宅建協会ふれんず｜2021年11月15日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- プレスタイル大濠公園 10階部分
- 糟屋郡篠栗町中央2丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月15日の新規登録物件数は54件中ピックアップは2件、書面申込有りは2件でした。

ピックアップに値するほどの割安物件はなく、反響目当てのルーティンワーク登録が多く見受けられました。新規登録要件を逆手に取った姑息な登録が散見され、もちろん宅建協会にメンテナンス要求を行いました。

ふれんずに登録される物件情報は【物件囲い込みの無い】唯一の不動産情報サイトであり、ひとつひとつの物件情報の質が向上することでサイト全体の品質を高めることに繋がります。またふれんずは30物件の登録料が無料のため、業者にとっては最強の販売ツールです。

一部の業者はの身勝手な不正登録は業界全体にとってもマイナスイメージにつながります。これをご覧いただいてる志の高い業者さんも不正な登録があれば協会に報告して下さい！

2021年11月5日の成約物件

11月5日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

11月5日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は博多区上呉服町のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格500万円で成約

最高価格は中央区長浜3丁目のマンション

登録価格3,490万円で成約

★11月5日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産情報の一元化

一般ユーザーが不動産を探す時にどうしているのでしょうか？

インターネットが無い時は不動産屋の軒先に貼ってある物件情報を見たり、新聞やチラシ、住宅情報誌等の物件情報から業者に問い合わせする事が多かったのではないでしょうか。

近年は新聞購読者数が激減する中で新聞等の紙媒体からの反響は少なくなりました。また路上の看板広告も禁止されオープンハウスの告知なども方法が限られてきました。

一方でインターネットの発達によってネットで物件を探すユーザーは年々増えていきました。そんな中、SUUMOをはじめとする民間不動産情報サイトは派手なCM効果もあり、一般ユーザーの認知度は高くなっています。

しかし現実には【物件囲い込み】の抜け道として一部の業者よって悪用されています。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

なぜ仲介業者は【両手仲介】を目指すのか？その理由と真実をお伝えします。知るべきは不動産業界の仕組みです。

SUUMO側にも現状を伝え取引態様の明示義務を訴えましたがクライアントは業者であるとの回答後、改善ないままの現状です。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

民間サイトに広告を出せば業者も経費が増えますが、反響があるので止められないのが実情でしょう。しかしふれんずに物件を掲載すれば売買物件であれば30物件まで無料で広告出来ます。

【物件囲い込み】を行う業者は存在しますが、専任・専属専任で売却を受託した場合は違法行為です。物件情報に取引態様の明示をすれば簡単に不正登録か否かを判断出来るにもかかわらず、先述したとおりSUUMOは動いてくれないのは問題です。ちなみにathomeは意見を出したその後、システム改変により取引態様の表示が行われるようになりました。

私は【物件囲い込み】をされる側の一般ユーザーを守る点でも改善を訴え続けます。

今あるメジャーな民間情報サイトは不動産業者からの広告料で運営しており、業者も高い広告料を払わず成約出来れば経費節約につながりお客様への還元率は高まります。

特に福岡は宅建協会が運営するふれんずが優秀なシステムを提供しており、【物件囲い込み】が出来ないよう努力しています。また【共同仲介】の物件以外は登録出来ない仕組みも構築しており、民間情報サイトでは出来ない不動産情報サイトです。

不動産業者は物件の売却を専任・専属媒介で受託する、媒介締結後にはふれんず（レインズ）には登録義務があります。登録（広告）費用もかからない点を加味すれば、ふれんずが物件数が一番多くなると確信しており、一般ユーザーにとっても大きなメリットがあると思います。

昔からお客様からよく聞いていましたが『物件を探す時、たくさんの物件情報サイトを見なくてはいけないのは手間だ！』という声はもっともだと思います。

『物件を探すならふれんずから』という事が広がれば闇の深い不動産業が変わるきっかけになればと思います。

西日本レインズ登録内容確認画面　売主がふれんず（レインズ）に登録した事を確認できます。
西日本レインズ

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。