福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月9日の新規登録物件数は40件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。
割安感を感じない物件が登録されても成約にはなかなか至らないようです。成約報告される物件も尻すぼみしており、コロナ禍の中で翻弄される不動産業者も大変なようですね。業者と一般ユーザーの温度差を感じます。
私は今年早々に転売しなくても良い状況となり、ゆっくり来年再来年の仕込みをする予定です。コロナ以降、上手く時流に乗りオーバーワーク気味なので今年は【223スタイル】のブランド向上に努めたいと思います。
2022年2月3日の成約物件
2月3日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
2月3日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録価格は早良区荒江3丁目のマンション |
| 登録価格1,050万円で成約 |
| ★2月3日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
自己責任
コロナについてあまり触れておりませんでしたので今回は持論を述べたいと思います。
情報集積能力は低くないと自負しているのでそれなりに様々な情報を見たり、会員様の中には現役の医師もおられるので現場の声も聴いています。
専門家でもなく考え方は人それぞれで『こうあるべきだ』という事は誰も言えないので、自己責任で対応すれば良いと思います。
私は今の現状は『ワクチンキャンペーンありき』のように見えています。コロナ前から既に『製薬会社の闇』を知っていたので、薬に対しては違和感を抱いていたのも影響していると思います。
マスゴミの報道に対しても、以前からマスメディアは企業の広告費を生業にしている以上、正しい情報を客観的に伝えるメディアとは思っていません。この製薬会社とマスメディアの両者が同じ方向である事が懐疑的に感じています。
私は決して地上波では報じられない情報も多く見ていますが、それも鵜呑みにはせず自分自身の自己責任で行動しています。まだ幸いにコロナに感染した家族もおらず、仕事はオンラインが主流となりいたずらに人との接触はしていません。しかしそれほど神経質に捉えてもいません。
出来る事は食生活の改善と、犬の散歩でたくさん歩き、ヨガを習いつつ呼吸を整え身体を動かすこと。自己免疫を高める事には努めています。
言える事は地上波や新聞などだけの情報に囚われないことです。正直、重篤化リスクは低くマスゴミが不安を煽る報道には呆れていますが、世間の感覚を知るためにあえて観るように努めています。突っ込みどころ満載の報道のその先にあるのは、金の匂いしか感じていません。お金は人を変えます。残念ながらこれが現実であることだけは、長らく不動産業をやって確信しています。
私が以前から見ていた医師のブログです。良かったら参考にしてください。
長尾クリニック院長 長尾和宏ブログ
長尾クリニック
“病”だけでなく“人”を診るクリニックです。 素敵な言葉ですね。
今後はAIや量子コンピューターで何が起きるのでしょうか。そして金太郎飴のような教育システムで人増やせば誰が得するのでしょう。
持論の締め、自らの意思で動いてこそ人の価値があると確信しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月9日のピックアップ物件
2022年2月9日の新規登録物件数は40件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。
割安物件（？）を業者が買い上がり、リノベーション（？）をして転売することに味をしめた買取再販業者は著しく増えてきました。
買取資金が比較的簡単に調達できる時代、売り物件がないと仲介業者も死活問題です。そのため買取再販業へと転じる業者を多数見受けます。しかしそれは利益の乗った再販物件を買い上がるエンドユーザーがいて成り立つものです。売主に問い合わせればかからない仲介手数料を払う価値がある業者かどうか見極めて下さい。
複数回値下げに転じてきた物件も散見されてきました。いち早くインフレ化した住宅価格ですが、消費財のインフレも目立ってきており住宅にかけられるお金は増えてはいない模様です。賃金が上がらない物価高スタグフレーションは日本には起こりやすい、そんな懸念を以前から伝えていましたが足音くらいは聞こえてきた感じがします。
不動産価格は遅効性が高いので急落するとは思いませんが、少なくとも年初からコロナ禍の中で景況感は良いとは言えない状況にはあります。
マンション
スカイハイツ和白丘東館 902号室
福岡市東区和白丘1丁目21-1
価 格｜２,２９８万円
築年月｜1987［S62］年3月
専有面積｜壁芯71.57㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建9階部分
総戸数｜90戸
管理費・積立金｜4,017／15,745
JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩3分。JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩2分。昭和62年3月築の13階建9階部分、67.69㎡の3LDK。業者売主で昨年2月の新規登録時1,480万円→1,730万円→1,580万円からの再販です。これ2月1日に専任で仲介業者が登録した物件をピックアップしましたが売主が情報を登録しましたよ。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
筑紫野市桜台1丁目中古一戸建て
筑紫野市桜台1丁目24-6
価 格｜６,６００万円
築年月｜2015［H27］年10月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿317.55㎡
建物面積｜ 154.48㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
西鉄「桜台」駅まで徒歩3分。敷地は約96.06坪。建物は平成27年10月築のRC、154.48㎡の5LDK。昨年11月の新規登録時7,500万円からの値下げ、築浅RC造の郊外の駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
