パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年2月28日・29日・3月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数267件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2月28日の新規登録物件数は63件中、ピップアップは2件でした。

2月29日の新規登録物件数は76件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件でした。

3月1日の新規登録物件数は128件中ピップアップは3件うち不正登録1件、書面申込有りは4件でした。

皆様お久しぶりです。繁忙期とイベントが重なり配信を休止しておりました。当会員様をはじめ【パトふれくん】配信を楽しみしていただいた方にはお詫び申し上げます。

休止中も配信以外の物件チェックは怠らず、不正登録等の情報は宅建協会に報告済です。3月に入り慌ただしくなると思いますが今後もブレずにありのままをお伝えしたいと思います！

休止期間ですが相変わらず不正登録、ワンクリック仲介、行方不明物件は絶えることなく登録されていました。それだけ業者にとって厳しい繁忙期になっていると感じています。

繁忙期は毎年一定数のお客さんが動くのでネームバリューがある大手はそれなりに成果を上げているようですが、集客力の低い中小零細の業者は厳しいようですね。

【223スタイル】は年初から絶好調、今月はフミちゃんの6度目の誕生日を祝いにいつもの宿に行く予定です。またTAKEBLOGでお伝えします。

さて皆さん「正直不動産」見てますか？現実の不動産取引に近いところもありますが、やはりドラマ仕立てになっています。ちょっとプロから見た目線で書いてみました、良かったら覗いて見て下さい。

『正直不動産２』は不動産屋という生き物がよくわかる

NHKで現在放映中のドラマ『正直不動産２』は見ていますか？ストーリーは一話完結なので気軽に楽しめます。もちろんドラマなので誇張している部分もあり『いやいやそれは流石にないだろう！』とツッコミを入れたくなるところもありますが、まあまあリアルです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年2月15日・16日・17日の成約物件

2月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

2月15日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区愛宕4丁目のマンション

登録価格450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区地行浜2丁目のマンション

登録価格11,550万円で成約

★2024年2月15日の成約一覧はこちら★

2月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

2月16日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区東油山5丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,230万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区田島4丁目の中古一戸建て

登録価格5,380万円　→　5,300万円で成約

★2024年2月16日の成約一覧はこちら★

2月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

2月17日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区住吉3丁目のマンション

登録価格1,498万円　→　1,450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江2丁目のマンション

登録価格7,490万円で成約

★2024年2月17日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）
西日本レインズ

○2024年1月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

マイナス金利解除で住宅ローンはどうなるか… 7300万マンションを買った夫婦が｢変動￫固定｣に変えた深い事情

日銀がマイナス金利を解除したら住宅ローンはどうなるのか。ファイナンシャルプランナーの高山一恵さんは「心理的不安を取り除くことを重視して、変動金利から固定金利に借り換えをした人がいた。金利の変動によるリスク回避の方法は、家計の対応力にかかっている」という….
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金利の高い米国では日本と真逆の固定金利派が多くなっています。多くのFPは変動金利を勧めていますが、私は一貫して固定金利派です。住宅ローンは家計に占める割合が高く支払額がわからない変動金利より固定金利が安心感があり、自宅も固定金利且つ元金均等返済です。固定金利と変動金利のミックスも一考です。

子ども部屋を「かわいく」してはいけない…一級建築士が絶対作らないでと警鐘「後悔する住宅設備」の代表格4つ

家づくりで後悔しないためには何に気をつけるべきか。一級建築士でYouTuberのげげさんは「かわいいわが子のための部屋は『とっておきにチャーミングにしたい』と親の思いを全開で表現するのはやめるべきだ。10年も経たないうちに、『かわいい子ども部屋』は『使いづらい部屋』へと変わり、結果的に物置になるケースは多い。40年、50年と住み続ける家のために、できるだけシンプルなデザインにしておくのがおすすめだ」という….
PRESIDENT Online

高くなりすぎた住宅。身の丈に合った住まいか否か、ライフプランは人それぞれです。

ヒトの肌を30歳も若返らせることに成功した「画期的な方法」「メトホルミン」の実力

肌が30歳若返った。「メトホルミン」に寿命を延ばす効果があると発見したのが、米アルバート・アインシュタイン医科大学の老化研究所所長、ニール・バルジライ教授だ。同氏が解説する….
現代ビジネス

