パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年1月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数214件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月7日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件、行方不明物件は1件でした。

1月8日の新規登録物件数は59件中ピップアップは0件、書面申込有は2件でした。

1月9日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。

堤エステートの仕事始めは4日で会員様との打ち合わせから始まりました。1月は今年最初の決済で関西に行って京都にも立ち寄る予定です。もちろんフミちゃんも一緒です。

大手業者等は8日まで休みだったとこもあるようですが、9日からはほとんどの業者も始動したようです。雨後の筍のようにルーティンワーク登録も始まったようですね。

また今年も非効率な新規登録に勤しむ業者が湧いてくることでしょう。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年10月26日・27日・28日の成約物件

10月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

10月26日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で博多区諸岡4丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格1,190万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は古賀市日吉2丁目の土地

登録価格8,000万円　→　7,000万円で成約

★10月26日の成約一覧はこちら★

10月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

10月27日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

福岡都市圏の成約で西区大字西浦の土地

登録価格108万円　→　65万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格7,200万円　→　7,100万円で成約

★10月27日の成約一覧はこちら★

10月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

10月28日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で西区大字西浦の土地

登録価格1,100万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格4,100万円　→　4,000万円で成約

★10月28日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）
西日本レインズ

○2023年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

加速する福岡都市圏への人口集中　2050年には九州の25％超に　【図解・人口増減率の変化】

福岡市3区で減少も北東部は伸び続く人口減少が加速する九州で、福岡都市圏への一極集中が進んでいる。都市圏の人口は2050年に256万人になり、九州全体の4分の1に達する見通しだ。1980年以降、人口増の中心は南から東にシフト。2050年には福岡市の7区のうち南側の3区で人口減に転じているが、都市圏の北東部では伸びが続くという。専門家は「自治体の枠を超えて街づくりを考える必要がある」と指摘する….
西日本新聞

需要と供給のバランスで価格は決まります。人の集まる所は時によって変わるため、短期的な目線だけでなく長期的目線も必要です。

2024年から始まる「新NISA」今までと何が違う？賢い運用方法とは

2024年1月からいよいよ「新NISA」がスタートします。制度の拡充によって大きな注目を集めている「新NISA」ですが、これまでのNISAとは何がどう違うのでしょうか。また、賢く活用するにはどうすればよいのでしょうか….
現代ビジネス

農業が大変だとわかっているが伸びしろも大きいと感じています。人生のセカンドステージとして何らかの形で貢献したいと思う。

しっかり新NISAを学び収入の多様化に努めましょう。投資に絶対はありません。ひとつの情報だけでなく広い視野で見てください。

岩窟に「昇り竜」　宮崎・日向の鵜戸神社

宮崎県日向市の鵜戸（うど）神社で、今年の干支（えと）「辰（たつ）」にちなんだ「昇り竜」が見えると話題を呼んでいる….
西日本新聞

佐賀県太良町「海中鳥居」　干満差6m『月の引力が見える町』

新型コロナの5類移行後、初めて迎える新年。窮屈な日常から飛び出したくても、懐事情は…。ならば小旅行で「非日常」を満喫しませんか。神秘の絶景や癒やしの場、謎めく建造物。九州を知り尽くす記者のお薦めスポットを集めた企画「ココ推し！九州」をお届けします。スマートフォンで気軽に撮り、発信するのも当世の旅スタイル。さあ、出かけよう….
西日本新聞

熊本・荒尾の刀工房訪日客次々　受け入れ40年　刀匠・松永源六郎さん「伝統への理解広げたい」

日本刀の美に海外からも熱視線－。熊本県荒尾市川登の刀匠、松永源六郎さん（75）の鍛冶工房に、インバウンド（訪日客）の見学者が次々に訪れている。見学を本格的に受け入れ始めて40年目の昨年は、外国人が約20カ国の約400人に上り、ピークだった新型コロナ禍前の2019年と同規模に戻った。松永さんは「日本刀が千数百年前から変わらぬ技術で作られていることに、感動する外国人が多い」と手応えを語る….
西日本新聞

