パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年12月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数31件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月16日の新規登録物件数は31件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りが1件でした。

昨日は木曜日、水曜日に登録された物件が新規登録としてメールで配信されます。水曜日は業者の休日が多いため登録数は少なくなります。

不動産業界は表面上は週休二日制と言いながら、実質的には休めない中小零細企業及び個人事業者が8割以上を占めています。また不動産業者の休日は水曜日が多く、よって登録数は少なくなります。

そんな中でも休日返上で登録する業者、大手業者も本日ワンクリック仲介物件の登録を行っています。歩合制も多く売るために必死なのでしょう。

売るプロたちは数多くいますが、コンサルティングティングが出来るプロは一握りです。物件を探す前に信頼おける業者を探しましょう。

不動産業者の常識といろんな業者を知ったうえで、仲介手数料を払う価値があるのか見極めて下さい。

2021年12月6日の成約物件

12月6日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。

12月6日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は東区奈多団地のマンション　オーナーチェンジ

登録価格650万円で成約

最高価格は春日市昇町1丁目の土地

登録価格5,100万円で成約

★12月6日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産業界の常識【物件囲い込み】の実情

本日のテーマは再三再四お伝えしている不動産の闇【物件囲い込み】についてです。

最近、会員様の住み替えで東京都心部の物件を探すお手伝いをしていますが、東京の物件はふれんずでは探すことができないのでレインズを利用しています。

しかしこのレインズ、システムが古く使い勝手が悪い上に、専任・専属物件は宅建業法では登録義務があるにも関わらず登録数が少ない！（一応、レインズのシステムは来年1月に新システムにはなりますが）

民間不動産情報サイトに目を向けるとレインズには掲載されていない登録も多く見られ、物件探しは難航しています。
東京の業者へのヒヤリングによると【両手仲介】を狙う業者がとても多く、共同仲介が基本のレインズへの登録は限られるとのこと…。

日本の首都でありながらこの有様。【不動産業の闇】と【不動産業界の実情】を改めて肌感覚で知る事が出来ました。一方で福岡はふれんずも見やすく【物件囲い込み】はあるものの東京に比べると可愛いものです。

堤エステートの会員増で他県の不動産取引が増えています。そのため地域によって特徴が異なる事も分かり、色々気付かされます。

また九州圏内でもふれんずが弱い所もあり、その地域によって不動産情報媒体の何が強いのか様々です。

【物件囲い込み】は宅建業法違反であり本来なら国がきちんと管理すべきなのに無くならず、いや増えている感がします。その理由はなぜなのでしょう？私の考察は以下の通りです。

公益法人である宅建協会のメンバーは不動産屋の集まりです。本来きちんと機能して違反者を厳しく取り締まれば少なくとも違反は減らせるはずですが、出来ない理由はダダ一つ。指導する協会を牛耳っているのが不動産屋だからです。

都合が悪いから本気で取り締まらないのでしょう。

宅建協会は会員である不動産業者数の減少を防ぐために動いているはずですが、今後少子高齢化に伴い人口減少社会は確実にやってきます。

不動産業者数は長い間、右肩上がりで数が増えていますが、このままでは買い需要が低下し増えすぎた業者数は維持出来ません。

【両手仲介】ありきで動く業者が増えることで、仕事は業者全体に行きわたらなくなります。本来なら協会は先手を打って違法な両手仲介を無くすべきです。

うわべのキレイごとは言いながら自社の利益しか考えない輩の多い不動産業界、これは日本の縮図にしか見えません。

東京の業者も下記のような内容で苦言を呈していました。

宅建業法もコンプラも無視ですか？　こんなにひどい囲い込みの手口
REDSエージェントの不動産コラム

自分を信用して仲介を依頼されても本来できるはずの仲介ができない腹立たしさ。真面目に仕事をしている業者なら経験あると思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。