55歳以降から健康年齢を引き上げるため食生活の改善とヨガでかなり健康体になりました！貴重な時間を楽しみたいからです。

死んだペットの引き取り「ごみ」扱いやめます…「処理券」から現金に、市「市民の心情に寄り添いたい」

兵庫県尼崎市は、飼い主から死んだペットを引き取る際の手数料の支払い方法を、事前購入する「ごみ処理券」から、現金に変更する。家族同然に暮らしてきた犬や猫の死体を、ごみと表現されることへの批判があり、市は「大切な家族の一員を失った市民の心情に寄り添いたい」としている….
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ペットは家族でありモノではありません！福岡も他の自治体にも見習ってほしいものです。

給湯器の契約トラブルが1年間で3倍に急増、身分偽り点検持ちかける悪質ケースも　国民生活センターが注意喚起

国民生活センターは、給湯器の契約トラブルに関する相談が1年間でおよそ3倍に増えたとして、注意を呼びかけています。国民生活センターによりますと、給湯器の契約トラブルに関する相談が去年の4月から12月にかけて1099件寄せられ、前の年の同じ時期に比べ、およそ3倍に増えました。70歳以上の高齢者からの相談が7割を超えているということです….
TBS NEWS DIG

人の弱みに付け込む輩はいるのです。残念ながら性善説ではなく性悪説が幅を利かせています。

低賃金で人手不足なのに報酬減「現場の実態無視」　訪問介護のヘルパーら憤り

2024年度からの介護報酬改定で、訪問介護の基本報酬が引き下げられることになり、全国各地で反発が広がっている。人手不足や低賃金に苦しむ九州のホームヘルパーや関係団体の間でも、憤りや不安の声が上がる….
西日本新聞

相続税もかからない…！診療代もタダ…！いくら何でもズルすぎる「議員特権」一覧

自民党の裏金問題を契機に『政治とカネ』に対する国民の不信感は高まっている。岸田首相が今後打ち出すであろう支持率稼ぎの政策に騙されぬよう、把握しておきたい「議員特権」を総ざらいする….
現代ビジネス

議員特権の原資は血税であり、働くコストに見合わない介護になぜ使わないのでしょうか？いつかはお世話になる超高齢化社会に使うべき！

「厚さ30cm必要なのに3cm」…和歌山の施工不良トンネル、前代未聞の原因と後始末

和歌山県串本町と同県那智勝浦町を結ぶ八郎山トンネル（全長約７１０メートル）の県発注工事で、異例の事態が発生した。大規模な施工不良が判明し、県が設置した「八郎山トンネル技術検討委員会」の意見は「掘削以外の工事を全面的にやり直す」。全国的にも「前例がない」（県）というほぼ全面的な工事のやり直しが現在、行われており、開通予定は２年も延期された。なぜ前代未聞の施工不良は起こったのか….
産経ニュース

幾度も繰り返される杜撰な工事モノづくり日本は地に落ちました。高速道路のトンネルは大丈夫なのかな？

マンション修繕積立金の増額幅に上限　国交省が方針

国土交通省は、分譲マンションの所有者が管理組合に支払う修繕積立金に関し、段階的に増額していく場合、過度にならないよう上限を設ける方針を固めた。適正な修繕や積み立て計画の作成を求める。関係者が24日、明らかにした。27日に開く有識者会議に示し、3月中にまとめる考え….
西日本新聞

空き家対策へ企業本腰　建て替え、再販、「また貸し」も

全国で深刻化する空き家問題に対応する企業の取り組みが本格的に広がってきた。放置すれば周辺の住環境悪化は避けられず、にぎわいづくりや住戸の再販、建て替えといった方法で増加を抑える。国も制度を改正して後押しする。総務省によると、全国の空き家は2018年時点で約849万戸。そのうち賃貸用などを除き、活用のめどが立たない物件は約349万戸で、20年前の2倍に膨らんだ….
西日本新聞

