パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年12月11日・12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数306件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月11日の新規登録物件は64件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は2件でした。

12月12日の新規登録物件は57件中ピックアップは0件でした。

12月13日の新規登録物件は88件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有は1件でした。

12月14日の新規登録物件は97件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は4件、書面申込有は2件でした。

気になった物件の売主に物件を問い合わせして直接買えば仲介ではないため仲介手数料は発生しません。同じ物件を仲介業者に問い合わせして買えば仲介手数がかかります。これが売主物件と仲介物件の違いです。

売主が値下げして登録した同じ日に仲介業者が登録するケースが後を絶ちません。問い合わせた物件がたまたま仲介手数料を払う必要のある仲介業者だったらどうでしょう？仲介業者に問い合わせして購入すると無駄に仲介手数料がかかるワケです。

ただし物件情報に売主物件と同じ仲介物件が掲載されているのは、仲介業者が物件掲載をするのを売主が許可しているものです。そのためルール違反ではありませんが、同じ物件情報がたくさん並んでいるのはエンドユーザーにとって戸惑う状況でしょう。

売主の値下げと同じ日に新規登録する業者は一定数おり、効率的に稼げる売主と買主から仲介手数料を双方得られる【両手仲介】狙いなのです。このような物件をパトふれくんでは【ワンクリック仲介】と取り上げているわけです。

では仲介手数料がかからない売主物件は売主に直接問合せをするのが正解なのか？そうとも言えない見方もあります。

素人のエンドユーザーが、海千山千のプロである売主業者相手と直接交渉せずに、問合せをした仲介業者が買主の代理人として売主とプロ同士としての交渉を行ってくれると仲介手数料以上の価値はあります。

売主の『高く売りたい』と買主の『安く買いたい』利益相反です。例えば裁判の場合で考えると、原告と被告に分かれてそれぞれの代理人である弁護士が争います。同じ弁護士が原告と被告の弁護士にはなりませんよね？この状態が【両手仲介】における不動産業者の状況です。

もちろん私も【両手仲介】を100％否定するわけではありません。買主と売主の売買のタイミングを合わせるためなど【両手仲介】が有効なケースもありますが、多くのケースで安易な【両手仲介】狙いの登録が多いのが実情です。

宅建協会ふれんず｜2024年12月11日・12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数306件中11件

一部の【両手仲介】狙い業者にとっては電話1本で【両手仲介】出来る可能性があるからルーティンワークで日々行うワケです。このような物件は高値仕入れによる売れ残り…に多く見られるケースです。仮にワンクリック仲介業者を選んでしまった場合は、売主が【ワンクリック仲介】に支払う仲介手数料を差し引いた金額まで対価を下げる事をワンクリック仲介業者に頼みましょう。

なぜ仲介業者を利用するのか、今一度理解したうえで仲介業者を探してください。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

お天気はさほど良くないようです。クリスマスまでは慌ただしくなりそうですが、年末は会員様数組とホームパーティー、楽しみです！

西日本レインズから10月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年11月24日・25日・26日の成約物件

11月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

11月24日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市土穴1丁目の土地

登録価格1,100万円　→　1,050万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市大字原の新築一戸建て

登録価格2,899万円で成約

★2024年11月24日の成約一覧はこちら★

11月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

11月25日の福岡都市圏の成約物件は35件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大橋2丁目のマンション　ワンルーム

登録価格350万円　→　335万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平和3丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格12,000万円で成約

★2024年11月25日の成約一覧はこちら★

11月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

11月26日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区横手1丁目のマンション　1K　ワンルーム

登録価格350万円　→　330万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区箱崎3丁目のマンション

登録価格7,390万円で成約

★2024年11月26日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年10月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年10月度）
西日本レインズ

○2024年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は147件と前年比で2.3％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,280万円で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.4㎡と前年比で2.2％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.1㎡と前年比で1.1％拡大し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

先月8.3％から2.3％へと成約件数の伸びが急減しています。元気都市福岡には一定数の買い需要があるため、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は299件と前年比で9.0％増加し、23年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円と前年比で7.2％上昇し、23年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.9㎡と前年比で1.1％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

一見堅調そうに見えるが8月までの勢いは鈍化しています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものです。好立地での築浅物件が少ないため低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率が鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため、引き続き注視しています。

2024年10月西日本レインズ県別等レポート

2024年10月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が74292件から75028件と増加しています。大幅値下げも散見されますが、需要が高い売れ筋マンションの高値傾向にあるため、買取転売業者など高値仕入れの物件の厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しています。想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

