パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年2月7日の新着オススメ物件｜新着物件総数64件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- チサンマンション春日 603号室
- 福岡市早良区城西1丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年2月7日の新規登録物件数は64件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件が1件でした。

昨日は寒さも和らぎお天気にも恵まれオープンハウスを開催する不動産業者が散見されました。登録物件は増えても目を引く物件は少なく、値下げに追随したルーティンワーク登録が目立ちます。

そしてまたしても行方不明物件とワンクリック仲介物件が登録されました！ワンクリック物件は後述しますが、行方不明物件は下記の通りでした。

★行方不明物件のURL★

物件種目｜中古マンション

所在地｜糟屋郡粕屋町大字仲原　

価格｜1,780万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙...

2021年1月31日の成約物件

1月31日の福岡県全体での成約数は49件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。

1月31日の福岡都市圏の成約物件は32件でした。

最低価格は糸島市長野の土地

登録価格650万円　→　380万円で成約

最高価格は早良区有田6丁目の未入居中古一戸建て

登録価格4,599万円　→　4,500万円で成約

★1月31日の成約一覧はこちら★

1,000万円代の成約が目立ち、手頃な価格帯の物件は一定の需要があるようです。売れ筋の物件には特徴がありますね。

この時期の土曜日に不動産の新聞折り込みチラシが1枚も無いのは、緊急事態宣言の影響だけでしょうか？無駄な広告費を抑えていかにして売るのか、各社とも頭の痛いところでしょう。

市況によって伸び縮出来る経営が出来る不動産業者は強いと改めて思います。

事務所にいると、割高で魅力のない物件の客付依頼や、土地や買取物件の紹介依頼のために飛び込みや電話による不動産業者の営業が多数あります。しかし優良物件なら自分で買い取るし、会員様に合いそうな物件なら紹介しています。

非効率な昔からある飛び込み営業が増えている現状が、いかにも不動産業者らしい。

客を追う営業は古く感じます。ユーザーから信頼を得て『不動産買うなら・売るならここ！』と言わせる不動産業者を目指すべきです。

事実をありのまま伝えて仕事したほうがストレスフリーです。数を追わずに経営できるビジネスモデルには何が必要なのでしょうか？

自分が客の立場にたって、その提案する物件を自分が選ぶのかを問い直すのが、まずは最初の第一歩だと実感してます。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。

相談｜オンライン面談

Zoomを利用してご自宅からご相談いただけます堤エステートでは開業当初から、お客様に初めてお会いすることになる初回の面談やコンサルティングでは、当社事務所にお...

コロナ感染者の実態を調べると結構苦しい様子がわかります。

堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。

本日の話題ですが、長年フリーダイヤルを設定していましたが、やめる事にしました。お客様専用電話と明記しているのに、営業電話や不動産業者からの電話が多く困っていました。

フリーダイヤルの通話料金は受信者である堤エステートが支払います。営業電話や物件確認の不動産業者がフリーダイヤルでかけてくるとかありえない！と常々思っていました。

しかし一番困るのは、本来の目的であるお問合せの電話が取れないことが頻発したことです。当社は2回線あるのですが不思議と電話が続けざまに入る事が多いのです。

いろいろ検討した結果、対応する手間を考慮して解約手続きをいたしました。2月18日でフリーダイヤルは終了いたしますので、今後は堤エステートの電話番号である【092-534-7677】まで御用の方はお電話下さい。

コンサルティング等、実務の対応するのは私1人です。数に限りがある以上、別回線は意味がなく、LINEやメール・オンライン面談でのやり取りが主流となり時代の変化を感じます。

多くのお客様の対応は歯車が小さく出来ませんが、その歯車を使えば他と違いがわかると自負しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。