福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月15日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは2件でした。
登録情報の詳細をみると売れ残った物件を値上げしての新規登録が散見されます。売り物件不足の中で繁忙期に向けて強い動きが一部に見られます。
想定通り日経平均株価3万円台を超えました。行き場を求めてマネーが流れていますが、不動産は遅効性が高いのでビットコインのような動きにはならず、実体経済の動きを冷静に注視ていく事をお勧めします。
2021年2月8日の成約物件
2月8日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
2月8日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 最低価格は糟屋郡須恵町旅石のマンション |
| 登録価格900万円で成約 |
| 最高価格は中央区荒戸3丁目のマンション |
| 登録価格7,880万円 → 7,600万円で成約 |
| ★2月8日の成約一覧はこちら★ |
値下げを決断して売り切る売主や販売価格にこだわり値下げを粘る売主、そんな売主の間に入る仲介業者の腕次第で買値は変わってきます。
仲介手数料を払う価値を見極めて不動産業者を選択する【賢い買い手】はあまり多くありません。
安易に物件問い合わせする前に以下の記事見て、理論武装して富動産を購入して下さい。
購入するのはお客様自身です。様々な視点で物件を見極めるツールをご活用ください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
日経平均株価はドル建てでみると既に1989年12月29日につけた史上最高値の水準に達しています。
不動産と相関性の高い株式市場で、不動産業者の立場からポジショントークで不動産投資を煽りたいところでしょうが、私はあえて注意を促したいと思っています。
特に投資用不動産にはかなり懐疑的です。
先日も関東から投資用不動産を買おうとした際に疑問を感じた方から不動産セカンドオピニオンの依頼があり、オンライン相談にてありのままのコンサルティングをさせてもらいました。
コンサルティングの結果、すぐに契約解除を決断され、幸いクーリングオフの適用で難を逃れていただきました。現状を知って本当に良かったと思います。
不動産セカンドピニオンは私が15年以上も前に始めたサービスですが、最近パクリ業者が目につきます。知識も経験も信念もないヘタレ業者のポジショントークにはご注意下さい。
昨年からオンライン面談を取り入れたことで、関東など遠方のお客様からの相談も増えています。
これは相談できる不動産業者が少ないということ、業界にとって大きな問題です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月15日のピックアップ物件
2021年2月14日の新規登録物件数は38件中、ピックアップは3件でした。
【パトふれくん】でピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする新たな取り組みです。
マンション
プレミスト千早タワーツインマークスエアタワー 4階部分
福岡市東区千早4丁目21-55
価 格｜３,４９０万円
築年月｜2011［H23］年5月
専有面積｜壁芯80.28㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上31階建4階部分
総戸数｜518戸
管理費・積立金｜10,280/19,260
昨年の12月25日掲載物件、160万円の値下げです。JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩2分。平成23年5月築で31階建4階部分、80.28㎡の3LDK。思い起こせばリーマンショックで分譲予定のデベロッパーの破綻で建築が止まり、新たなデベロッパーが事業継承して分譲した物件。副都心として今後資産価値の落ちにくい駅近物件です、会員様はにはおわかりでしょうが過去事例からみると？
ダイアパレスセントラルコート薬院 10階部分
福岡市中央区薬院3丁目10-45
価 格｜３,７８０万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜壁芯76.04㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建10階部分
総戸数｜54戸
管理費・積立金｜8,100/13,690
西鉄「薬院」駅まで徒歩5分。平成9年11月築の15階建10階部分、76.04㎡の3LDK。天神まで一駅で徒歩でも行ける立地は上記の物件と同じく資産価値が落ちにくい駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
