パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年12月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数247件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月10日の新規登録物件数は64件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

12月11日の新規登録物件数は82件中、ピップアップは1件でした。

12月12日の新規登録物件数は101件中ピップアップは4件、うち不正登録1件、書面申込有りは1件でした。

堤エステートの3階のオフィスはコンピューターなど電子機器が多いため熱がこもり易く、少し汗ばむくらいです。季節外れの暖冬はまだ続きそうですがアラスカで発生した寒波も来るようです。

暖かい日が続き師走のいつもの年末の感じにはなりませんが、過ごしやすい一味違った季節を楽しみましょう！

不動産市場ですが高値を追う業者と高値を追わない一般ユーザーの乖離は大きいものです。業者は売り続けないと生き残れないビジネスモデルの違いは大きく焦りを感じる年末ではないでしょうか。

高値仕入れで売れ残った在庫は多く、一般ユーザーに買い煽っても『笛吹けども踊らず』の状況は今後も続くと見ています。不正登録数の多さは伸びない成約数の中で喘ぐ業者の今の状況を現しています。

売り物件不足の中で売主から仲介手数料を得られる物件は高値傾向にあり、各仲介業者が競うように新規登録に勤しんでいます。

仲介業者は割安物件を買取転売業者に卸して【両手仲介】を得て、再販時にご褒美仲介で再度の【両手仲介】を狙うビジネスモデルは効率的に稼げます。しかしこの取引が増えると一般ユーザーは市場で割安の物件は買えず、売主も中抜きされるケースもあります。

不正の温床である【両手仲介】を思い切って無くすと、仲介案件は増加し増えすぎた業者の『仕事のシェア』つながり長い目で見れば業者数の維持につながります。

【両手仲介】は大手に多く見受けられ、これを無くすことは不動産業者の大多数を占める中小零細業に恩恵をもたらすことでしょう。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

目次増え続ける両手仲介不動産業者の現状なぜ両手仲介をしたいのか大手不動産会社が安心という幻想不動産業界の仕組みを知ろう増え続ける両手仲介【両手仲介】について取り上げたこの記事はアクセスも多い人気記事です。2019年に作 […]

不動産市場で【両手仲介】は禁止すべきと思う理由

前回の時事放談で『優良物件購入のライバルが不動産業者である理由』の記事をお届けしましたが、今回は【両手仲介】の問題点について深掘りをしてみることにしました。目次不動産市場と業界の変化市場に手頃で良質な物件がでてこな […]

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2023年9月29日・30日・10月1日の成約物件

9月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

9月29日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区祖原のマンション

登録価格300万円　→　280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市前原西5丁目の店舗付住宅

登録価格14,400万円　→　13,800万円で成約

★9月29日の成約一覧はこちら★

9月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

9月30日の福岡都市圏の成約物件は40件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字下見の土地

登録価格500万円　→　420万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区笹丘2丁目の土地

登録価格9,900万円　→　9,500万円で成約

★9月30日の成約一覧はこちら★

10月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

10月1日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市志摩師吉の土地

登録価格300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格6,150万円で成約

★10月1日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年10月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年10月度）
西日本レインズ

○2023年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は143件と前年比で4.1％増加した。

平均成約価格は2,048万円と前年比で8.3％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。

土地面積は229.4㎡と前年比で1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で1.2％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は274件と前年比で4.7％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.2万円と前年比で8.7％上昇し、20年12月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,351万円と前年比で9.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.7㎡で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年10月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年10月は138件で前年同月比－5.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が＋4.1％増となっているがコロナが落ち着いて他の経済指標が上向いていた中で成約件数は物足りない結果となり平均成約価格下落が気になります。

依然として高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ、上場企業のパワービルダーや買い取り転売業者の決算も悪化し株価も下落傾向が鮮明となっており住宅を取り巻く環境は厳しい状況にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年10月は262件で前年同月比－11.2％減、今回の前年同月比成約件数が＋4.7増の微増に止まり依然として戸建て同様に高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかる。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクは高まり、何より人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックして、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

なぜ和歌山県で「1億円プレーヤー」の農家が増えているのか…

農業で儲けるにはどうすればいいのか。東京大学大学院の鈴木宣弘教授は「和歌山県で1億円以上の売り上げを稼ぐ農家が増えている。彼らが利用しているのが、中間流通を通さずに作物を広域で販売する『野田モデル』という仕組みだ」という….
PRESIDENT Online

画期的な農産物流通の仕組み「野田モデル」、農業は今後伸びしろが大きく、やりがいがあるとても興味ある事業だと思います。

誕生4日後の孫を「創業家の養子」にするため英国へ…超名門企業の「男児を世継ぎにしたい」という異様な執着

食品大手ミツカンの創業家が、複数の訴訟で被告になっている。創業家次女と結婚していた元娘婿の中埜大輔氏が、長男の出生後に離婚を強要され子供と引き離されたとして、創業家を訴えている。原告は一審などで続けて敗訴しているが、裁判では創業家の「男児を世継ぎにしたい」という異様な執着が明らかになった….
PRESIDENT Online

