福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月21日の新規登録物件数は76件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が2件でした。
冬らしい寒さが戻り今週は雪も降りそうですね。不動産市場の年初の動きは芳しくないようです。その分、繁忙期に期待する業者の圧は感じます。
高値圏にある物件ですが値下げが目立ち、想定通りの動きではあります。物価高や金利上昇リスクなど不動産業界には後ろ向きな報道が増えており、消費マインドは低下しています。
昨日は相次いで買取再販業者の突然の訪問があり、少し応対しましたがいつものように買取物件を求められました。買わないと生き残れない業者ですが高値を追う現状は業者サイドであり、それにエンドユーザーがついてこれるのかな？
私は2年先までの在庫は確保しており、正直なところ高値を追う気にはなれません。マイペースで身の丈経営を続け、貴重な時間を大切に使いたいと思います。
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2022年10月18日の成約物件
10月18日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
10月18日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は糸島市志摩師吉の中古一戸建て |
| 登録価格1,850万円で成約 |
| 最高価格は博多区金の隈1丁目の土地 |
| 登録価格18,849.93万円 → 18,849万円で成約 |
| ★10月18日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
気になることをランダムに…
他業者からみても【両手仲介】の弊害を指摘されています。宅建協会は不動産屋の集まりであり、日本社会の縮図です。
日本経済新聞
ダイヤモンド・オンライン
難解な税制、知らないと損をします。
Quora
ベストアンサーですね。しかし気づきが凄い、この高校生見込みあるなー。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月21日のピックアップ物件
2023年1月21日の新規登録物件数は76件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が2件でした。
県外から参入した買取再販業者は仕入れに福岡の大手仲介業者から買っているケースが多く見受けられます。地の利がなく相場観がない一般ユーザーと変わらないため、結果的に高値仕入れとなってそれに喘いでいる様子が垣間見えます。プロである以上それは高値で買った業者の力不足です。
今年4月で創業33年、創業時にバブルを経験してバブルは弾けた事を思いだします。その時も県外からやってきた買取再販業者は撤退しています。歴史は繰り返されるものです。
マンション
ルネッサンス21吉塚駅前 2階部分
福岡市東区馬出6丁目14-10
価 格｜２,９００万円
築年月｜2001［H13］年1月
専有面積｜83㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜11,860／12,100
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩6分。平成13年1月築の8階建2階部分、83㎡の2LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき1LDK+事務所仕様にしているようで法人登録も可能とある珍しい物件です。
住吉ハイツ 802号室
福岡市博多区住吉5丁目6-5
価 格｜２,０９９万円
築年月｜1978［S53］年12月
専有面積｜内法61.82㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上9階建8階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜14,000／10,000
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩13分。昭和53年12月築の9階建8階部分、61.82㎡の1SLDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販2,199万円→2,169万円→2,149万円からの値下げです。
クローバーマンション若宮Ⅱ 202号室
福岡市東区八田3丁目1-22
価 格｜１,２８０万円
築年月｜1988［S63］年1月
専有面積｜壁芯53.9㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜11,300／12,940
JR香椎線「土井」駅まで徒歩14分、八田小学校前バス停まで徒歩1分。昭和63年1月築の6階建2階部分、53.9㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時1,380万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
オリエントハイツ小戸 203号室
福岡市西区小戸3丁目2-12
価 格｜２,３９９万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜壁芯72㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜11,350／13,680
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩13分、小戸バス停まで徒歩1分。平成3年9月築の7階建2階部分、72㎡ の3LDK。昨年6月の新規登録時2,799万円→2,699万円→2,599万円→2,499万円→2,449万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
