宅建協会ふれんず｜2022年1月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数51件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月9日の新規登録物件数は51件中ピックアップは4件でした。

昨日同様に買取再販業者の直登録が目立ちました。自社で買い客を見つければ客付業者に払う仲介手数料が節約できます。この売り物件不足の中、売主が直接売却することで1物件当たりの利益率も高まります。仲介業者から物件を仕入れていた買取業者の蜜月関係も、市況が悪化すれば自社の利益を最優先するのは当たり前です。

大手仲介業者と年初の反響状況等の意見交換をしましたが、一般エンドユーザーの反響数は想定より少ないようです。新型コロナのオミクロン株の広がりで出鼻を挫かれた感があります。

一方【223スタイル】は昨年に引き続きアクセス数も反響数も堅調な動きです。コロナ禍の中でアクセス数が伸びているのは、巣籠りでそれだけネットで調べる機会が増えているのが要因でしょう。一般ユーザーも理論武装することで不動産業界の常識に違和感を感じることが出来るはずです。

2022年1月1～3日の成約物件

1月1～3日の福岡県全体での成約数は1件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

1月1～3日の福岡都市圏の成約物件は0件でした。

お正月ですからねぇ…

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

プロもしくじる業者の見極め

堤エステートの会員様は福岡だけではなく他県の会員様も複数いらっしゃいます。

他県の物件も業者間情報である程度の相場観は掴めます。ですが私のホームグランドではないので、他県で取引する際には地元業者との連携は必要です。しかし地元業者の選定は毎回苦労します。

今回の話は昨年から会員様の住み替えにともなったご自宅の売却活動中に起きた事です。しくじったのは私です。

いつものように宅建協会の名簿などから入念に売却物件周辺の業者を選定、同時にHPなども見て検証、仕事の出来る業者探しを行いました。しかしがこのエリアにはふれんずのようなシステムはありません。

ふれんずは福岡県宅建協会（ハトマーク）が構築している不動産情報システムです。不動産情報は各地域によって販売チャンネルも違うため、業者にテレコールをしながら調査をすると、今回の売却物件のエリアではアットホームが強い事が分かりました。

地元協力業者の選定は片っ端から電話をして事情を話しながら相手を見極めていくのですが、結構な時間を要します。業者間物件資料の配布サービスをしているアットホームはエリアに強く、配布先である業者も知っていることから、懇意しているアットホームの担当者を通じて1社紹介も受けました。

また私がローラー作戦で業者を検索していると、堤エステートの独自サービスである【セルフ仲介】をパクっている業者を発見しました。

近年【セルフ仲介】は三井など多くの他業者HPで目にすることがあります。まぁ真似をされるくらいのサービスなので仕方がありませんし、あまり気にはなりません。自分で創ったサービスは日々進化させるので、それを凌駕出来るとも思わないからです。

HPで【セルフ仲介】をうたっていた業者に電話をして聞いてみると真似をしたことを素直に認めたので、地元の事についてヒヤリング等をしてみました。売却物件に近いという地の利もあり、私の独自サービスを取り入れたという感性にあえて協力業者として連携することをお互い合意して、販売活動を始めてみました。

私は福岡なので反響があってもすぐに対応できません。なので当社に反響があればその協力業者に伝え、私に代わって案内してもらうスキームです。もちろん堤エステートの反響客であっても案内をしてもらうことで、買手側の仲介手数料は協力業者の利益となり業界的には【分かれ】の取引となります。不動産業者が反響客を他業者に流すなど、普通は有り得ないこと、しかし会員様の早期売却が一番重要です。そのための準備を整えた…はずでした。

12月の中旬には各種情報サイトに物件を掲載しました。すると年末にかかわらず想定以上に多くの反響があったのです。堤エステートへの反響客には事情を伝えて、その協力業者から連絡をしてもらい案内をお願いしました。

もちろん売主である会員様にも事情を伝えていたので、最初の案内は協力業者のお客様と合わせ複数組案内してもらいました。内覧客の情報は売主である会員様が逐一報告してくれます。しかし業者からは特に報告はありませんでした。しかし最終的に堤エステートに反響のあった方から買いたいというお言葉いただいたと協力業者から連絡がありました。

協力業者に購入希望者の属性を聞き、私の要請で買付証明を協力業者から取得してもらいました。買付には1月初旬に契約予定、決済予定日も希望通りに記載されています。とんとん拍子に進み、売主様共々、とりあえず喜んでいました。

12月23日には現地に出向き、協力業者の事務所に手土産持参で挨拶に行ってきました。結構な時間をかけお話しましたが…、あれ？電話をした時の印象とはちょっと、いやかなり違う感じを覚え不安になりました。

まぁしかし、年齢的にもそれなりに経験もあるはず、買付も取ってるし利益を得るために頑張るだろうと思っていました。しかしその後、ローンの進捗について連絡がありません。『正月を挟むので仕方ないとは言え、進捗の連絡はあるだろう…』と思いつつ、売主である会員様の売却スケジュールの都合もあり不安になってきます。

元々、堤エステートへの反響客であり一度はお電話で話したご縁ですが、案内をお願いし買付証明を取得したのは協力業者なので手出しが出来ません。そんな中、引き続き年末年始にかけて毎日のように反響客が押し寄せています。しかし購入申込書がいるので、事情を説明して内覧ができない状況で新年を迎えた訳です。

年を明けてもなしのつぶて、とにかく協力業者の動きが鈍い！当初は小まめな連絡をしていたのが、買付を取った後の進捗状況についても明確な回答もありません。私が逆の立場なら申込者が買えるかどうかを判断するため所得等の確認をしつつ、融資申し込み先の金融機関にヒヤリングしますが、この業者からそういう動きはありません。

1月10日契約予定の買付証明です。年末から続く毎日の反響がある中で、案内が出来ないもどかしさが募っていました。

年明けも連絡もないためこちらから業者に連絡をすると、そこで初めて買付証明通りににはいかないことが判明、またそれに対する動きも行っていませんでした。

こんな調子で融資審査で引き延ばされ、結局話が壊れたら元も子もありません。会員様は既に決めている引っ越し先へのスケジュールも狂い、多大な迷惑も掛かります。

そこで元々は当社への反響客でもあった購入希望者の方へ、私からの直接のヒヤリングを行うことを協力業者に同意を得て連絡したところ、その業者が私に伝えていた融資打診先の金融機関名も違っていたことわかりました。またその購入希望者の方は物件はとても気に入っていたため、スピーディーに動いていて、年末にも業者に進捗を報告していたとのことでした。

私はこの業者のいい加減な対応を知り愕然としました。そこで購入希望者の方に対しても現状の経緯を説明し、既に内覧希望者が数名いる事も告げたところ『ぜひ購入したい』ということでした。ならば融資申し込み先の金融機関から現状についてヒヤリングを私からさせてもらうことで合意しました。また購入希望者の方も『仲介は私にお願いしたい』とうことで、ご自身で協力業者には仲介について既にお断りされたとのことでした。

なので今週から慌ただしく動くことになりそうです。

この一連のことでも分かるように、プロである私でも託す不動産業者探しは難しい！今回は一般ユーザーの立場にたつことで、不動産業界の仕事の出来る人材不足を目の当たりにして考えさせられました。

信頼のおけるプロと言える業者に出会う事は現実にはなかなか難しいものなのかもしれないですね。

これは決して『私が出来ます』というポジショントークではありません。身の丈以上のことはするつもりは毛頭ありません。【223スタイル】は確かな需要があります、志の高いプロは参考にしてもらいたいものです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。