福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月10日の新規登録物件数は75件中ピックアップは6件、うち不正登録1件でした。
週末の稼ぎ時に向けた登録が目立ちましたが、未だ相場を逸した高値物件も散見されます。買取再販業者等の売主から仲介手数料が得られる同じ物件に各業者が群がるのも変わりません。
残暑は続きますが少しずつ風は秋の気配を感じます。週末は会員様とのコンサルティングで予定は埋まり、バイクに乗る時間もありませんが秋には走りに行きたいと思ってます。
2022年8月1日の成約物件
8月1日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
8月1日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 最低価格は博多区千代2丁目のマンション |
| 登録価格490万円で成約 |
| 最高価格は古賀市天神3丁目の店舗 オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格7,200万円 → 6,700万円で成約 |
| ★8月1日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
マンションの駐車場
朝日新聞デジタル
これは現実に起こっている問題です。マイカーの稼働率は10％程度と言われます。自家用車を保有するのは金食い虫であり、ファイナンシャルプランナーとして家計を見直すアドバイスをする際には効果的です。
都心部は交通インフラが充実しています。マンションには深い闇がある事を知る事です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月10日のピックアップ物件
2022年9月10日の新規登録物件数は75件中ピックアップは6件でした。
帯に短し襷に長し、割安で良いお宝物件は非常に少ない市場です。だからお宝物件なんです。お宝物件はプロの業者も狙っている、プロを出し抜く目利きなる事です。
業者間で物件を回している現状に一石を投じるのが【223スタイル】です。
マンション
ファミール南福岡 202号室
福岡市博多区麦野4丁目40-3
価 格｜１,９９９万円
築年月｜1988［S63］年10月
専有面積｜壁芯66.19㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜9,020／9,270
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩2分。昭和63年10月築の7階建2階部分、66.19㎡の2LDK。3月の新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販2,099万円→2,049万円からの値下げです。
クレスト寺塚 3階部分
福岡市南区寺塚1丁目18-17
価 格｜１,３９０万円
築年月｜1993［H5］年7月
専有面積｜50.27㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜9,100／11,100
西鉄「高宮」駅までバスで15分、長住二丁目バス停まで徒歩3分。平成5年7月築の5階建3階部分、50.27㎡の2LDK。他業者より2020年3月の新規登録時900万円、リフォーム後の再販1,580万円からの値下げです。
ヘルスケアさわら 2階部分
福岡市西区愛宕4丁目24-24
価 格｜４３０万円
築年月｜1981［S56］年2月
専有面積｜壁芯42.45㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜98戸
管理費・積立金｜38,750／10,180
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩15分、西鉄愛宕神社入口バス停まで1分。昭和56年2月築の7階建て2階部分、42.45㎡の1LDK、マリナ通りに面したシニア向けマンションです。8月29日掲載物件、今年1月より新規登録後に登録情報を抹消して新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告していますが来週も不正登録し続けるのでしょう。
戸建
宗像市日の里1丁目中古一戸建て
宗像市日の里1丁目
価 格｜２,９８０万円
築年月｜2019［R1］年10月
構 造｜木造
土地面積｜実測200.02㎡
建物面積｜102.67㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩5分。敷地は約60.51坪。建物は令和1年10月築の木造、102.67㎡の4LDK。7月の新規登録時3,080万円からの値下げ、築浅の駅近物件です。
糟屋郡宇美町とびたけ3丁目中古一戸建て
糟屋郡宇美町とびたけ3丁目22-13
価 格｜２,９５０万円
築年月｜1998［H10］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿795.34㎡
建物面積｜125.87㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
障子岳バス停まで徒歩4分。敷地は約240.59坪。建物は平成10年3月築の木造、125.87㎡の4SLDK。7月の新規登録時3,400万円からの値下げ、高低差があるのか地形がわからないので要現地確認です。
福岡市中央区赤坂2丁目中古一戸建て
福岡市中央区赤坂2丁目
価 格｜３,９８０万円
築年月｜1927［S2］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿300.65㎡
建物面積｜107.82㎡
間 取｜5DK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩11分。敷地は約90.95坪。建物は昭和2年1月築の木造、107.82㎡の5DK。戸建て住宅として希少性の高い立地。昨年11月28日掲載物件、新規登録時4,800万円からの値下げです。接道要件を満たしておらず本物件建物の再建築はできませんとあります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
