福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年8月22日の新規登録物件数は68件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件でした。
猛暑の中、周囲に人もおらず一人なのにマスクを着けている方が目立ちます。汗が染み出したマスクって衛生的に大丈夫なのかな？
一番気になるのは熱中症、厚生労働省も必要以上のマスク着用は控えるように注意喚起しています。店など人の集まる場所ではエチケットとしての着用はしますが、それ以外ではしていません。
しかし大人は自己責任ですが、子供は感染しても重篤化リスクは低くコロナによる死亡者は熱中症による死亡率は比較にならないくらいということを知るべきです。命の危険を最優先した行動を切に願います。
2022年7月13日の成約物件
7月13日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
7月13日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は博多区美野島3丁目のマンション |
| 登録価格380万円 → 355万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉7丁目の中古一戸建て |
| 登録価格7,900万円 → 7,800万円で成約 |
| ★7月13日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
学校の対応をどう感じますか？
『事なかれ主義』や『思考停止』のよく見る硬直な組織体系を実感します。
教育の質の低下は教員の質の低下と硬直した組織を変えないと変わりません。残念ながらそういう日本人が多いと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年8月22日のピックアップ物件
2022年8月22日の新規登録物件数は68件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件でした。
当会員様ならお判りでしょうがまたしても設計偽装が疑われ記事となった地雷物件が登録されました。
玉石混交の情報の中から資産価値を維持する事の出来る物件を見つけるのは簡単な状況ではないと思います。買取再販業者の値下げ幅はまだ小さいようですがどこまで耐えられるのでしょうか？市況を注視していきたいと思います。
行方不明物件も発見。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市南区玉川町 |
| 価 格 | 4,580万円 |
マンション
ダイアパレス植物園南 2階部分
福岡市中央区小笹5丁目4-67
価 格｜２,３１９万円
築年月｜1998［H10］年11月
専有面積｜壁芯73.45㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建2階部分
総戸数｜146戸
管理費・積立金｜8,400／12,300
「西鉄平尾」駅までバス9分、平和五丁目バス停まで徒歩3分。昭和63年7月築の10階建2階部分、73.45㎡の3LDK。他業者より4月の新規登録時1,550万円、リフォーム後の再販のようです。
イトーピア白金 502号室
福岡市中央区白金1丁目8-18
価 格｜２,５９０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯60㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜9,000／11,700
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建5階部分、60㎡の3DK。他業者より昨年9月の新規登録時1,680万円、リフォーム後の再販2,930万円→2,880万円→2,750万円→2,720万円→2,690万円からの値下げです。
ベンタナヒルズ篠栗11号棟 1004号室
糟屋郡篠栗町大字高田497-2
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯74.9㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建10階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜11,710／7,840
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩14分、篠栗北バス停まで徒歩6分。平成8年2月築の14階建10階部分、74.9㎡の3LDK。6月の新規登録時1,998万円→1,970万円→1,899万円、先月末の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録しています。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
