうべきと考えます。

取引データの提示は当然ですが、成約後に買主とのトラブルにならないための仕事が出来るかどうかなども重要です。不動産売却の依頼は会社の規模ではなく、査定する業者の人なりやスキルを判断できるように事前に理論武装が必要です。媒介契約締結後は上記で述べた売却物件に対する姿勢や営業活動の報告を受け、駄目だと感じれば業者を変更することも選択肢の一つです。

売主さん募集のチラシをよく目にすると思いますが、安易に問い合わせをして、なんとなく流れから不動産業者に売却を任せたことから大切な資産を安く売られる恐れもあります。売りを任せる業者は慎重に選ぶようにして下さい。

物件情報みてると分かる不動産売却の現実

不動産業者を見極める目を養う

相続不動産を売却しませんか？というDM

先日、自宅に商品として保有している物件に対して複数の不動産業者が相続不動産売却の営業DMを郵送してくることをお伝えしましたが、その後も次々に別の不動産業者からDMが届きます。物件は売主様が相続された物件で、私が相続したわけではありません。まぁなんとなく予想は付きますが気になったので調べてみると驚きました！

不動産は売るとき買うときのタイミングが重要

私が考える真の不動産業者は不動産だけでなく経済と景気動向、税金、金融等の幅広い知識と情報が必要です。FPの資格も保有して顧客のリスクを最大限の回避し、ライフプランを考慮した総合的な視点でメリットある提案を行うことが役割と考えます。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

2021年5月29日の成約物件

5月29日の福岡県全体での成約数は34件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

5月29日の福岡都市圏の成約物件は23件でした。

最低価格は早良区内野5丁目の土地

登録価格1,280万円　→　1,100万円で成約

最高価格は大野城市栄町2丁目の新築一戸建て

登録価格4,480万円で成約

★5月29日の成約一覧はこちら★

玉石混交の成約物件、私や堤エステート会員様の食指は動きません。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。