福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月8日の新規登録物件数は66件中ピックアップは4件、うち2重登録（？）が1件でした。
買取再販業者の直登録が目立ちました。自社で買い客を見つければ客付業者に払う仲介手数料が節約できます。この売り物件不足の中、売主が直接売却することで1物件当たりの利益率も高まります。仲介業者から物件を仕入れていた買取業者の蜜月関係も、市況が悪化すれば自社の利益を最優先するのは当たり前です。
売主から仲介手数料が出る物件ばかりを扱うルーティンワーク登録業者は今後厳しくなると想定しています。同じ物件に群がる不動産業界の常識が変わるきっかけになれば、自然淘汰も自然の流れです。
2021年12月29～31日の成約物件
12月29～31日の福岡県全体での成約数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
12月29～31日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は博多区博多駅南2丁目のマンション |
| 登録価格1,550万円で成約 |
| 最高価格は博多区浦田1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,980万円 → 4,280万円で成約 ↑オーバーローンかな？？ |
| ★12月29～31日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
待ちに待ったレインズ登録…だが
ふれんず事務局が正月休みの年末にもパトロールで見逃せない物件は報告をしていました。その回答が年明け早々に送られてきました。
それが年末から年明けにかけてリニューアルすることで楽しみにしていました。しかし…機能や画面はそのままで、3つの「東日本・中部レインズ」「近畿レインズ」「西日本レインズ」が単一のシステムを共同利用するだけでした！
西日本レインズ
てっきり昔っぽい検索画面も変わるものと思っていました…！正直、期待外れのお粗末なシステム統合！まさに日本の縮図のようなとりあえず感にがっかりです。
- 使えないレインズ、不動産業界の常識はいつまで続
- この業界に志の高いプロが育たないのは何故か？
昭和45年から変わらない仲介手数料の報酬額をみればわかると思います。変化を好まない人に多い既得権益を振りかざす輩、今年のスローガンは創造的破壊者になることです。
HPの新しいコンテンツを公開しています。事実をありのまま伝えております。お時間があればご覧下さいね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月8日のピックアップ物件
2022年1月8日の新規登録物件数は66件中ピックアップは4件でした。
新年早々不正な新規登録要件を逆手に取った登録が散見されます。
物件登録作業を実務経験の浅いスタッフにさせてるのか『マンション名』や『総戸数』があるにもかかわらず、入力せずに登録する業者が一定数います。
繰り返しますが新規登録物件を見ている人は不動産の目利きが多いため情報を見るだけで業者の質を判断出来ます。ルーティンワーク登録も良いですが、情報くらいきちんと調べて登録しないと自社のイメージを損なう気がします。
30物件まで登録無料で最強の販売ツールであるふれんずの情報は【物件囲い込み】のない、現在唯一の不動産情報サイトです。情報の質を高めて日本一のポータルサイトには業者の質の高さも問われます。
マンション
セブンマンション雑餉 405号室
福岡市博多区春町2丁目1-18
価 格｜１,１８０万円
築年月｜1980［S55］年7月
専有面積｜壁芯67.21㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜6,000／10,700
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩10分。昭和55年7月築の4階建4階部分、67.21㎡の2LDK。昨年11月新規登録時は1,280万円→1,180万円からの値上げによる新規登録ですが、もうひとつ1,180万円のままの物件情報もあります。内容を見比べると1LDKの間取りを2LDKにすると20万円上がるようですが、一般エンドユーザーが一覧で見ると『おなじ物件なのになんで価格が違うの？』と誤認を与えるのではないでしょうか。
クローバーマンション山王公園南 3階部分
福岡市博多区半道橋1丁目7-8
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1988［S63］年1月
専有面積｜壁芯64.17㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜4,200／10,500
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩18分。昭和63年5月築の8階建3階部分、64.17㎡の3LDK。昭和の築ですが旧耐震構造ではない。昨年8月24日掲載物件、8月の新規登録時990万円からの再販のようです。
JGMシュリアン周船寺 5階部分
福岡市西区田尻1丁目2-56
価 格｜２,１９０万円
築年月｜1995［H7］年4月
専有面積｜壁芯65.95㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜124戸
管理費・積立金｜4,700／8,930
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩12分。平成7年4月築の9階建5階部分、65.95㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時1,490万円からの再販のようです。
戸建
福岡市早良区室見4丁目中古一戸建て
福岡市早良区室見4丁目
価 格｜５,８９０万円
築年月｜1997［H9］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.28㎡
建物面積｜210.33㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。敷地は約50坪。建物は平成9年4月築の木造、210.33㎡の5LDK。昨年12月の新規登録時6,290万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