東京・世田谷の分譲マンションで施工不良　東急不動産が解体方針

東京都世田谷区内の分譲マンションで複数の施工不良が見つかり、事業主の東急不動産が住民に買い取りを提案していることが判明した。設計図面と実際の建物の向きがずれており、建築基準法の高さ制限などに違反しているという。区の行政指導を受けた東急不動産は「耐震性の問題に関して安全性を確保できない」として、建物を解体する方針….
毎日新聞

表面化していないだけで施工不良のマンションは存在します。コスト高に対応を苦心するデベロッパーは少なくありません。

世界都市ランキング、福岡市は2024年も42位　48都市評価、訪日客数は上昇

森ビル系シンクタンクの森記念財団都市戦略研究所（東京）は10日、世界の主要48都市を評価する今年の「世界の都市総合力ランキング」を発表した。日本は東京、大阪、福岡が対象で、福岡は前年と同じ42位だった。国内総生産（GDP）成長率やインバウンド（訪日客）の指標で順位を上げた一方、ホテル客室数などで後退した。総合1位はロンドンで、ニューヨークが2位、東京は3位、大阪は35位だった….
西日本新聞

福岡の立ち位置を知る

福岡の立ち位置を知るために県民所得・人口・家計・不動産業者の数などを調査してみました。すると驚きの結果が…！

東京や大阪に仕事をしに行くと福岡とは比べ物ならない人の多さを実感します。改めて福岡の人の少なさを感じ、アジアの玄関口としてのポテンシャルを生かしきれないもどかしさを実感します。

コスト上昇分の価格転嫁、「まったくできない」福岡県内企業の16.4％

福岡県は、県内企業を対象に実施した価格転嫁などに関するアンケート結果を公表した。原材料の高騰などを受けたコスト上昇分を販売価格に転嫁できた割合（価格転嫁率）は40.5％で、まったく転嫁できていないと回答した企業が16.4％あった….
西日本新聞

肌感覚でも消費者の節約、低価格志向を感じます。中小潰しの政策にしかみえないません。

福岡城に「天守を建てた」、江戸時代の書状に記載　福岡市博物館が発見

福岡市は10日、福岡城の天守閣が存在していたとうかがわせる新史料が見つかったと発表した。福岡教育大が保管する江戸時代の書状に「天守を建てた」と記されていた。国史跡の福岡城跡を巡っては、天守閣の存在を明確に示す根拠は見つかっておらず、存否が議論されている。市は「信ぴょう性は非常に高い」としている….
西日本新聞

コメントにあるように『信憑性が高いかどうか疑われるようなことに、税金を使って天守を再生するより、現実に貧困に苦しんでいる方々へのサポート』をすべきだと思いますね…。

「経団連終わってる。成功した人に懲罰的重税か」楽天・三木谷会長　富裕層の負担増提言に

楽天グループの三木谷浩史会長兼社長は9日、X（旧ツイッター）で、富裕層の課税負担増などを打ち出した経団連の政策提言について、「経団連終わってる。頑張って成功した人に懲罰的重税、正気か」と批判した….
産経ニュース

富裕層の海外移住はやり方次第でアリだと実感します。来年は海外に出かける予定です。

福岡の同一業者が不正を指南か　「マンション投資」120人、芋づる式に追徴課税

「マンション投資で不動産所得を赤字にすれば、税の還付を受けられる」。福岡県内の不動産販売会社のセールストークに乗り、確定申告の際に経費の水増しに手を染めた福岡、佐賀、長崎3県の会社員ら約120人が芋づる式に追徴課税されたことが、西日本新聞の取材で分かった….
西日本新聞

不労所得など美味しい話を鵜吞みにすればカモられるのがオチ、海千山千で魑魅魍魎が蠢く中で世知辛い世は今後も続くことでしょう。

情報を鵜吞みしてやられることは多くあります。ポジショントークにはお気をつけて。

子供のころからの疑問に感じたことが腑に落ちました。まだ霧の中で右往左往しますがもっと深く知りたいと思います。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年12月11日・12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数306件中11件

2024年12月11日・12日・13日・14日のピックアップ物件

12月11日の新規登録物件は64件中ピップアップは2件、12月12日の新規登録物件は57件中ピックアップは0件、12月13日の新規登録物件は88件中ピップアップは4件、12月14日の新規登録物件は97件中ピップアップは5件でした。

前日アップ予定でしたが多忙につき1日遅れの配信です。

この期に及んで価格を上下させる業者が後を絶ちません。二重価格とも言える姑息な業者の多さには呆れます。年末も忙しい業者、開店休業状態の業者、業者間でも格差拡大は広がっています。

師走の慌ただしさの中でやるべきことをやり、今年の総括をしたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。