パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年12月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数52件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- エステートマンション二日市 201号室
- アスコット松崎サウスヒルズ 5階部分

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年12月27日の新規登録物件数は52件中ピックアップ2件、行方不明物件1件です。

またもや行方不明物件を発見！

年末ギリギリにも関わらす無くならない行方不明物件！ふれんず事務局へ報告しておきます。

新着物件が行方不明、そのワケは？

新規登録を未だルーティンワークにしている不動産業者。一旦新規登録すれば物件情報としてユーザーは閲覧することが出来、アクセス数もカウントされていきます。

現況の変更及び価格の変更以外では新規登録の要件にならず、ふれんずのシステムで新規登録としては登録されません。

ふれんずのMY登録を行い新しい物件情報を心待ちにしているユーザーにとって、姑息な手段で新規登録を繰り返す業者はかえって印象が悪くなり逆効果です。そんな無駄な時間を過ごすより効率的な時間に費やした方が良いと思います。

現在、アットホームから登録をすると自動的にふれんずへも登録できるシステムついて、アットホーム側に直接改善を促したので、来年2月までにはシステム変更すると回答を得ています。

今後ふれんずの物件情報の質を上げることで、無駄な民間サイトへの広告を削減でき、そのぶんお客様に還元出来るはずです。

何より共同仲介が基本のふれんずは物件の囲い込みを防ぎ、少なくなる需要をシェアして収益につながります。不動産情報の一本化による恩恵は一般ユーザーにも還元できると確信しています。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

不動産情報をぶっ壊せ！

一般エンドユーザーにはなかなか分かりにくい不動産情報の仕組み。不動産業者の都合で情報サイトに掲載されない物件情報もあります。売主のためにも買主のためにも必要とされるのは共同仲介。しかし現状の不動産情報は物件囲い込みのツールとなっている現状が見られます。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

なぜ仲介業者は【両手仲介】を目指すのか？その理由と真実をお伝えします。知るべきは不動産業界の仕組みです。

12月20日の福岡県全体での成約登録数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。

12月20日の福岡都市圏の成約登録物件は13件でした。

最低価格は西区周船寺2丁目のマンション

登録価格490万円　→　470万円で成約

最高価格は南区柏原6丁目の新築一戸建て

登録価格3,047万円で成約

★12月20日の成約一覧はこちら★

結構な値引きでの成約も散見されます。来年の繁忙期を見据えた業者買取かもしれませんね。

成約報告は任意なので鵜呑みには出来ません。不動産価格の透明化は不動産業の信頼につながるはず。

千のうち本当のことは三つしか言わない意味である【千三つ】と揶揄される不動産業の古い体質は日本の縮図です。風穴ぐらいはあけたいと思ってます。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

本日の社有物件の決済で一旦仕事納めとなります。

しかし新規のコンテンツをサイトに掲載するまで作業は続きます。年内にHPアップしますのでお楽しみに！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。