鳥飼八幡宮で、水上から天に昇る竜

福岡市中央区の鳥飼八幡宮で、水上から天に昇る竜の形をした木製鏡台が見つかった。同宮は今年の干支（えと）の辰（たつ）にちなんだ縁起物として、13日の東京でのイベントで特別に披露する….
西日本新聞

福岡県糸島市「トトロの森」　国内外から『聖地巡礼』【ココ推し！九州】

福岡県糸島市にある芥屋の大門公園の一角に、「トトロの森」と呼ばれる名所がある。木々がトンネルのように茂った遊歩道が、映画「となりのトトロ」のシーンを連想させると人気を集め、国内外からひっきりなしに観光客が訪れる….
西日本新聞

時間を見つけてフミちゃんと出かけたいと思います。

投資に絶対はありません。溢れる情報の中で情報を精査して見極めること、ひとつの情報として参考にして下さい。

子育て支援金｢国民負担増加なし｣のカラクリ

医療費の自己負担増加は負担増ではないのか。子育て支援金は、実質的には医療費の自己負担の増加によって賄われることになる。これでも「国民負担の増加なし」と言い切れるか？昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済ONLINE

自己負担は国民負担に含まれません。それをわかっている国民はどれくらいいるのかな？

日本を襲うM9の「南海トラフ巨大地震」、あまりに恐ろしい「30メートルの巨大津波」の恐怖

首都直下地震、南海トラフ巨大地震、富士山噴火……過去にも起きた「恐怖の大連動」は、東京・日本をどう壊すのか。発売即6刷が決まった話題書『首都防衛』では、知らなかったでは絶対にすまされない「最悪の被害想定」がありありと描かれている….
現代ビジネス

地震はどこでいつ起こるのかはわからない。備えあれば患いなし。

会社設立のハードルが下がりました。起業文化を育み自分で稼ぐ大変さとやりがい経験して欲しいものです。

大地震で液状化が起こることを教訓にして物件選びしましょう。

東証、バブル崩壊後の最高値更新　90年3月以来、34年ぶり水準

連休明け9日の東京株式市場は、前日の米国株上昇を好感した買い注文が優勢となり、日経平均株価（225種）は大幅に続伸した。終値は前週末比385円76銭高の3万3763円18銭で1990年3月9日以来約34年ぶりの水準となり、バブル経済崩壊後の最高値を更新した。朝方には600円余り上昇し、節目の3万4000円に迫る場面があった….
日本経済新聞

実体経済と違和感を感じる株高ですが先行指数として動きます。景気減退と見越した利下げ期待による上昇とみています。

賃貸アパート、内縁の夫の死後は　妻が賃料払えば居住継続も可

年金生活で内縁の夫が亡くなりました。夫が借りている賃貸アパートを大家が建て替えたいようで、住み続けられるか不安です。夫と前妻の息子には頼れず、どうすればいいでしょう….
日本経済新聞

内縁配偶者の居住の権利は不安定、大家から立ち退きを求められた場合はオンラインに限りですがご相談下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年1月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数214件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！福岡市南区平和1丁目中古一戸建て福岡市西区福重5丁目中古一戸建て福岡市早良区干隈5丁目中古一戸建て大野城市畑ケ坂2丁 […]

2024年1月7日・8日・9日のピックアップ物件

1月7日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件、1月8日の新規登録物件数は59件中ピップアップは0件、1月9日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件でした。

昨年までの勢いが買取転売業者にありません。毎日のようにチョイ下げ新規登録が続いています。想定通りに動く不動産市場、今年も早めに稼ぎ切り余裕を持ってお宝物件を見つけたいと思います。

行方不明物件も発見。

物件種目	住宅以外の建物全部その他
所在地	福岡市中央区鳥飼3丁目
価　格	2,280万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。