福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月28日の新規登録物件数は65件中、ピックアップは2件でした。
業者も28日の仕事納めが多いところが多いようですね。しかし休日に関係なくルーティンワーク登録は無くならないと思います。
先日のここ最近では一番多い100件超えの大量登録は、成約件数の伸び悩みが要因でもあります。仲介手数料を得られる買取再販業者などの売主物件に、仲介業者が群がる業界の構造に疑問をもつことです。
売物件不足の中で仲介手数料を餌に各業者に販売させるビジネスモデルは、一般ユーザーにとっては割安物件を買い逃すことにもつながります。
仲介業者にとっては売買を重ねれば効率的に稼げ、両手仲介も夢ではありません。相場観がないから高値物件にも手を出してしまう一般ユーザー、物件を見極める力が問われます。
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2022年10月1日の成約物件
10月2日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
10月2日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は西区今津の土地 |
| 登録価格850万円 → 730万円で成約 |
| 最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格5,980万円で成約 |
| ★10月2日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月28日のピックアップ物件
2022年12月28日の新規登録物件数は65件中、ピックアップは2件でした。
ピックアップに値する物件は依然として少ないものです。物件は相場を逸した高値が散見されました。時価の倍近い値付け、相場観のない業者は一定数存在します。
不動産の物件価格は新築以降は定価がなく、いわゆる時価です。値付けは業者が提案しますが業者もそれぞれです。売り物件不足の中で一括査定システムに登録している業者は、売主から媒介を得るために高値査定を提示して競り合うようです。市場が上昇相場であれば高値の物件でもうまく回るかもしれませんが、難しい局面では売れ残るリスクは高まっています。
登録される情報の現況が『居住中』から『空家』となるケースが散見されますが、割安感のある物件は『居住中』でも売れていきます。来年は住宅にはゆっくり向かい風が吹くと想定しており、増えすぎた業者を賄うまでの余裕はありません。
マンション
グランド・ルー博多南ガーデネッセ 108号室
那珂川市松木1丁目20
価 格｜３,０９０万円
築年月｜2003［H15］年2月
専有面積｜壁芯88.55㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上15階建1階部分
総戸数｜149戸
管理費・積立金｜9,200／7,400
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩9分。平成15年2月築の15階建1階部分、88.55㎡の3SLDK。2019年12月の新規登録時2,980万円。リノベーションのモデルルームとして利用していたのかな？価格を上げての再販のようです。
サンシティ博多南1番館 10階部分
福岡市博多区金の隈3丁目5-25
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1997［H9］年2月
専有面積｜壁芯87.78㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建10階部分
総戸数｜65戸
管理費・積立金｜6,600／11,660
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩31分。平成9年2月築の11階建10階部分、87.78㎡の4LDK。8月の新規登録時1,380万円。リフォーム後（？）の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
