宅建協会ふれんず｜2023年6月26日-29日の新着オススメ物件｜新着物件総数265件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月26日の新規登録物件数は69件中ピップアップは0件、書面申込有は1件でした。

6月27日の新規登録物件数は84件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。

6月28日の新規登録物件数は62件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。

6月29日は新規登録物件数は50件中ピップアップは5件でした。

ここ数日、事務所への来訪が増え慌ただしく過ごしていました。取引先である大手業者の営業マンからの近況をヒヤリングしたところ、買手が少ないようで肌感覚通りの現状のようです。

売れている物件には特徴があり、売れない物件との差が激しくなっています。増えすぎた業者を賄うだけの市況の盛り上がりは想定通りないようです。

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2023年6月2日・3日・4日・5日の成約物件

6月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

6月2日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島3丁目のマンション

登録価格598万円　→　700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉7丁目の中古一戸建て

登録価格8,500万円で成約

★6月2日の成約一覧はこちら★

6月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

6月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区松香台1丁目のマンション

登録価格1,210万円　→　1,150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市大字筑紫の新築一戸建て

登録価格3,948万円で成約

★6月3日の成約一覧はこちら★

6月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

6月4日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区大字上和白のマンション

登録価格980万円　→　910万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区豊浜1丁目の土地

登録価格5,900万円で成約

★6月4日の成約一覧はこちら★

6月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

6月5日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈深江の土地

登録価格89.8万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区今宿西1丁目の中古一戸建て

登録価格4,250万円　→　4,150万円で成約

★6月5日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

マンション節税防止　算定法見直し、評価額4割から6割に

国税庁が「マンション節税」や「タワマン節税」の防止に向け、相続税の算定ルールを見直す方針を固めた。実勢価格を反映する新たな計算式を導入。マンションの評価額と実勢価格との乖離（かいり）が約1.67倍以上の場合に評価額が上がり、高層階ほど税額が増える見通しだ。年間10万人以上の相続財産が課税対象となる中、税負担の公平化を図る狙いがある….

日本経済新聞

見直しは妥当に感じます。改正後も実勢価格の6割程度安いため、節税効果は高くなります。今の現状がおかしいだけです。

高すぎる都内マンションを諦め、注文住宅を建てる…その判断に待ち受ける「ヤバい落とし穴」

マンション価格の高騰が続いているが、実は注文住宅も同じように上昇している。大手住宅メーカーの最新の決算をみると、21年度には4000万円台前半だったのが、22年度には4000万円台半ばまで上がり、メーカーによっては5000万円近くに達しているケースもある。マンションと比べると、どちらを選ぶのが得なのだろうか….

現代ビジネス

注文住宅は良いが庶民にはハードルは高いのが現実、資材価格と人件費のコストアップは今後も続きそうです。

火災保険料13%上げ

損害保険各社でつくる損害保険料率算出機構は21日、住宅向け火災保険料の目安となる「参考純率」を全国平均で13%引き上げる料率改定案を金融庁に届け出た。引き上げは過去6年間で4回目で、過去最大の上げ幅となる。自然災害の多発で火災保険の収支が悪化していることが背景にあり、契約者の保険料負担が一層重くなる。同日の理事会で改定案が承認された。各社は代理店手数料などを織り込んで料率の引き上げ幅を決め、24年度から保険料に反映させる。参考純率は21年5月にも10.9%引き上げており、上げ幅は前回に続き2回連続で過去最大を更新する….

日本経済新聞

今後も保険料の上昇傾向は否めない、保有するだけでかかる維持費はオーナーの負担増となります。

西部ガス、バンコクで超高級住宅建設へ　富裕層ターゲット、合弁会社プロジェクト

西部ガスホールディングス（HD、福岡市）は21日、タイの合弁会社を通じ、首都バンコクの都心に超高級住宅を建設、販売する計画を明らかにした。価格は6500万バーツ（約2億6千万円）からで最大16戸を建設。7月の販売開始を予定している。同社は「タイは成長が著しく、市場調査で富裕層の需要が十分にあると判断した」としている。西部ガスHDは2019年からタイで不動産事業を展開。現地の不動産開発会社「エンリッチグループ」と合弁会社を設立しており、今回が第2弾のプロジェクトとなる….

