福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2月15日の新規登録物件数は81件中ピップアップは3件、うち行方不明物件は1件、不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。
2月16日の新規登録物件数は99件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。
2月17日の新規登録物件数は92件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介1件、不正登録は1件でした。
伸びない成約数の中で想定通りルーティンワーク登録が目立ちます。売れ筋物件不足の中で各業者悩ましいところでしょう。売りたい気持ちは理解していますが不正登録はやめましょう。情報の質で業者の資質も見極められます。
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2024年2月9日・10日・11日の成約物件
2月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
2月9日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅南3丁目のマンション |
| 登録価格400万円 → 375万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区松田3丁目の一棟売マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格7,500万円で成約 |
| ★2024年2月9日の成約一覧はこちら★ |
2月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。
2月10日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区千早3丁目のマンション |
| 登録価格1,368万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉5丁目のマンション |
| 登録価格4,699万円 → 4,500万円で成約 |
| ★2024年2月10日の成約一覧はこちら★ |
2月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
2月11日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町貴船2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格320万円 → 290万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は太宰府市五条5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,698万円 → 3,598万円で成約 |
| ★2024年2月11日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年12月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。
平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。
○中古マンション
成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。
マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。
新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。
依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。
年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。
景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
お勧め記事とか、Youtubeとか
最低0.18％という脅威の低金利住宅ローンになる「フラット35子育てプラス」活用方法
政府の子育て支援策として2024年2月13日にスタートした「フラット35子育てプラス」。子供の人数に応じて金利を引き下げる制度だが、他の金利引き下げメニューも併用すると、金利が0.18％と史上最低クラスの金利となる。その中身と活用法を解説する….
ダイヤモンド不動産研究所
金利上昇を見越した住宅ローン選びは重要、住宅ローンは家計に占める割合が高く、私は8年前にフラット35S一択で借りました。
道後温泉が入浴料「460円→700円」に1.5倍値上げ、それでも観光客が納得した意外なワケ
国の重要文化財に指定されている愛媛県松山市の観光名所「道後温泉本館」が、入浴料金の値上げ案を発表した。同施設は現在工事中のため、一部施設は利用できない。今年7月から全館で営業を再開するに当たり、「神の湯」の入浴料金が「460円→700円」と約1.5倍に引き上げられる予定だ。数値的なインパクトは大きいものの、顧客の反応は意外にも寛容である。果たして顧客の心理はどう動いていたのか。その支払い意欲を独自調査で導き出したところ、納得の理由が明らかになった….
ダイヤモンド・オンライン
先般、節分祭で訪れたばかりで道後温泉にも入りました。近いうちにTAKE BLOGで公開します。
「中国人の爆買い復活」が期待ハズレに終わった理由…深刻ダメージで泣いた空港は？【ランキング】
2024年の春節では中国人観光客の復活が期待されているが、かつての勢いには遠く及ばないだろう。中国人インバウンドの回復が遅れている謎に迫りつつ、中国便の低迷が日本の空港に与えるインパクトを三つのデータを使って検証する….
ダイヤモンド・オンライン
確かに先般訪れた「京都・大阪」に比べて松山の外国人観光客の数が違う、中国経済の危うさは続いており中国人爆買いは来るのかな？
日本の内閣府は15日、2023年10～12月の国内総生産（GDP）を発表した。2四半期連続でマイナス成長となり、日本は予想外の景気後退（リセッション）に入った。世界3位の経済大国の地位をドイツに奪われた可能性もある….
BBC News
円安頼みのインバウンド需要、逆に海外では買い負けするくらい円は安い通貨となり下がったが観光立国としては伸びしろはまだあると思います。
「次は富士山の大噴火」は本当か？調べてわかった現状と『不安な備え』
「もしも富士山が噴火したら？」 世間で募る大災害への不安、能登半島地震の被害復旧に奔走する公務員たちを、強い不安感が襲っています。それは、ここ十数年、連続する大震災に続き、富士山噴火や南海トラフ地震、つまり日本の国家の存亡に関わる大災害が「次にいつ、起こってもおかしくない」という不安です….
ダイヤモンド・オンライン
自治体トップの責任は大きい、大局観を持ち禍転じて福と為す行動がリーダーには求められます。
アイランドシティの鉄道構想、どうなった？ 福岡市がかつて検討、実現性は…
福岡市中心部と東区のアイランドシティを結ぶ公共交通機関はバスに限られている。天神、博多までの距離はともに約10キロ。島から近い駅でも徒歩で30分前後かかる。島内への鉄道乗り入れを望む住人も多く、市による鉄道構想がかつて打ち出されたが、10年以上動きはみられない….
西日本新聞
アイランドシティに近い香椎で育ったのでよく知るエリアです。ここは諸問題もあり自分が買うかと言われても多分買わないし、鉄道計画は多分実現しないと思います。
TSMC効果⁉ 熊本に台湾客続々 直行便就航、百貨店も免税品売り上げ好調
半導体受託生産の世界最大手、台湾積体電路製造（TSMC）が進出した熊本県への関心が高まり、台湾からの観光客が急増している。台湾の航空会社2社が昨年9月に台北からの直行便を就航。熊本城などの観光地では「言語の壁」に戸惑う声が漏れる一方、百貨店の免税品売り上げが伸びるなど地域に盛況をもたらしている….
