福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年9月14日の新規登録物件数は74件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介は2件、行方不明物件は2件でした。昨日に続き同じ物件に各業者が群がる現状は売り物件不足を物語っております。
売らなくても良いビジネスモデル、コンサルティングで稼げるビジネスモデル、無駄を削ぎ落しお客様への還元率をいかに高めながら労働生産性を高める事が大事です。
2021年9月7日の成約物件
9月7日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
9月7日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は宗像市土穴の土地 |
| 登録価格980万円 → 800万円で成約 |
| 最高価格は早良区室見2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格6,000万円で成約 |
| ★9月7日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ひとつの情報源で真実は分からない
Yahoo!ニュース｜読売新聞オンライン
物事はひとつの情報で鵜呑みにせず、広角的な視点で見る事です。
地上波からネットへの流れは止まりません。私は昔から【広告を収益とするメディア】は成り立たないと感じています。
正しい情報を見極める力が必要です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月14日のピックアップ物件
2021年9月14日の新規登録物件数は74件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介は2件、行方不明物件は2件でした。
無くならないワンクリック仲介。同じ物件に各業者が群がるのは今も昔も変わりませんね。行方不明物件も登録され姑息な業者の活動が活性化する様は、業界の激しい生存競争を物語っています。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 大野城市横峰1丁目 |
| 価 格 | 2,350万円 |
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 糟屋郡宇美町宇美東2丁目 |
| 価 格 | 780万円 |
マンション
ロマネスク高宮第2 2階部分
福岡市南区高宮3丁目12-10
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1986［S61］年4月
専有面積｜壁芯66.3㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜12,000／13,800
西鉄「高宮」駅まで徒歩6分。昭和61年4月築の5階建2階部分、66.3㎡の2LDK、リフォーム済。仲介業者の価格は10万円安くなっていますが…？
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
レークヒルズ野多目一番館B 408号室
福岡市南区野多目3丁目2-1
価 格｜２,２９９万円
築年月｜1998［H10］年8月
専有面積｜壁芯81.29㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜128戸
管理費・積立金｜5,800／7,140
8月10日掲載物件、50万円の値下げです。レークヒルズ入口バス停まで徒歩2分。平成10年8月築の地上14階建4階部分、81.29㎡の3LDK、リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST 5階部分
福岡市中央区地行浜2丁目2-2-5
価 格｜４,０８０万円
築年月｜2020［R2］年12月
専有面積｜壁芯61.74㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上27階建5階部分
総戸数｜292戸
管理費・積立金｜13,590／4,950
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩18分。令和2年12月新築の27階建5階部分、61.74㎡の2LDK。MARK IS 福岡ももちに隣接する新築マンション。総戸数は多いが管理費と積立金のバランスにも要注視。3月新規登録時4200万からの大幅値下げ、まだ新築なのに値下げのようです。
アルファステイツ箱崎 4階部分
福岡市東区原田1丁目4-1
価 格｜３,４９０万円
築年月｜2013［H25］年7月
専有面積｜壁芯80.83㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上12階建4階部分
総戸数｜84戸
管理費・積立金｜6,200／6,500
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩8分。平成25年7月築の12階建4階部分、80.83㎡の4LDK。7月の新規登録時4,180万円→3,980万円→3,680万円からの大幅値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。
戸建て
福岡市早良区室見2丁目中古一戸建て
福岡市早良区室見2丁目
価 格｜５,７００万円
築年月｜2012［H24］年7月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜120㎡
建物面積｜125.98㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩4分。敷地は約36.3坪で前面道路は私道。建物は平成24年7月築の鉄骨造。築約9年の鉄骨造の駅近物件、長期優良住宅で設備も充実しているようです。
土地
福岡市博多区竹下4丁目土地
福岡市博多区竹下4丁目
価 格｜２,５７０万円
土地面積｜公簿75.22㎡
用途地域｜近隣商業地域
建・容率｜80・300％
現 状｜古家有
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩3分。敷地は約22.75坪で古家付。竹下通りに面しており約23坪の狭小地ですが駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
