福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
不動産業者の多くが水曜日を休日にしているので、昨日の新規登録は40件、値下げが目立ち景況感は芳しいとは言えないようです。
昨日の日経新聞の記事に新築マンションの在庫増について記載されていましたが、契約率も景況感のボーダーラインを切りかなり苦戦をしているようです。
これもマンション造りすぎの弊害です。不動産バブル並みに価格上昇が続き景気の読みを誤ったのが原因でしょうが、高値で仕入れた物件の販売はこれから厳しい状況になると想定しています。
中古市場も盛り上がりに欠け、駆け込み需要を取り込むには力不足です。年後半は買い場を見極める、タイミングだと思っています。
中古マンション
サントーア地行 5階部分
福岡市中央区地行1丁目7-10
価 格｜４,３８０万円
築年月｜1995［H7］年10月
専有面積｜壁芯95.79㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜14,300／14,440
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩4分。平成7年10月築の6階建5階部分、専有面積95.79㎡の4LDK。マークイズ福岡ももちまで徒歩圏、ルーフバルコニー付。駅近物件、立地は良いが総戸数18戸の小規模マンション。
ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア 505号室
福岡市中央区笹丘3丁目21-1
価 格｜４,６００万円
築年月｜2007［H19］年4月
専有面積｜壁芯116.9㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜11,600／18,900
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩28分。平成19年4月築の6階建5階部分、専有面積116.9㎡の4LDK。三面バルコニーと広いルーフバルコニーは魅力、部屋の広さも申し分ないが交通機関に難がある。
※物件詳細PDFのマンション名は【ヒルズ笹岡】となっていますが、正確には【ヒルズ笹丘】です。
ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア 601号室
福岡市中央区笹丘3丁目21-1
価 格｜１２,０００万円
築年月｜2007［H19］年4月
専有面積｜壁芯128.55㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上6階建6階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜12,720／5,740(?)
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩28分。平成19年4月築の6階建6階部分、専有面積128.55㎡の4LDK。最上階で屋上には広々としたスカイバルコニー付。リビングをはじめスカイバルコニーから福岡市内の眺望や夜景が楽しめます。プライベートポーチや四面バルコニー、坪庭もついた戸建感覚のマンション。 新着物件ではありませんが上記の物件と同じマンション。確かにスカイバルコニーや広さなどハイグレードなマンションですが、価格は…？目の保養に！
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
