パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年8月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数60件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- ハイツ城西 803号室
- 日商岩井弥生マンション 1階部分

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年8月27日の新規登録物件数は60件中ピックアップは2件、行方不明物件は1件でした。ピックアップに値する物件はなく、寂しい限りです。3件でした。

登録数が増えても物件に魅力が無ければ成約に至りにくく、割安な物件があっても業者が再販のため、あっという間に買取ります。一般ユーザーは物件を見極める力をつけ、即買い出来るスピード感が必要です。

それが今の不動産市場なのです。

2021年8月20日の成約物件

8月20日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。

8月20日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は南区長丘3丁目のマンション

登録価格290万円で成約

最高価格は中央区荒戸3丁目のマンション

登録価格3,698万円で成約

★8月20日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

売主に知って欲しい売却時の三種類の媒介契約

不動産業者に物件の売却を依頼するときに締結するのが【媒介契約】です。下記図表を見ていただくと分かりますが、媒介契約には３種類の契約があります。その媒介で専任や専属なと1社に売却を依頼する場合、宅建業法では多くの業者から買手を募って早期高値売却に努める事を定めています。

３種類の媒介契約
東日本不動産流通機構｜REINS TOWER

しかし現実には他業者の客付けを断り、自社の利益を最優先する【囲い込み】を行う悪徳業者は結構存在します。不動産情報民間サイトにだけ物件を登録して【両手仲介】を目指しているようですが、専任・専属媒介は共同仲介のレインズ（ふれんず）への登録義務があり違法です。

athomeさんは物件情報での取引態様の明示を促し改善してくれましたが、SUUMOにも同じ要望を出したところ『クライアントは不動産業者であるとの意向で検討します』と言ったキリ、改善する気はないようです。

取引態様に媒介契約の明示があれば、その情報が宅建業法上の違法か否かが分かり、宅建協会からの指導も可能になります。物件囲い込みの温床であるSUUMOさんが改善しない限り、事実を伝え続ける所存です。

反響があるから広告する、弱みに付け込んだ企業の在り方に【ふれんず】は日本一の不動産情報ポータルサイトになれるチャンスでもあります。共同仲介が基本の【ふれんず】は囲い込みのない唯一の不動産情報サイトなのです。

不動産業者も広告費用を削減出来る【ふれんず】を利用する事で、業界の質の向上につながると確信しています。

物件囲い込みの温床SUUMO

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。