パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年12月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数255件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月7日の新規登録物件数は50件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件でした。

12月8日の新規登録物件数は105件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

12月9日の新規登録物件数は100件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。

週末はなんと20℃超えの暖かさ、冬着で少し歩くと汗ばんでしまい薄着に着替えました。福岡は来週も暖かい日が続きそうですが、季節外れの師走も楽しみましょう！

さて師走に入り想定通り100件超えの登録が続いています。売り手買い手不在の師走相場で走り回る業者、やることがなくひたすら新規登録に勤しむ業者など様々です。

常軌を逸した高値物件が未だ散見されますが、販売価格は『売りたい価格』であり『適正価格』とは乖離があります。相場観無くしての物件選びは、危うい現在のマーケットだと感じています。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年9月26日・27日・28日の成約物件

9月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

9月26日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区下呉服町のマンション

登録価格450万円　→　400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠2丁目のマンション

登録価格9,980万円　→　9,780万円で成約

★9月26日の成約一覧はこちら★

9月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

9月27日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市志摩久家の中古一戸建て

登録価格2,400万円　→　1,700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕4丁目のマンション

登録価格4,650万円　→　4,560万円で成約

★9月27日の成約一覧はこちら★

9月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

9月28日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区麦野4丁目のマンション

登録価格290万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎3丁目の一棟アパート

登録価格18,000万円で成約

★9月28日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年10月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年10月度）
西日本レインズ

○2023年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は143件と前年比で4.1％増加した。

平均成約価格は2,048万円と前年比で8.3％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。

土地面積は229.4㎡と前年比で1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で1.2％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は274件と前年比で4.7％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.2万円と前年比で8.7％上昇し、20年12月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,351万円と前年比で9.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.7㎡で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年10月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年10月は138件で前年同月比－5.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が＋4.1％増となっているがコロナが落ち着いて他の経済指標が上向いていた中で成約件数は物足りない結果となり平均成約価格下落が気になります。

依然として高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ、上場企業のパワービルダーや買い取り転売業者の決算も悪化し株価も下落傾向が鮮明となっており住宅を取り巻く環境は厳しい状況にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年10月は262件で前年同月比－11.2％減、今回の前年同月比成約件数が＋4.7増の微増に止まり依然として戸建て同様に高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかる。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクは高まり、何より人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックして、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

分譲戸建て、在庫効率悪化　オープンハウス、回転日数40日増　金利高や価格上昇で買い控え

低価格戸建て分譲を手がける「パワービルダー」各社の在庫効率が悪化している。オープンハウスグループの2023年9月期の棚卸し資産回転日数は約190日と需要が活況だった21年9月期から約40日延び、過去5年間で最長となった。住宅価格上昇や金利高で消費者が購入に慎重になり、販売が振るわない。採算悪化の懸念から株価も低迷している….
日本経済新聞

想定通りの動きで株価も自然とそうなるでしょう。不正登録の常連・中古転売のカチタスも同様です。

訪日中国人のカネは日本に落ちない？中国本土へ吸い上げる「囲い込みモデル」の貪欲

日本のインバウンド市場では、コロナ禍以前から中国資本が積極的な参入を見せていた。中国資本が鵜の目鷹の目で狙うこの市場は、すでに「中国式エコシステム」で循環しているが、日本資本には“出る幕はない”のだろうか。訪日中国人客をターゲットにしたポストコロナのインバウンド市場の今を追った….
ダイヤモンド・オンライン

インバウンドなくして経済が立ち行かない日本、しかしここまで中国が自前で開発しているとは…。

その「ふるさと納税」ちょっと待った！やり過ぎで損する前に絶対知りたい『落とし穴』

今年もふるさと納税の注目度が高まる季節を迎えている。寄付した金額を税金から控除できる上に、各地の名産が返礼品として手に入るお得な制度だが、ちょっとした思い込みや勘違いで「落とし穴」にはまるケースも少なくない。絶対知っておいてほしい「落とし穴」について解説する….
ダイヤモンド・オンライン

寄付のしすぎとならないようにしっかり学び、美味しいものでも食べましょう！

「痛風が怖いからプリン体0ビール」という人がダマされている決定的な証拠

仕事終わりの至福の一杯のビール。「だけど前回の健康診断で尿酸値が高かったし、『プリン体0』を選んでおこう…」堅実な判断に思えますが、じつは健康的なイメージのある食品のほうが、ビールより尿酸値が高いこともあるのだとか….
ダイヤモンド・オンライン

あまりビール好きとは言えず最初の一口だけでOKですが、発泡酒は基本飲まないです。アルコールは身体には悪いのは事実です。

日大会見に同席、久保利英明氏の風貌に注目集まる　派手なスーツで自称「日本一黒い弁護士」

日本大学アメリカンフットボール部による違法薬物事件を巡り、同大の林真理子理事長らが4日、東京都内で行った記者会見。同席した久保利英明（くぼり・ひであき）弁護士（79）について、特徴的な柄のスーツや日焼けした顔つきなどその風貌に注目が集まった。自身を「日本一黒い弁護士」と称し、派手なスーツは「弁護士業の戦闘服」。一方で、株主総会における総会屋対策で画期的な手法を編み出すなど、法曹界では名の知れた存在だ….
産経ニュース

この年齢でこのスーツを着こなす粋な人ですね。大鉈を振るって日大を改革してもらいたいものです。

サケ不漁、郷土料理ピンチ　東北で激減「はらこ飯」高騰

秋の味覚サケが全国で記録的な不漁に陥っている。漁獲量の大半を占める北海道では前年比3割、東北は8～9割の減となった。東北ではサケを使った郷土料理の価格が高騰し、ふ化放流用の卵を自前で確保できない県もある。背景には海水温上昇があるとみられる。1日数匹しか網にかからないこともあり、漁師らは悲鳴を上げている….
日本経済新聞

