パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年10月17日・18日・19日の新着オススメ物件｜新着物件総数235件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月17日の新規登録物件数は108件中、ピップアップは2件でした。

10月18日の新規登録物件数は58件中ピップアップは3件、うち行方不明物件は2件、不正登録は1件でした。

10月19日の新規登録物件数は52件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録1件、書面申込み有りは1件でした。

堤エステートの今年の仕事は終了し、後は会員様の決済待ちとなりました。そんな中、先日は貴重な時間を割いて家族とハウステンボスに行って来ました。

イルミネーションとプロジェクションマッピングに愛犬フミちゃんも目をパチクリさせ、皆で石畳と運河を眺め歩き回りました。詳しくはTAKEBLOGでお伝えします。

高くなりすぎた住宅価格。高値を追う数は限られ、売り手側も住み替え物件が高いので成約数は伸びません。先行指数と言われる株式市場に上場している住宅関連の銘柄を見ればお分かりかと思います。

二重価格を付け、新規登録狙いの不正登録が絶えないのを見ても、今の市況の鈍さがわかります。相場を逸した高値で販売する地雷物件は未だ散見されます。

インフレは不動産に追風？金利が上がり賃金も上がり人口減が止まるような事でも起こればそうかもしれません。

変動金利は上がらない？誰も先は見通せない、ポジショントークにしか感じません。

10年程度の業歴の業者は金利の上がらない経験しかありません。50年の半世紀ローンを銀行がはじめたのも、買手の拡充策であり、それだけ日本の住宅需要は厳しい証でもあります。

長い春を謳歌した住宅、不動産業界は斜陽産業にしか見えません。いずれ訪れる不況が来るタイミングに向け準備したいと思います。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年8月16日の成約物件

8月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

8月16日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は博多区中呉服町のマンション

登録価格1,510万円で成約

★8月16日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）
西日本レインズ

○2023年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

お勧め記事とか、Youtubeとか

夫婦仲が良くなる「家具の向き」を一級建築士が図解！幸せになる部屋づくりの法則

「夫婦げんかが多い、仕事がうまくいかない、子どもが問題行動を起こす、自分に自信がもてない…。こういった悩みの原因の多くは実は“部屋”にあるのです！」そう断言する一級建築士の高原美由紀氏によると、大がかりなリフォームをしなくても、家具の配置を変えるだけでも、自分や家族にいい影響を与えるといいます。そこで高原氏の新刊『ちょっと変えれば人生が変わる！部屋づくりの法則』（青春出版社）から、間取りクイズを交えながら一瞬で家族関係がよくなる部屋のレイアウトを抜粋紹介しましょう….
ダイヤモンド・オンライン

せっかく縁あって夫婦となったならお互いを尊重し仲良くして、貴重な時間を過ごしたいものです。

マンションで孤独死、管理組合の対応は？　相続人に連絡管理費など請求

分譲マンションの管理組合の理事です。最近姿を見掛けない住民がおり、孤独死したのではないかと心配しています。どのように対応すればよいでしょうか。分譲マンションの区分所有者の高齢化や単身化が進んでいるうえ、近隣コミュニティーも希薄化しており、マンション住民が孤独死するリスクが日増しに高まっています。管理組合が「第一発見者」となり、対応にあたるケースは今後増えてくると思われます。管理費などの滞納があった場合は回収する必要もあります….
日本経済新聞

当社にも毎年のように孤独死に伴う相談があります。現場は経験してみないと分からないものですが様々なのです。

西鉄バス運賃値上げ、2024年1月20日から

西日本鉄道は、国土交通省に申請していた福岡、北九州両地区の路線バスの運賃値上げが10月13日付で認可されたと発表した。来年1月20日から実施する….
西日本新聞

平尾に来て自動車を使わず西鉄を利用する事が増えました。使ってみて利便性の高さをつくづく実感します。

チャーター機3万円請求「適切」

松野博一官房長官は16日の記者会見で、イスラエルとイスラム組織ハマスの軍事衝突を受け、政府が手配したチャーター機で退避した8人に1人当たり3万円の支払いを求めた対応は「適切だった」と説明した。韓国は軍輸送機で日本人51人を無償で輸送しており、日本政府の対応に一部で批判する声が出ている….
西日本新聞

お金の使い方がおかしい、国民を舐めているとしか思えない！

マイナス金利の解除時期、「来年4月」予想過半

日銀はいつ追加の政策修正に動くのか。日本経済新聞がエコノミスト16人に聞き取り調査を実施したところ、9人が2024年4月のマイナス金利解除を予想した。その前に長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正があるとの意見もあった。中東情勢の緊迫化で原油高が進むなど、不透明な世界情勢をリスクとして指摘する声もあがった….
日本経済新聞

0.3％の金利が0.25％上がれば利払いは倍近く増えます。異次元の緩和政策が続くと信じますか？国民の約7割は変動金利で住宅ローンを組んでいます。官と民が一体となって住宅価格は上がって来たが….

｢なんなんだ､これは｣の連続…あのダイヤモンド･プリンセス号は大海原を行く『高級老人ホーム』だった

2020年2月、新型コロナウイルスの集団感染が確認された大型客船「ダイヤモンド・プリンセス（DP）号」。あれから3年半、はたしてDP号はどうなったのか。女の欲望ラボ代表で女性生活アナリストの山本貴代さんが知人の誘いで体験した「九州と韓国を巡るショートクルーズ」5泊6日の航海は「なんなんだ、これは！」の連続だった….
PRESIDENT Online

フミちゃんとも行きたい、ペット同伴の船旅が叶うまで待ちたいものです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年10月17日・18日・19日の新着オススメ物件｜新着物件総数235件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！西公園下住宅9　4階部分福岡市東区奈多3丁目中古一戸建て福岡市南区平和1丁目中古一戸建て福岡市早良区小田部2丁目土地 […]

2023年10月17日・18日・19日のピックアップ物件

10月17日の新規登録物件数は108件中ピップアップは2件、10月18日の新規登録物件数は58件中ピップアップは3件、10月19日の新規登録物件数は52件中ピップアップは2件でした。

登録する物件を各業者競うようにルーティンワーク登録に勤しみます。成約率が低く労働生産性の低いことせず、物件に魅力があれば売れます。

不正登録するのはお馴染み業者、改めて宅建協会には厳しい対応を強く望みます。

相変わらずの行方不明物件…

物件種目	店舗（建物一部）
所在地	福岡市博多区中洲2丁目
価　格	2,780万円

物件種目	一棟売アパート
所在地	福岡市博多区昭南町3丁目
価　格	5,800万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。