西日本新聞
人の集まるエリアにはマネーも集まります。TSMC誘致で熊本の不動産市況は沸いていますが、工場の稼働による水汚染問題は大丈夫なのかな？
「不公平だ」「野放し許されない」確定申告会場で自民裏金議員に恨み節次々
自民党派閥の政治資金パーティー裏金事件を巡り、議員側に渡った裏金が課税対象とならないことへの不満が高まる中、2023年分の所得税の確定申告が16日、始まった。「不公平だ」「野放しは許されない」。税務署を訪れた納税者から批判の声が一斉に噴出した。議員は裏金の使途を明らかにすべきだとの意見も聞かれた….
西日本新聞
そりゃ言いたくなりますよね、血税に群がる輩が多すぎる！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年2月15日・16日・17日のピックアップ物件
2月15日の新規登録物件数は81件中ピップアップは3件、2月16日の新規登録物件数は99件中ピップアップは2件、2月17日の新規登録物件数は92件中ピップアップは3件でした。
二重価格・三重価格、相場を逸した高値付け、このような物件にとって情報格差のある一般ユーザーは【神客】です。
相変わらずの不動産市場にはワンクリック仲介、行方不明物件、不正登録は絶えません。それをやっている不届きな不動産業者は一部に過ぎないという事はご理解下さい。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市西区壱岐団地 |
| 価 格 | 2,480万円 |
ある業者を宅建業法違反で告発しました。改めて事の経緯を時が来ればお伝えしたいと思います。専任媒介、専任専属媒介はふれんず（レインズ）への登録義務があります。【両手仲介】禁止以外、このとってつけた宅建業法では防ぎきれません。【パトふれくん】をやってみて実感しています。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
トピレック博多 404号室
福岡市博多区博多駅南6丁目8-30
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1974［S49］年9月
専有面積｜壁芯52.25㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建4階部分
総戸数｜244戸
管理費・積立金｜5,040／6,300
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩14分。昭和49年9月築の10階建4階部分、52.25㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時800万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。
グランドパレス空港東Ⅱ 7階部分
糟屋郡粕屋町長者原西2丁目3-5
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1994［H6］年7月
専有面積｜壁芯62.86㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜6,290／10,120
JR香椎線「伊賀」駅まで徒歩8分。平成6年7月築の8階建7階部分、62.86㎡の3LDK。2月6日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさず不正なニ重登録しています。宅建協会に報告済です。
ファーネスト二日市駅前ルクシア 202号室
筑紫野市二日市中央3丁目9-46
価 格｜３,１００万円
築年月｜2016［H28］年8月
専有面積｜壁芯78.29㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上12階建2階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜8,600／7,000
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩4分。平成28年8月築の12階建2階部分、78.29㎡の3LDK。2月15日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさず不正登録をしています。宅建協会に報告済です。
戸建て
大野城市南ケ丘1丁目中古一戸建て
大野城市南ケ丘1丁目19-18
価 格｜３,４８０万円
築年月｜2014［H26］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿198.74㎡
建物面積｜77.63㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩20分。敷地は約60.12坪。建物は平成26年1月築の木造、77.63㎡の3LDK。昨年1月の新規登録時3,720万円→3,490万円→3,720万円→3,480万円、価格を上下させるのが流行っているようです。
福岡市中央区大手門2丁目中古一戸建て
福岡市中央区大手門2丁目
価 格｜１７,９００万円
築年月｜2015［H27］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿96.89㎡
建物面積｜191.93㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩7分。敷地は約29.31坪。建物は平成27年2月築の木造、建物は平成27年2月築の木造、191.93㎡の3SLDK。希少性の高い都心部に近い木造3階建て、価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内です。
福津市若木台4丁目中古一戸建て
福津市若木台4丁目21-16
価 格｜２,１９８万円
築年月｜1981［S56］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿234.05㎡
建物面積｜127.72㎡
間 取｜6LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩17分。敷地は約70.80坪。建物は昭和56年10月築の木造、127.72㎡の6LDK。昨年4月の新規登録時2,498万円→2,298万円→2,498万円→2,398万円→2,298万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
その他
福岡市東区和白4丁目一棟売アパート
福岡市東区和白4丁目13-9
価 格｜１７,３００万円
築年月｜1978［S53］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿991.26㎡
建物面積｜918.6㎡
間 取｜ファミリータイプ18戸
現 況｜賃貸中
西鉄貝塚線「和白」駅まで徒歩6分。敷地は約299.86坪。建物は昭和53年12月築のRC、918.6㎡のファミリータイプ18戸。2月3日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさず不正登録をしています。宅建協会に報告済です。
土地
福岡市東区香住ヶ丘2丁目土地
福岡市東区香住ヶ丘2丁目35-25
価 格｜２,２８０万円
土地面積｜公簿210.1㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩7分。敷地は約63.56坪の住宅地。一昨年8月の新規登録時2,290万→2,190万→2,090万→2,380万→2,280万円、売れなければ次は2,180万円かな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