西日本新聞

西日本鉄道（福岡市）は台湾・台北市内に建設した「ソラリア西鉄ホテル台北西門」を8月1日に開業すると発表した。

海外でのホテル展開は韓国のソウルと釜山、タイ・バンコクに続き4店目。台北市西門エリアは「台湾の原宿」と呼ばれ、日系ホテルの進出は初という。地上28階で客室数は298室。台北は現在、福岡発の直行便が週42便（6月時点）あり、西鉄は日本からの観光やビジネス客を見込む。レストランでは和食など日本人向けのメニューを充実させる。6月16日に予約受け付けを始めた。西鉄グループは現在、国内でホテル18店を展開。来年夏にはバンコクに2店目を予定する。新型コロナ禍前の計画では、2025年までに国内外で計40店に拡大する見込みだったが「コロナ禍で状況が変わり、計画を見直す」（広報）という….

西日本新聞

少子高齢化による人口減により内需は減少することを想定した当たり前の戦略、海外に活路を見いだせるのは大手に限られます。

赤字ローカル線の惨状、本当に「人口減」が原因か

昭和の頃からいまだ抜本的解決策が見いだせない赤字ローカル線問題。近年は「人口減少」を理由として、半ば諦めムードの世論形成の末に、廃線への道を突き進むケースがほとんどである。筆者もこれなら廃線も仕方がない、そう信じていた。ところが、その赤字ローカル線、本当に人口減少が原因なのかと首をかしげるようなデータを入手した。それによれば「人口減少率が低い・または人口が微増しているにもかかわらず、鉄道利用者が最大半減になっている線区がある」あるいは「鉄道利用減少率が人口減少率の2倍・3倍の線区がある」という事実がある….

東洋経済オンライン

当事者意識の欠如と企業努力不足が利用者減の要因であり、お役所仕事の当然の結果です。

電気代、広がる地域格差　首都圏は関西の5割高　東ガスなど攻勢、価格競争再燃も

大手電力会社の家庭向け電気料金で地域格差が広がっている。6月から東京電力ホールディングス（HD）など7社が値上げし関西電力など3社が据え置いた結果、首都圏の電気代は関西地域より約5割も高くなった。九州電力や東京ガスなど電気代の差を追い風に営業攻勢に出る企業もあり、価格競争が再燃する地域もありそうだ….

日本経済新聞

九電と関電には原発が稼働しており、電気料金には影響は軽微となっています。一方、割高な電気料金の観光地である沖縄は影響が大きいようです。

資さんうどん、関西進出へ　要望を受け、23年末開業予定

九州、山口でうどんチェーンを展開する「資さん」（北九州市）は23日、関西圏で初となる店舗を年末に開業すると発表した。佐藤崇史社長は「地元の皆さんと大事に育てた味で、食へのこだわりが強い関西の皆さんに満足してもらいたい」と意気込む….

西日本新聞

資さんうどんは美味しいですよね！仕入れた物件が大阪にあるので訪れた際にあれば食したいと思います。

日本の競争力、世界35位　中国、韓国、タイにも抜かれ過去最低　際立つ衰え

スイスの国際経営開発研究所（IMD）がこのほど発表した2023年版「世界競争力ランキング」で、日本の競争力は経済実績の悪化などが響き、前年から順位を一つ下げ、世界35位だった。順位は2年連続で低下し、過去最低となった….

