宅建協会ふれんず｜2021年11月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数70件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月16日の新規登録物件数は70件中ピックアップは3件、書面申込有は1件でした。

稼ぎ時の先週末の調子が悪かったのか想定通り登録件数だけは増えていますが、売り上げ確保に向けてのルーティンワーク登録が大部分を占めており、ピックアップに値するほどの割安物件はありません。昨日に続き反響目当てのルーティンワーク登録も多く、新規登録要件を逆手に取った姑息な登録が散見され、再度宅建協会にメンテナンス要求を行いました！

株価はまた3万円を目指して堅調な動きです。金融資産をバランスよく持つ富裕層に富が集中する一方、コロナ禍の中で家どころではない人もいます。

この売り物件不足の中でも買手が少ない事を物語っており、需要と供給のバランスが崩れているのが今の現状だということです。

自分が買わない物件を姑息な手を使い新規登録に励む業者は、いずれ自然淘汰されると想定しています。

2021年11月6日の成約物件

11月6日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

11月6日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は南区寺塚2丁目のマンションオーナーチェンジ

登録価格1,100万円　→　800万円で成約

最高価格は西区西の丘3丁目の中古一戸建て

登録価格3,480万円で成約

★11月6日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

非効率な時間

私は基本的に自社にかかってくる電話に出る事はありません。仕事も一緒にしている妻が最初に電話をとり、私が話すに値する人のみ電話を繋ぎます。

時間が一番貴重であり無駄な時間を取れないのが理由です。

そんな中でアポイント無しの突然の訪問者が来社しました。1Fの受付電話からいつものようにお帰り頂くものと思っておりましたが私に繋ぐので理由を聞いてみると、「『社長様お願いします』ではなく『堤社長お願いします』と言われたことより、HPを見てきたのか以前会ったことがあるのか、とにかく私を知っている人なので繋いでみた」と言います。

渋々1Fに降りて対応すると、投資用不動産を中心に動く不動産業者で以前の事務所でお会いしたとの事でした。それならばせっかくなので投資不動産業者の生の声を聞いてみました。

彼から聞く現状は想定通り厳しいようで、数物件の投資物件の資料を持参して顧客の紹介を求めますが、資料をその場で見て一言「自分が買わない物件を紹介できない」と言いました。

それからは何かの縁かと思い、今の【223スタイル】がいかにストレスフリーで楽しい仕事である事と、収益も伴うことも伝えました。彼にとって何か転機になれば良いなと思い、少しの時間を使いました。

投資用不動産の業者と最近絡むことが少なかったので、現状を知る事が出来て良かったです。

最近物件が売れていないせいか、特に11月中盤を過ぎ、同業者から同様の物件紹介をともなった営業電話や訪問依頼が多いそうです。

売れないからわざわざ足を運び営業をするのでしょうが、貴重な時間を無駄にしているのではないでしょうか？

良い物件であれば苦労せず売れるはずです。売れない物件をお客様に紹介することは無く、割安物件は私が買います。
会員様は自ら気に入った物件を探すので、私から物件を営業する事はほとんどありません。

不動産価格を透明化する【不動産データマイング】を私と共有して不動産を学びながら、自ら住まう物件を自ら探すのが【223スタイル】です。つまり仲介手数料がもらえるからお客様に売り込むスタイルではないのです。

貴重な時間を非効率な動きで使うのはもったいない。本日たまたま縁があり対応した業者さんにも【223スタイル】の優位性をお伝えしました。私は時間が一番貴重でありますが、一期一会も大切にしており、彼が何かを感じ取ってもらえたらうれしいですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。