福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月5日の新規登録物件数は85件中ピックアップは7件、書面申込有りは1件でした。
売主が売却を重ねて依頼出来る物件を各業者が新規登録する流れは変わりません。買取再販業者の値下げ登録に追随したワンクリック仲介も散見されました。値下げも目立ってきており、繁忙期後の市況に注視していきたいと思います。
同じ物件を各業者が登録するのが不動産業界の常識ですが、多くの業者が群がる物件に魅力があるのかな？相場観を養い不動産価値を見極める眼力が問われます。
コロナ感染者の増加も気になります。新種のBA.1による第7波の可能性は高く、予断を許さない状況です。反響数も減少傾向になると想定しておいた方が賢明です。
先日も取引先と会食しましたが人気店でありながらお客さんも疎らでした。
福岡市HP
PCR検査数に対し陽性率は約28.5％、重篤化率は低いようですがコロナキャンペーンは続いていますね。
高値を買い上げる状況とは思えず、今後の景気動向に注視していく事ですね。当HPをご覧いただき理論武装をすることをお勧めします。
2022年3月27日の成約物件
3月27日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
3月27日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は西区姪の浜3丁目の土地 |
| 登録価格400万円で成約 |
| 最高価格は早良区原2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,980万円で成約 |
| ★3月27日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
成約報告の中で姪浜の土地が目を引きましたが狭小地で且つ道路幅員が1.5Mでした。一見すると安く見えますね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
人の為は偽り
もう10年位前から購読している東京経済株式会社の東経情報
景気動向を知る意味でも歯に衣着せぬ記事が好きで長年お世話になっている情報でもあり、本日届いた記事が題目です。
「世の為 人の為」を大上段に構え、社是や社訓にこの言葉を会社は全て嘘であり偽善者、会社の基本中の基本は「銭儲けである」と説いているがその通りだと思っています。
多くの人が自分や家族ファーストであり、純粋に他人の為に身を捧げる人はどれだけいるのでしょうか？【パトふれくん】を配信するために不動産業者のHPをよく見ますが「絆」「感謝」なども同じに見えます。
自分のところが潤って他人に優しくなれる。好きな仕事だから頑張れる。金に翻弄されるな。金を追っているうちは金は溜まらない。偽善者は嫌いです。創業32年経って言える言葉です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月5日のピックアップ物件
2022年4月5日の新規登録物件数は85件中ピックアップは7件でした。
今年に入り影を潜めていたワンクリック仲介業者がまた出て来ました。売主から買えば仲介手数料はかからない物件ですが、仲介手数料を払う価値がある業者なんでしょう。厚顔無恥という言葉がありますが不動産業界の一部には通じないようです。
マンション
シティライフ箱崎駅前 4階部分
福岡市東区箱崎3丁目8-35
価 格｜３,５８０万円
築年月｜2005［H17］年2月
専有面積｜壁芯70.47㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建4階部分
総戸数｜70戸
管理費・積立金｜6,300／12,900
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩4分。平成17年2月築の11階建4階部分、70.47㎡の3LDK。1月の新規登録時2,630万円、リフォーム後の再販のようです。
アンピール大野城 2階部分
大野城市下大利5丁目7-9
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1991［H3］年3月
専有面積｜壁芯75.09㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜8,400／18,770
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩10分。平成3年3月築の7階建2階部分、75.09㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
KBCマンションユーハイム百道 4階部分
福岡市早良区百道1丁目13-27
価 格｜３,８９９万円
築年月｜1986［S61］年11月
専有面積｜壁芯85.59㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜11,040／18,880
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩5分。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩5分。昭和61年11月の5階建4階部分、85.59㎡の4LDK。令和4年2月にリノベーション済。昨年11月の新規登録時4,180万円→4,099万円→3,999万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市早良区曙2丁目中古一戸建て
福岡市早良区曙2丁目11-8
価 格｜６,８００万円
築年月｜1996［H8］年3月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿138.64㎡
建物面積｜113.86㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜ 空家
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩14分、昭代一丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約41.94坪。建物は平成8年3月築の鉄骨造、113.86㎡の4SLDK。最寄り駅までは若干距離があります。賃貸中から空家による新規登録要件である現況変更による登録で価格は変更なしです。人気ハウスメーカー施工で新たに外壁塗装を施したようです。
福岡市南区柏原3丁目中古一戸建て
福岡市南区柏原3丁目26-21
価 格｜１,７８０万円
築年月｜1973［S48］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿289.34㎡
建物面積｜140.34㎡
間 取｜6DK
現 況｜空家
柏原三丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約87.53坪。建物は昭和48年11月築の木造、140.34㎡の6DK。昨年7月の新規登録時1,200万円、リフォーム後の再販のようです。
土地
福岡市中央区桜坂1丁目土地
福岡市中央区桜坂1丁目10-35
価 格｜６,８００万円
土地面積｜公簿185.04㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩5分。敷地は約55.97坪。写真では建物がありますが現在は更地。昨年10月の新規登録時7,730万円→7,480万円からの値下げです。駅近物件ですが崖条例と道幅が狭いところは要チェック。
福岡市早良区室見4丁目土地
福岡市早良区室見4丁目
価 格｜３,４８０万円
土地面積｜実測102.96㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩5分。敷地は約31.15坪。写真では建物がありますが現在は更地、建築条件なしの土地です。昨年12月の新規登録時3,880万円→3,770万円→3,680万円→3,580万円からの値下げ、駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