「旭日中綬章」垂れて“愛娘”たちに一等地プレゼントの裏側　ミツカン中埜和英会長「表参道地上げ」の現場

5月、長女・裕子氏をミツカンホールディングス（HD）の社長に据えた、ミツカングループ8代目にして総帥の中埜和英会長。会長本人は「環境が整い、次世代への継承をスタートさせたい」と抱負を語ったが、豈図らんや、この老舗企業の世代交代を伝えた晴れがましいネットニュースには罵詈雑言のコメントが並んだ――。曰く「会社の私物化」、曰く「闇深い会社」、曰く「孫を略取したミツカン殿」….
ZAITEN

「もう65歳だから」と絶対口にしてはいけない…和田秀樹「実年齢より老け込んで見える人に共通する態度」

老けて見える人、若く見える人は何が違うのか。医師の和田秀樹さんは「男性の場合は定年でスーツを着なくなりユルユルの部屋着で過ごす、女性の場合は50代で子供が大きくなり気合いを入れて化粧をする機会が少なくなってくると老け始める人が多い。外見に気を使わなくなりいつまでも若くありたいという意欲のない人、自身の年齢にとらわれて『もう高齢者だから』と若くいることを諦める人は、どんどん老け込んでいく」という….
PRESIDENT Online

『歳だから…』の言葉はよく聞くが嫌いな言葉、健康年齢を考えれば限られた時間の重みと大切さを知って欲しい。

「世帯年収1000万円」では生活はギリギリ…稼げば稼ぐほど生活が厳しくなる子育て世帯の厳しい現実

ゆとりのある生活には、どれくらいの収入が必要なのか。フィナンシャルプランナーの加藤梨里さんは「子育て世帯だと年収1000万円ではギリギリの生活を強いられる。生活コストが上がる中で、公的支援をほとんど受けられず自力での子育てを強いられるからだ」という….
PRESIDENT Online

2023年度の国民負担率は46.8％の見通しであり国民所得の半分近い、政治家は現在炎上している裏金問題など国民とはズレた金銭感覚は否めず真っ当に働く国民はせっせと国に搾取されています。

真っ当な話ですがどれだけの国民に届くのかな？　真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

企業の交際費、経費上限5000円から1万円に　政府・与党

政府・与党は企業が使う交際費について経費処理で非課税にできる上限額を現行の1人あたり5000円から1万円に増やす。物価上昇で飲食費が高騰しており今の水準では不十分だとする意見が強まっていた。飲食業界を側面支援する狙いもある….
日本経済新聞

国民には厳しく規制し自らは裏金などお金に対してはものすごく緩い政府、飲食業の経営は厳しい規制はやめて欲しいものです。

カプセル自販機源流は米国　「日本文化」として今は輸出

商業施設などでよく見かけるカプセル自動販売機。最近は数十台を集めた専門店も目立つ。カプセル内の商品は色味などが丁寧に再現され、本物と見間違えるほど精巧に作られているものもある。近年は「日本文化」の一つとして海外からも注目されるカプセル自販機は、どのように誕生したのだろうか….
日本経済新聞

子供のころ買っていましたが人気の高まりを感じます。今では大人もハマるみたいですね。

「ぼったくり屋台」あるの？　福岡市・中洲と天神を記者が調査

「屋台でぼったくられた」「会計が不明瞭では」「値段が高すぎ」…。福岡市の屋台の満足度などについて西日本新聞がアンケートで尋ねたところ、会計時に不快な思いをしたという経験談が複数寄せられた。『ぼったくり』の実態はあるのか….
西日本新聞

インバウンド需要を取り込み福岡の屋台はまだ伸びしろがありそうです。

2009万円の「福袋」から一変…タワマンに建設前から買い手　福岡市東区のアイランドシティ

周りのタワーマンションも見下ろせる九州最高層161メートル－。福岡市東区のアイランドシティの象徴であるタワマン群に11月、新たな仲間が加わった。アイランドシティは、市が埋め立て事業の免許を国に申請し、開発の動きが本格化して今年で30年。にょきにょきと空に伸びるタワマン6棟は、九州内でも高さランキングで上位を席巻し、アイランドシティの人口増の受け皿ともなってきた….
西日本新聞

需要と供給のバランスで価格は決まります。資産価値維持出来る物件か否か？そこんとこは懐疑的に見ています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年12月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数247件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ピア高宮S棟 901号室ロマネスク大濠公園第2　2階部分福岡市南区玉川町土地宗像市土穴4丁目土地福岡市西 […]

2023年12月10日・11日・12日のピックアップ物件

12月10日の新規登録物件数は64件中ピップアップは0件、12月11日の新規登録物件数は82件中ピップアップは1件、12月12日の新規登録物件数は101件中ピップアップは4件でした。

会員様からご紹介いただいた方への対応など、年の瀬を控え慌ただしく動き回っています。相続絡みの相談が多く『争族』にならないよう立ち回るのもプロの仕事です。

簡単な売り買いの仕事より複雑な案件が多く、ただ登録して反響を待つ旧態依然の不動産業とは一線を画す【223スタイル】です。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える 223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる 223 […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。