パトふれくん|2021年9月13日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年9月13日の新着オススメ物件|新着物件総数54件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年9月13日の新規登録物件数は54件中、ピックアップは1件でした。

同じ物件に各業者が群がる現状は売り物件不足を物語っております。物件さえ登録すれば仲介業者になれる不動産業界の常識から、一般ユーザーはコンサルティン能力を見極め仲介を頼む価値のある業者を探すことが大事です。

『売主はより高く売りたい』『買主はより安く買いたい』これは売主・買主の本音です。この間に入り調整をするのが不動産業者の役目のひとつです。

不動産業者はエージェント(代理人)と言われますが、同じく代理人と言われる弁護士は原告と被告の双方代理は認められていません。

不動産の場合は買い替えなど、ケースによっては【売り】と【買い】の調整力が問われるケースもあるのでケースバイケースではありますが、【両手仲介】ありきの動きは代理人業務としては有り得ないと感じています。

相談されることでも収益化出来るシステム創りが必要不可欠であると実感しています。

2021年9月6日の成約物件

9月6日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。

9月6日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

最低価格は西区姪の浜6丁目のマンション
登録価格400万円で成約
最高価格は中央区赤坂3丁目のマンション
登録価格6,690万円 → 6,000万円で成約
★9月6日の成約一覧はこちら★

大幅値引きでの成約が目立ちました。今回の成約事例で最高価格の赤坂のブランドマンションは昨年の8月に7,800万円で売り出されましたが1年以上経過して結局6,000万円での成約となりました。

また一覧PDFに掲載されている平尾の中古一戸建の最初の登録価格は7,000万円、そこから5,060万円で成約に至ったようです。

結局、売りたい価格は売れる価格ではないということ。成約価格の違いを見極めることです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


アメリカの住宅ローン審査の今

AIによる住宅ローン審査で、マイノリティの申請者に差別も

Forbes JAPAN

お国によって様々な事情があります。今後はAIも進化する事で人が介さない仕事は増えてくるでしょう。

今の時代は過渡期にあると思いますが、人じゃないと出来ないことはあると思っています。

笑っちゃいけないけど

破壊力のある画像や動画、エピソードはありますでしょうか? 

Quora

当人にしたら【おおごと】ですが…。ちょっと息抜きにどうぞ。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年9月13日のピックアップ物件

2021年9月13日の新規登録物件数は54件中、ピックアップは1件でした。

物件情報の中にも残念ながら地雷物件は存在します。購入前には事前調査が重要です。風評被害も資産価値の維持にかかわってきます。

『プロだから安心』『大手だから安心』という幻想を疑うことからはじめて下さい。

マンション


ライオンズマンション春日公園 7階部分

ライオンズマンション春日公園

大野城市白木原1丁目12-13
価 格|2,490万円
築年月|1995[H7]年2月
専有面積|壁芯70.26㎡
間 取|2LDK
階 数|地上14階建7階部分
総戸数|208戸
管理費・積立金|7,100/17,090

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩5分、西鉄「白木原」駅まで徒歩6分。平成7年2月築の14階建7階部分、70.26㎡の2LDK。当会員様ならおわかりになるでしょうが無知は怖いです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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