宅建協会ふれんず｜2022年5月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数62件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月16日の新規登録物件数は62件中、ピックアップは4件でした。

新築戸建てを分譲する建売業者の訪問などが増え、動きが活発になってきていますまた高くなりすぎた物件価格についていけない一般ユーザーに対しての値下げも目立ってきました。

建売業者も増え分譲地の仕入れも競争原理が働き高値傾向にありますが、要は一般ユーザーがついて来れるかにあります。売れなければ逆回転を起こし過去にも起きた市場価格の下落につながります。

不動産価格は需給によって決まり、金利上昇は価格下落のサインとなります。遅効性の高い不動産価格、急落は起こりにくいものですが、ジリ下がりしていく事が多いのが特徴です。

何より物件次第で価格に定価がないのも不動産の面白いところで、且つ相対取引であるところが最大のポイントです。相場を逸した高値物件でも一人の買手が見つかればOK、そういう客の事を『神客』と言われます。

『神客』を求め相場を逸した高値物件が、昨日の登録の中にもチェーン店が登録しています。ご注意ください。

2022年5月6日の成約物件

5月6日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

5月6日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は南区大橋2丁目のマンション

登録価格1,280万円で成約

最高価格は城南区樋井川7丁目の土地

登録価格4,000万円で成約

★5月6日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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ふれんず事務局から会員向けに不正登録に対しての通達があった

【パトふれくん】のために毎日ふれんずをパトロールしている私ですが、不正登録を発見したらその都度、ふれんず事務局に不正登録を報告していましたが、ようやく会員向けに下記通達が行われました。

↓↓以下、ふれんず事務局通達
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ふれんずの適切な運営のため、必ず規程を遵守してください
～最近多いふれんず規程違反事例について～

最近、募集条件に変更がないにもかかわらず、一度物件情報を削除し、再度登録を行う会員が複数社見受けられます。

正当な理由なく物件を削除し再登録することは、ふれんず運営規程第９条第６項（会員は、自ら登録している物件について、重複して登録を行ってはならない。又、正当な事由なく、削除、変更、再登録を行ってはならない）に違反しますので、価格などの募集条件を変更する場合は、「情報修正」から、該当する情報のみ修正するようにしてください。

何度も違反を繰り返す会員に対しては、ふれんず利用停止処分などを行う場合もございますので、改めてふれんず規程及び不動産の公正取引競争規約を遵守しながら掲載をお願いいたします。

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ふれんずの登録情報は、SUUMOなどの他の民間不動産情報サイトとは一線を画す不動産情報サイトです。最大の特徴は【物件囲い込み】が無い事。登録する際にかかる費用も、売買物件であれば30物件まで無料という点です。

【物件囲い込み】についてはインターネッで検索すれば、多く見られる悪行であることはお分かりいただけると思いますが。そのことが未だに続く状況は民間不動産情報サイトが『広告主である業者』の意向に沿ったビジネスモデルが要因であることは、直接SUUMO及びアットホームの各担当者などに確認済であり、改善を促しても未だ変わる事がないのが現状です。

割安な優良物件を、1社の専属専任・専任で媒介契約を売主と結べば、ふれんず（レインズ）への登録義務があります。

売主からの売却依頼を1社で受ければ、宅建協会の会員である不動産業者5,500社の力を結集し、福岡県下登録物件数5万件以上を誇る不動産情報ふれんず（レインズ）への登録義務を課して、不動産業者全員にて集客に努めることを宅建業法に定められています。

しかしこれらの規定は罰則については曖昧で、違反業者に対し毅然とした対応をしている感はあまりないのは何故なのでしょう？

積極的に仲介をしている業者なら一度は経験していると思いますが、SUUMOの物件情報に業者として問合せをしたら『業者の客付け不可』の言葉。最近では『商談中』とか何とか言いながらごまかし、案内を受け入れない輩も存在します。

