宅建協会ふれんず｜2022年8月23日の新着オススメ物件｜新着物件総数80件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年8月23日の新規登録物件数は80件中ピックアップは4件、書面申込有りは1件でした。

会員様から売却を託された物件の調査に福岡市役所に行って来ました。混んでいるかと思いきや、人は疎らでサクッと無事調査は終了しました。不動産業者で来ていたところはワンルーム投資用不動産を売る業者くらいで寂しい限りです。物件が動いていないのかな？

まだ暑い夏は終わりそうにありません。今月末はまた仕事で北海道に出張します。来年の夏も北海道で仕事するために動いています！

2022年7月14日の成約物件

7月14日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。

7月14日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は東区多の津4丁目のマンション

登録価格390万円で成約

最高価格は太宰府市朱雀6丁目の１棟アパート

登録価格6,300万円で成約

★7月14日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2022年7月度）
西日本レインズ

○中古戸建住宅

成約件数は124件で前年比マイナス30.7％の大幅減となり12ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,026万円と前年比で5.2％上昇し6月に続いて前年同月を上回った。土地面積は228.0㎡と前年比で2.3％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。建物面積は113.0㎡で前年比マイナス0.2％とほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は289件で前年比マイナス18.7％の2ケタ減となり12ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は32.1万円と前年比で8.1％上昇し21年12月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,107万円と前年比で5.3％上昇し20年8月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は65.6㎡と前年比で2.7％縮小し4ヶ月連続で前年同月を下回った。

2022年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

伸びない成約数は日々の情報チェックは肌感覚通り、増えすぎた業者数を賄うには力不足です。買取再販業者と仲介業者の『持ちつ持たれつ関係』も、物件が売れなければ仲介手数料は売手にとっては重いコストとなります。仕入れないと生き残れない買取業者。成功報酬で生きる仲介業者の両者の蜜月関係もコロナ禍の中で変化を感じます。

価格は高止まりしているが成約数は減っています。高値圏で取引件数が伸びていかなければ上値は重く、ジリ下がりしていくのが自然だと想定しています。物件ごとに精査して適正価格を導くのが重要であり、それをサポートするのが【223スタイル】です。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。