パトふれくん|2021年6月6日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年6月6日の新着オススメ物件|新着物件総数44件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年6月6日の新規登録物件数は44件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介は1件でした。徐々に新規物件も登録されてきていますが、物件によってはインフレ化が進んでいます。

今後は人気物件と築古で立地に劣る物件との違いは鮮明になっていくと想定しています。雇用調整助成金の終了後は企業も業績が悪化しているところはリストラが予想されます。業種によって厳しい状況が続く可能性も視野に入れ、想定外の事態にも対応出来る準備が必要です。

2021年5月30日の成約物件

5月30日の福岡県全体での成約数は37件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では15件の成約でした。

5月30日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

最低価格は早良区早良6丁目の土地
登録価格520万円 → 500万円で成約
最高価格は早良区百道浜1丁目のマンション
登録価格4,160万円で成約
★5月30日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


今後の予想を考えた。

中古市場の売れ筋の物件不足から選択肢を失ったユーザーが一定数、新築マンションに流れていると予想しています。

基本的に不動産の価値は土地にあり、建物は経年経過で価値は年々低下します。土地価値が上がらなければ資産価値を維持出来ません。

コロナ禍の中で他の先進国は経済指標が上がってきており、金融緩和が前倒しで終了する可能性が高まりっています。そのため株価は調整する懸念があり、低金利の後押しで持っている日本の住宅価格に今後は金利上昇リスクの影響が出てくる可能性は否定できないのではないでしょうか。

所得が上がらず物価が上がるスタグフレーションへの流れも頭の片隅においておきたいですね。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年6月6日のピックアップ物件

2021年6月6日の新規登録物件数は44件中ピックアップ4件でした。

未だ続くワンクリック仲介、売主と同日に登録する意味がわからない。売り物件を確保して両手仲介の旨味を知るとやめられないのかな?

マンション


グランディア高宮ヒルズ 3階部分

グランディア高宮ヒルズ

福岡市南区高宮4丁目15-27
価 格|2,880万円
築年月|2005[H17]年5月
専有面積|83.38㎡
間 取|4LDK
階 数|地上5階建3階部分
総戸数|23戸
管理費・積立金|8,800/12,500

パトふれくんチェックポイント

西鉄「高宮」駅まで徒歩12分。平成17年5月築の5階建3階部分、83.38㎡の4LDK。最寄り駅まで若干距離がありますが閑静な住宅街にあります。

物件詳細PDF


戸建


福岡市早良区祖原中古一戸建て

福岡市早良区祖原中古一戸建て

福岡市早良区祖原27-14
価 格|22,500万円
築年月|1998[H10]年4月
構 造|RC
土地面積|公簿484.56㎡
建物面積|511.24㎡
間 取|3SLDK+4LDK+倉庫
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

4月の新規登録時24,800万から2,300万円の思い切った値下げ、RC造の二世帯住宅で敷地も建物も余裕の広さです。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩10分。敷地は約146.58坪。建物は平成10年4月築のRC、511.24㎡の3SLDK+4LDK+倉庫。二世帯住宅としても賃貸併用住宅としても貸駐車場も可能です。

物件詳細PDF


福岡市博多区堅粕3丁目中古一戸建て

福岡市博多区堅粕3丁目中古一戸建て

福岡市博多区堅粕3丁目18
価 格|3,530万円
築年月|2014[H26]年7月
構 造|木造
土地面積|公簿129.91㎡
建物面積|101.68㎡
間 取|3LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

昨年12月4日掲載物件、新規登録時3,390万円から値上げです。JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩13分。敷地は約39.3坪。建物は築浅で平成26年7月築の木造、101.68㎡の3LDK。最寄り駅までは若干距離があるがWアクセス、最寄り駅まで若干距離があり備考欄にはご注意ください。

物件詳細PDF


福岡市東区香椎4丁目中古一戸建て

福岡市東区香椎4丁目中古一戸建て

福岡市東区香椎4丁目9-22
価 格|2,598万円
築年月|2000[H12]年4月
構 造|木造
土地面積|公簿148.56㎡
建物面積|86.5㎡
間 取|3LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR香椎線「香椎」駅まで徒歩17分。敷地は約44.94坪。建物は平成12年4月築の木造、86.5㎡の3LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF


【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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