福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年8月24日の新規登録物件数は46件中、ピックアップは3件でした。
通常は水曜日・木曜日の【パトふれくん】は業者の休日が多く、登録数が少なくなりますが想定より多く登録されました。ルーティンワーク登録と買取再販業者の値下げが散見され伸びない成約数の中で足搔く業者が多いのでしょうね。
高値圏にある物件に買手がついて来れない現状であり、プロと情報格差がある一般ユーザーはまずは理論武装して下さい。不動産業界の常識は知っておいて損はありません。
2022年7月15日の成約物件
7月15日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月15日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は糸島市の土地 |
| 登録価格380万円 → 270万円で成約 |
| 最高価格は中央区輝国2丁目のマンション |
| 登録価格7,580万円で成約 |
| ★7月15日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
最近のニュース斜め読み
YAHOO!ニュース
老害以外の何物でもない、ネット選挙解禁が待ち遠しいが岩盤の今の政治システムは強固であり飼いならされた国民も多い。教育とマスゴミに洗脳された日本が輝きを取り戻す日は来るのでしょうか？
朝日新聞DIGITAL
離婚は一度経験済。何事も経験することで気付きは多いが離婚は結婚よりパワーがいります。共働き世帯の増加により住宅を購入する際に夫婦共有名義も増えていますが、離婚するなら単体名義をお勧めします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年8月24日のピックアップ物件
2022年8月24日の新規登録物件数は46件中、ピックアップは3件でした。
食指が動くような物件はなく、同じ物件に各業者が登録して反響を待つスタイルは不変です。売れない物件は通常価格を値下げするところですが、新規登録の要件である価格及び現況変更を逆手に取った新規登録狙いの業者が増えています。
それくらいは可愛いものですが、オーバーローン用の物件登録はトラブルの元です。スルガ銀行問題でもあったように、あの手この手で蠢く輩は生き残っています。詐欺まがいの実例は私の方にも届いており、それだけ被害者の多さも実感しています。
不動産業は参入障壁が低く、長らく続いた上昇相場での成功体験を忘れられない業者は一定数います。宴を謳歌した輩にとって居心地の悪い状況は今後ジリジリ続くと想定しています。価格は需要と供給のバランスで決まるそれだけです。
マンション
ヴィラ日の里 1階部分
宗像市日の里2丁目13-3
価 格｜６２０万円
築年月｜1971［S46］年1月
専有面積｜44.99㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜3,000／8,000
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩12分。昭和46年1月築の5階建1階部分、44.99㎡の2LDK。他業者より一昨年の10月に新規新規登録時280万円、リフォーム後の再販のようです。
パークヒルズ櫻坂ステージⅡ 3階部分
福岡市中央区桜坂3丁目12-92
価 格｜３,９８０万円
築年月｜1997［H9］年3月
専有面積｜壁芯92.71㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜47戸
管理費・積立金｜14,370／8,340
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。平成9年3月築の5階建3階部分、92.71㎡の4LDK。同マンション・同階で同じ物件かな？2019年10月の新規登録時3,850万円→3,890万円、同じ業者からの新規登録です。
その他
福岡市博多区諸岡3丁目アパート
福岡市博多区諸岡3丁目29-12
価 格｜６,５００万円
築年月｜1990［H2］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿262.37㎡
建物面積｜104.74㎡
間 取｜1K×10戸
現 況｜賃貸中
西鉄「井尻」駅まで徒歩12分。敷地は約79.37坪。建物は平成2年3月築の木造、188.8㎡の1K×10戸。2021年8月5日掲載物件、2021年7月新規登録時5,300万円→8月5,970万円→2022年7月5,100万円からの1ヶ月も経たず大幅な値上げ登録は何を意味するのか？プロならわかるあるある物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