サケはふるさと納税でGETしたので良かった。ホタテは中国が輸入制限しておりダブついているようです。

住宅ローン減税の限度額は政治判断へ　6年度税制改正、自民と公明に隔たり

自民、公明両党の税制調査会は4日、それぞれ幹部らの会合を開き、令和6年度税制改正に向けて項目の絞り込み作業に入った。焦点の一つとなっている住宅ローン減税は、借入限度額を巡って自公間で意見に隔たりがあり、政治判断を要する案件となる見通しとなった。12月半ばの与党税制大綱の取りまとめに向け、議論が本格化した….
産経ニュース

12月半ばの与党税制大綱に要注目です！

これから40代が直面する、実家の空き家「2000万問題」の現実…法改正で「6倍の税金」がかかることも

高齢化の影響から「空き家問題」が急速に増えている日本。現在、住宅総数に占める空き家の割合は7軒に1軒と言われている。空き家率の高い地域を都道府県別でみれば、山梨県が1位、次いで和歌山県、長野県と続く。地域別では東京都世田谷区が一番多く、その数なんと約4万9000戸という“意外な結果”も発表された….
現代ビジネス

相続問題は親族関係を壊す争族となるケースが後を絶ちません。親の認知症をきっかけに親をさらうように引取り、親の自宅を売却して独り占めするような人もいます。

高額の県議バッジ700個未返却　九州7県調査

九州7県の「議員バッジ」に関し、貸与方式を採用する4県のうち佐賀、熊本、宮崎の3県で少なくとも計約700個が未返却であることが分かった。当選ごとに1人1個を貸与し、落選や引退時に返却するルールだが、ずさんな管理が浮かび上がった。一方、福岡、長崎、大分の3県は当選ごとにバッジを交付。金価格の高騰に伴い調達価格は上昇傾向で、バッジの必要性を疑問視する声もある….
西日本新聞

安倍派、裏金9000万円超議員も　首相、パーティーの当面自粛指示

自民党派閥の政治資金パーティー券問題で安倍派（清和政策研究会）の所属議員の中に、最近の5年間で9千万円超のキックバック（還流）を受け、裏金にしたとされる議員がいることが6日、関係者への取材で分かった。安倍派全体での裏金は5年間で1億円超とみられる。少なくとも10人以上が還流を受け、複数が1千万円を超えて受領していたといい、この議員が突出していた….
西日本新聞

松野官房長官、還流問題説明せず　立民、引責辞任を要求

松野博一官房長官は8日の記者会見で、自民党安倍派の政治資金パーティーを巡り自身が1千万円超の還流を受けていたとの疑惑に関し「この場は政府の立場で参加しているので、お答えを差し控える」と事実関係の説明を避けた。引責辞任については「引き続き緊張感を持って職責を果たしたい」と否定した。立憲民主党の泉健太代表は会見で「他の業務に相当支障が出ている。辞任を要求する」と表明した….
西日本新聞

これが国民の公僕と広く公衆に奉仕する者の現実であり、当事者意識もなく血税を搾取する高学歴の人たちです。

多子世帯は大学無償、所得制限なしで負担軽減

政府は2025年度から3人以上の子どもがいる多子世帯について大学授業料などを無償化する方針だ。所得制限は設けない。3人以上の子どもがいる家庭の減少を踏まえ、出産をためらう原因とされる高等教育費の負担を和らげる….
日本経済新聞

大学無償も良いが、生きる術を学べない教育の質の向上にも予算をあてて欲しいものです。

11月の企業倒産 20カ月連続で増加

2023年11月度の全国企業倒産（負債額1,000万円以上）は、件数が807件（前年同月比38.8％増）、負債総額は948億7,100万円（同17.9％減）だった。件数は、2022年4月から20カ月連続で前年同月を上回った。807件は3月の809件に次ぐ、今年2番目の水準で、11月としては2013年（862件）以来、10年ぶりに800件台に乗せた….
東京商工リサーチ

アベノミクス以降長らく宴を謳歌した不動産業、先行指数としてみられる株価は既に織り込んできています。

住宅ローン減税の上限維持　子育て世帯向け

政府・与党は2024年度税制改正で、ローンを組んで住宅を購入した際に所得税などの負担を減らす「住宅ローン減税」を巡り子育て世帯への税優遇を継続する。引き下げが予定されていた減税対象となる借入限度額の上限を維持する….
日本経済新聞

住宅は実需であり住宅ローンで買える金額に落ち着きます。スタグフレーションに陥る日本では金利上昇による価格下落を感じています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年12月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数255件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！四箇田団地38棟　1階部分十郎川サンハイツ12　5階部分那珂川市片縄北8丁目中古一戸建て福岡市東区若宮4丁目土地福津 […]

2023年12月7日・8日・9日のピックアップ物件

12月7日の新規登録物件数は50件中ピップアップは1件、12月8日の新規登録物件数は105件中ピップアップは2件、12月9日の新規登録物件数は100件中ピップアップは2件でした。

不正登録、ワンクリック仲介、行方不明物件が絶えません。売主から仲介手数料の得られる物件に各業者が競うように登録を日々行っていますが成果は乏しいはずです。

一般ユーザーが割安物件を買えない状況は何故なのか？改めてお伝えしたいと思います。

行方不明物件も発見。

物件種目	売地
所在地	那珂川市片縄西4丁目
価　格	2,105万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。