福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月2日の新規登録物件数は45件中ピックアップ3件でした。
またもや行方不明物件が登録されました!!
こんな形で発覚する行方不明物件、宅建協会が登録番号で調べれば登録業者は分かります。行方不明物件は日々登録されることはないので、まとめて協会にURLを送っています。これぞふれんずパトロールです!
しかし新着物件メール配信登録の枠20件にこれらが含まれる事で、貴重な新規登録情報が配信されないとは、とても迷惑な登録です!
不正登録された物件は発見次第報告しています。堤エステートの日々の報告により不正登録は激減していますが、アットホーム経由の登録については未だ改善されておりません。しかし私も直接働きかけてアットホーム側で改善する方向であると、先日宅建協会から報告がありました。
そもそも民間サイトのシステムでふれんずに登録されるのが問題であり、早急な改善をやるべきです。
無駄に広告費をかけずに販売できるふれんずに関することは不動産業界全体の問題なので、ぜひ他業者も力を貸してください!
11月25日の福岡県全体での成約登録数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
11月25日の福岡都市圏の成約登録物件は7件でした。
| 最低価格は西区小戸1丁目の土地 |
| 登録価格720万円 → 630万円で成約 |
| 最高価格は筑紫野市紫5丁目のアパート オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格9,460万円 → 8,450万円で成約 |
| ★11月25日の成約一覧はこちら★ |
年末までに売却したい売主が一定数おり、指値（価格交渉）が通りやすい時期かもしれません。
買うタイミングは重要ですが売却には人それぞれの事情があり、住宅ローンを使う人よりいつの時代もキャッシュは強い。口先だけでは相手にされません。買う準備を整えておくことが重要です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
昨日の12月2日は実母の78歳の誕生日でした。夕方にお祝いで夫婦と愛犬フミちゃんで実家に行きました。つかの間のプライベートな時間楽しみました。
もちろん帰宅後パトふれくんの更新があったので、仕事の終わりは日付が変わりました。毎日欠かさず物件情報をチェックのは辛い時もありますが、不動産の動きが肌感覚でわかります。
プロとしては当然の事です。継続は力なり、ITも使いこなしますがアナログも必要です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
シティライフ春日小倉 5階部分
春日市小倉5丁目17-1
価 格｜１,１３０万円
築年月｜1995［H7］年12月
専有面積｜壁芯76.23㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜8,100／8,390
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩17分、小倉バス停まで徒歩8分。平成7名ね12月築の6階建5階部分、76.23㎡の4LDK。最寄駅までは若干距離がありますが価格的には目を引いた物件です。
土地
福岡市城南区南片江2丁目土地
福岡市城南区南片江2丁目20-11
価 格｜２,５００万円
土地面積｜公簿377.98㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩21分、南片江小学校バス停まで徒歩3分。敷地は約114.34坪。接道は一方で南側幅3.8m公道。3月の新規登録時2,800万円→2,500万円→2,300万円→2,500万円と価格が迷走してます。
福岡市博多区博多駅前1丁目土地
福岡市博多区博多駅前1丁目23-31
価 格｜４,８００万円
土地面積｜公簿69.19㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
11月3日掲載物件。JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩9分。敷地は約20.93坪、接道状況は南東側幅3.9m公道。JRと地下鉄の2沿線利用可能でアクセス良好。九州の玄関口で地価高騰したエリアでしたが…。6月の新規登録時5,800万円→5,300万円→4,800万円の値下げ。値下げ幅はありますがこれが通常の値下げですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
