福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月26日の新規登録物件数は50件中ピックアップ4件でした。
土日は晴天の秋空の中オープンハウスの開催が多かったようですが、行楽に行く人も多かったのではないでしょうか。経験上からみると天気が良すぎるとオープンハウスの見学を希望するお客様の数はイマイチ…という傾向が。結果は物件情報をみれば分かるので今日もチェックをします！
登録物件は総じて強気な価格設定が目立ち、不可解な値上げ物件も散見されました。
10月19日の福岡県全体での成約登録数は44件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では19件の成約でした。
10月19日の福岡都市圏の成約登録物件は25件でした。
久しぶりの成約登録の多さ。それでも福岡県下5,200業者から登録される件数と思うと少な…。とはいえ成約登録は任意なので実際の成約数ではないのですが。
| 最低価格は南区多賀1丁目のマンション |
| 登録価格490万円 → 400万円で成約 |
| 最高価格は中央区大濠2丁目のマンション |
| 登録価格9,800万円 → 8,950万円で成約 850万円の値下げで成約 |
| ★10月19日の成約一覧はこちら★ |
登録価格と成約価格をみると価格交渉後に成約するケースがありますが、売り手側の仲介業者と買い手側の仲介業者によるプロ同士の交渉力の差により明暗が分かれます。
そのことを考えると仲介手数料の支払い価値のある仲介業者なのか？仲介業者の選定は大切なのです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ここ最近、新規登録物件の中で値上げ登録が目立ちます。
新規登録狙いなのか？何か意図があるのか？売れなければ価格を下げるのが常道ですが、断定は出来ないのであえてコメントはしません。しかし怪しさ満点の物件登録は存在します。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
太宰府市高雄4丁目中古一戸建て
太宰府市高雄4丁目
価 格｜２,２８０万円
築年月｜2004［H16］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿183.01㎡
建物面積｜132.86㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
太宰府高校入口バス停まで徒歩4分。敷地は約55.36坪。建物は平成16年3月築の軽量鉄骨、132.86㎡の4LDK。郊外で立地良とは言わないが大和ハウス施工の軽量鉄骨造はまだ価値がありそう、このエリアでお探しの方へ。
糸島市川原中古一戸建て
糸島市川原812-39
価 格｜７,５００万円
築年月｜2005［H17］年10月
構 造｜木造（一部ＲＣ）
土地面積｜実測441.36㎡
建物面積｜312.86㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜空家
雷山の森バス停まで徒歩6分。敷地は約133.51坪。建物は平成17年10月築の木造（一部RC造）、312.86㎡の5SLDK。糸島の人気別荘地、温泉・サウナ、家具家電付。3月の新規登録時6,900万円から600万円の値上げ。一般媒介ながら同じ業者が再度登録している。
その他
福岡市博多区諸岡3丁目アパート
福岡市博多区諸岡3丁目29-12
価 格｜５,９８０万円
築年月｜1990［H2］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿262.37㎡
建物面積｜188.8㎡
間 取｜1K×10戸
現 況｜賃貸中
10月21日掲載物件、今月12日の新規登録時から5,760万円→5,780万円→5,980万円と約1週ごとに値上げしての新規登録！西鉄「井尻」駅まで徒歩12分。敷地は約79.37坪。建物は平成2年3月築の木造アパート1K×10戸。令和2年10月26日時点満室。世間を騒がせたレオパレス？
福岡市博多区昭南町1丁目ビル
福岡市博多区昭南町1丁目1-11
価 格｜４,５８０万円
築年月｜1985［S60］年2月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿128.79㎡
建物面積｜206.91㎡
間 取｜1K×9戸
現 況｜賃貸中
これまた10月21日掲載物件、同じ業者（売主）による上記同様の新規登録から4,280万円→4,380万円→4,580万円の値上げによる新規登録！JR鹿児島本線「南福岡」駅から徒歩2分。敷地は約38.96坪。建物は昭和60年2月築のRC造、206.91㎡の1K×9戸。7部屋家具、家電付マンスリーにて運営中で売却後空室渡し。民泊運用していたのかな。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