昨年から続く成約件数の減少で、増えすぎた業者数は賄えない不動産業界。売り物件不足も深刻で、売主をチラシやDMなどで集客する業者の多さを身近に感じると思います。しかしながら売主からの仲介手数料を確保出来れば買手も自分で探す事で【両手仲介】という効率的な仕事が出来る魅力に、業法違反まで犯す輩は後を絶ちません。

以前から何度もこの『不動産業界の常識』を皆様にお伝えしていますが、この根が深い不動産業界の闇を今後もありままお伝えしていきます。

不動産情報を様々な民間物件サイトから出るのを全否定するつもりはありませんが、当会員様からの意見ではあちこちで情報をチェックするのも手間と言われています。また【物件囲い込み】で物件が買えない事については、とても不信感が募る…との意見もあります。

業者が自社の利益を最優先する【物件囲い込み】、早期・高値売却を期待しつつ依頼した業者を信頼して売却依頼した売主がこの事実を知った時にどう思うのか？違法行為行う業者には当事者意識をもってもらいたいと思います。

そして宅建協会にはこの現状を実質黙認するような姿勢を変え、悪い輩には厳しい罰則を与えて欲しいと切に願います。

宅建協会に属する最大のメリットはふれんずというコストパフォーマンスも含め、最強の販売ツールが利用出来る事にあります。

【物件囲い込み】の無い不動産情報サイトは日本には無く、日本一の不動産ポータルサイトになる事で福岡宅建協会に所属する業者には十分メリットがあります。

宅建協会に属している業者の大部分は、従業員4人以下の中小零細企業や個人業者が占めています。
悪い輩は大手をはじめとしたチェーン店などの業者に多く見受けられます。

姑息な登録をする業者は一部の輩の仕業であり、大多数を占める業者は顧客の希望に沿えるよう真面目に物件情報を登録しています。日々情報を欠かさず見ている私には退場を促したい輩は見えています。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月16日のピックアップ物件

2022年5月16日の新規登録物件数は62件中、ピックアップは4件でした。

なくならない姑息な登録情報、そんな物件に魅力あればそんなことしなくとも売れます。売れないから広告をするのです。物件の良し悪しに関係なく登録する輩の多さを知り、理論武装をしたうえで相場観を身につけることです。

情報弱者を狙う輩は世に多く、騙される方は絶えないのが常でもありますが、縁あってこの【パトふれくん】を知った事で気付いてもらえるならやってる意味もあります。

今インフレ化した物件をまとめていますがこれは会員ページで公開しますのでお楽しみに！

マンション

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グランピア和白Ⅱ 3階部分

JR香椎線「奈多」駅まで徒歩9分。平成2年10月築の8階建3階部分、70.12㎡の3LDK。先日『空家』で新規登録されたばかりですが『居住中』になっています。新規登録要件である現況変更を逆手に取った登録なのかな？一応宅建協会に報告しております。

物件詳細PDF

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グランディアソラーレ博多の杜 7階部分

JR香椎線「須恵中央」駅まで徒歩29分。平成20年3月築の7階建7階部分、72.09㎡の3LDK。2月の新規登録時の現況『居住中』→翌月に新規登録情報を抹消して再度新規登録→1週間後に再度新規登録情報を抹消して再度新規登録→そして今回再度『居住中』から『空家』による現況変更に伴い再度新規登録しています。この業者のような輩には厳しい対応を促すように宅建協会に報告しております。

物件詳細PDF

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ロイヤルマンショングランデ別府 4階部分

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩7分。平成8年3月築の6階建4階部分、70.47㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,700万円、フルリフォーム予定で2022年10月完成予定での登録です。

物件詳細PDF

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戸建

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福岡市東区和白5丁目中古一戸建て

JR香椎線「和白」駅まで徒歩8分。敷地は約116.08坪。建物は昭和43年8月築の木造、94.2㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、築古旧耐震構造古家付きで裏に雑木林があるように見えます。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。