人口流出、31道府県で拡大　「東京集中」少子化招く懸念

東京圏への人口の一極集中が再び強まっている。総務省が30日発表した住民基本台帳に基づく2023年の人口移動報告によると、31道府県で人の流出が前年より拡大し、首都圏の近隣3県が転出超過に転じた。生活コストの高い東京都への集中は少子化につながると懸念される。人口減に拍車がかかる地方はインフラの維持も課題になる….
日本経済新聞

2023年出生数、過去最少75.8万人　人口は初の80万人超減

厚生労働省は27日、2023年の出生数（速報値）が前年比5.1%減の75万8631人だったと発表した。8年連続で減少し、過去最少となった。外国人を含む値で、日本人だけでみるとさらに少なくなる。人口の減少幅は初めて80万人を超え、国力低下に歯止めがかかっていない….
日本経済新聞

来春卒の採用、企業の７割が「厳しくなる」と予想　少子化による新卒学生の奪い合いが要因

来春2025年卒の新卒採用について、文系、理系とも７割近い企業が難航すると予想していることが、就職情報サイト運営の「マイナビ」（東京）が行った調査で分かった。採用予定数は前年並みだが、前年から20ポイント近く増加した。要因としては、少子化で新卒学生そのものが減っていることを挙げた企業が多いという….
産経ニュース

何度もお伝えしているとおりマンションの闇は根深いものがあります。今更国がとってつけたような策を施しても建て替え不能なマンションは…家余りも深刻な状況下にあり、人口は大都市圏に集中しているが地震リスクは年々高まっています。

揺れやすさと液状化リスク　地盤の強弱はハザードマップで確認を

能登半島地震で住宅の地盤に関わるリスクが顕在化した。場所によって地盤の揺れやすさ、液状化のしやすさは異なる。危険度情報をどう把握し、どんな対策をとればよいのか….
西日本新聞

不動産選定の際には他人任せにせず自身で調べる事、J-SHIS 地震ハザードステーション、重ねるハザードマップご参考まで。

確定申告スタート！医療費控除で節税額を最大限にする2つのポイント

医療費控除では、医療費の領収書をどれだけ多く集められるかが節税のカギ。申告対象になる費用をしっかり把握するとともに、「家族の医療費」とはどの範囲まで含めて良いかも確認しておきたい….
ダイヤモンド・オンライン

医療費控除「知らずに大損」しがちな5つの重要ルール！国税庁エクセルの『罠』にご注意

今年も確定申告シーズンが来た。今回はその中でも人気テーマである「医療費控除」について解説する。知らなかったがために大損しがちな、絶対知っておきたい重要ルールが五つあるのだ。その中には、当コラムで何度も指摘してきた「国税庁の『罠』」に関するものもある。悪気はないと思うが、国税庁の「不親切」が原因で大損するリスクがあるのでご注意いただきたい….
ダイヤモンド・オンライン

国民の血税に群がる政治家、節税出来るのに使わない手はありませんよ。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年2月28日・29日・3月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数267件中7件

2024年2月28日・29日・3月1日のピックアップ物件

2月28日の新規登録物件数は63件中ピップアップは2件、2月29日の新規登録物件数は76件中ピップアップは3件、3月1日の新規登録物件数は128件中ピップアップは3件でした。

休止していた期間特に目立ったのが「行方不明物件登録」です。「物件囲い込み」は未だ続いているようですが宅建協会は登録した業者は確認出来ます。売主を欺き、自社の利益しか頭にない業者への取り締まりに尽力してもらいたいものです。

またMYふれんず登録後に届く20物件以上の登録があり、真面目にふれんず登録した物件がはじかれています。毎日のように仲介手数料が得られる物件に群がる業者の数が多いためです。心無い身勝手な業者の姑息な登録で被害を被るのは割に合いませんよね。業歴10年程度の上昇相場しか経験のない業者は厳しい繁忙期を走り回る事でしょう。

ここ最近、独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】が活況ですが、それは何を意味するのでしょうか？無知な買い客を追い詰め契約を急がせる悪徳業者の常套手段はこの繁忙期には多く見られるものです。迷ったら立ち止まる勇気を持ちましょう！

宅建協会ふれんず｜2024年2月28日・29日・3月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数267件中7件

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。