宅建協会ふれんず｜2022年1月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数55件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市中央区警固3丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月12日の新規登録物件数は55件中ピックアップは1件、行方不明物件1件でした。

火曜日の登録は業者の休日が多い水曜日の前のルーティンワーク登録が目立ちます。今年も不動産業界の常識は続きそうです。

不動産業者は物件の良し悪しで登録しているのではありません。売却依頼をされた物件や、一般の方の売却依頼を委託される業者は限られますので、そうなると業者が売主で仲介手数料が得られる物件に仲介業者が群がることになります。狙いたいのは一粒で二度美味しい【両手仲介】でしょう。

買取再販業者は転売益を求めるためにリスクを取って、買取物件情報を持ってくる仲介業者に仲介手数料を払い、商品となる物件を仕入れて転売をします。しかし売り物件不足で仕事にならない仲介業者が自ら買取再販するケースも増えており、益々競争は激化しています。そのため高値買いが継続することで結果、業者が相場を上げているのです。

行き過ぎた不動産価格に一般ユーザーがついて来れなくなると価格は下がり逆回転していきます。創業31年不動産業に身を置いていますが歴史は繰り返すものです。

2022年1月6日の成約物件

1月6日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

1月6日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は宗像市三郎丸3丁目の土地

登録価格1,600万円で成約

最高価格は那珂川市松木4丁目の店舗事務所　オーナーチェンジ物件

登録価格2,400万円で成約

★1月6日の成約一覧はこちら★

相場を逸した成約報告物件がありますが売却時に真実はわかります。【神客】は存在し売るプロたちは生活の為に仕事として売って売って売りまくります。相場観なくして不動産を買う事はお勧めしません。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今年の指針

私はHPの取引実例に自分の自宅の売却実例を掲載しています。現在その総仕上げとして戦略的にマイナス金利下での住宅ローン控除の優位性を証明するために実験中です。要件には所得制限もあるため、昨年契約した物件も今年に決済にずらして対応しています。

お陰様で実は既に今年も想定以上の果実の収穫が得られました。私は転売益だけでも事業が回るビジネスモデルです。上記の通り所得制限があるのでそれ以上は稼ぐことはしません。

顧問税理士や妻からはあまり良い顔はしてもらえませんが、これは私のの事業でありブレる事はありません！身の丈以上の会員様を入会させるつもりもなく、この人の為に仕事をしたいと思える人だけで十分です。

コロナ前にYouTubeデビューするつもりでそれなりの機材を揃えましたが、コロナ禍の中で増え続ける会員数にデビューを断念しました。照明などの機材は2階の会員様専用コンサルティングルームに鎮座しています。

持論ですが自分の事が出来て他人に優しくなれると思っています。私には子供もなくお金に振り回される歳でもありません。

今年は会食で使うような『予約の取れない隠れた名店』、不動産業界でも可能だと世間に証明するための一年にします。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。