西日本新聞

萎んでいく日本、かつての輝きを失った要因は何なのか？一律同調、教育、思考停止…挙げればきりがない、なるべくしてなっていると感じます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月26日-29日のピックアップ物件

6月26日の新規登録物件数は69件中ピップアップは0件でした。6月27日の新規登録物件数は84件中ピップアップは5件でした。6月28日の新規登録物件数は62件中ピップアップは2件でした。6月29日は新規登録物件数は50件中ピップアップは5件でした。

本日は梅雨らしい大雨です。事務所はコンピューター等が多く、熱がこもり易いためか気温が上がりやすく梅雨前から冷房が稼働しています。

昨年6月に過ごした北海道の極上の環境が蘇ります。大仕事が入っているのできっちり仕事をやり遂げ、気分よく出かけたいと思います。

少なくなったとは言え、不正登録をする業者は絶えません。今後は晒していきたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ソピア樋井川 5階部分

市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩29分。平成5年2月築の5階建5階部分、70.7㎡の3LDK。他業者より3階の同専有面積の物件ですが一昨年2月の新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販2,490万円→2,399万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション高宮第5　702号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。昭和56年5月築の8階建7階部分、52.78㎡の1LDK。他業者より2020年8月の新規登録時1,080万円、リフォーム後の再販2,250万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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藤和平尾コープ 4階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和53年3月築の6階建4階部分、74.94㎡の2LDK。他業者より昨年5月の新規登録時1,690万円、リフォーム後の再販2,790万円（ご褒美仲介）からの値下げです。

物件詳細PDF

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多の津住宅団地8　303号室

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩27分。昭和52年5月築の4階建3階部分、41.32㎡の2LDK。2020年1月の新規登録時490万円、リフォーム後の再販880万円→850万円→810万円→780万円→730万円→700万円→750万円からの値上げです。

物件詳細PDF

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サンジュール 603号室

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩8分。平成8年10月築の9階建6階部分、100.56㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時3,750万円→3,650万円→3,550万円→3,480万円→3,380万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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糟屋郡粕屋町大字大隈中古一戸建て

JR篠栗線「門松」駅まで徒歩11分。敷地は約50.15坪。建物は平成25年4月築の木造、92.34㎡の4LDK。6月の新規登録時2,280万円、リフォーム予定での再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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福岡市西区拾六町3丁目中古一戸建て

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩23分、つつじ丘団地バス停まで徒歩4分。敷地は約60.01坪。建物は平成5年3月築の木造、118.5㎡の5LDK。5月の新規登録時2,780万円→2,980万円からの値下げ、新規登録要件を逆手に取った姑息な登録です。

物件詳細PDF

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福岡市城南区東油山1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「六本松」駅までバス25分、駄ケ原バス停まで徒歩3分。敷地は約55.4坪。建物は平成15年3月築の木造、119.24㎡の4LDK。2月の新規登録時2,600万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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宗像市冨地原中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩27分。敷地は約112.50坪。建物は昭和49年5月築の木造、125.51㎡の4LDK。4月の新規登録時1,498万円からの値下げ、リフォーム後の再販です。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

その他

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福岡市西区横浜1丁目店舗

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩16分、昭和バス「横浜1丁目」バス停まで1分。敷地は約62.73坪。建物は平成18年7月築の木造、55.17㎡の元飲食店舗。昨年10月の新規登録時3,580万円、再版5,000万円→6月13日掲載4,800万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【書面申込有】宗像市徳重1丁目一棟売アパート

JR鹿児島本線「教育大前」駅 徒歩16分西鉄バス「赤間小学校前」停まで3分。敷地は約37.69坪。建物は平成3年5月築の木造、109.72㎡の1R×8戸。昨年10月の新規登録時1,100万円からの値下げ、年間予定年利回り17.35%と高くなっていますがあくまで想定のことですが、早速書面申込があったようです。

物件詳細PDF

土地

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福岡市南区高宮3丁目土地

西鉄「高宮」駅まで徒歩6分。敷地は約38.11坪。4月の新規登録時3,300万円からの大幅値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内ですが間口2mの旗竿地です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。