福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年10月5日の新規登録物件数は70件中ピックアップ2件、うちワンクリック仲介1件でした。
気温が下がり心地良い1日でしたね。バイクでひとっ走りしたくなりますが、市場が動き出した感のある現状では遊びの時間はもう少し後になりそうです。
2022年8月26日の成約物件
8月26日の福岡県全体での成約数は32件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では18件の成約でした。
8月26日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は中央区白金2丁目のマンション |
| 登録価格420万円 |
| 最高価格は南区長住3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,998万円 → 3,850万円で成約 |
| ★8月26日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年10月5日のピックアップ物件
2022年10月5日の新規登録物件数は70件中ピックアップ2件、うちワンクリック仲介1件でした。
伸びない成約数の中で集客狙いのルーティンワーク登録が目立ちます。そんな中、非常に少ないですが割安感のある物件も散見されるように見えます。
成功報酬の業者、不動産業は決まってナンボの世界です。売れなければ物件価格は下がります、売り手市場と言われる人もいますが、現状の高値圏では買手も少ないのが現状です。業者のルーティンワーク登録数の多さが現実を物語っています。
今回、下記物件は1社が新規登録後に登録情報を抹消して、再度の新規登録を繰り返しています。意図的な不正登録と感じます。ここ最近この手の不正登録が後を絶ちません。宅建協会に報告しています。
「レインズ利用ガイドライン」には下記内容が記載されています。
マンション
シティハイツ二日市 106号室
太宰府市通古賀6丁目16-5
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1991［H3］年2月
専有面積｜壁芯73.54㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜11,840／9,360
「西鉄二日市」駅まで徒歩10分。平成3年2月築の8階建2階部分、73.54㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,300万円、リフォーム後の再販2,022万→1980万からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
宗像市土穴4丁目中古一戸建て
宗像市土穴4丁目16-33
価 格｜１,８３０万円
築年月｜2014［H26］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿201.27㎡
建物面積｜104.33㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩13分。敷地は約60.88坪。建物は平成26年1月築の木造、 104.33㎡の4LDK。最寄り駅までは若干距離があります。比較的築浅な手頃感のある物件ですが要現地確認です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
