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宅建協会ふれんず｜2023年5月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数134件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年5月9日の新規登録物件数は134件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介2件、不正登録は1件でした。想定通りGW明けの新規登録は今年1番の登録数でした。

新規登録情報を毎日行う業者は一定数いますが、ふれんずを利用する業者の一部にしか過ぎません。

毎日のように売主から仲介手数料を得られる物件の値下げに各業者が群がっています。仲介手数料が得られる買取転売業者の物件は高値傾向にあり割安感は乏しいものですが、売れ筋物件不足の中で【両手仲介】の売り物件は美味しい仕事なのです。

しかし高くなりすぎた両手仲介物件の売れ行きは厳しく、そのため値下げが頻繁に行われています。そのため追随した各業者の新規登録が続くのです。

買取転売業者にとって仲介業者は転売物件の仕入先であり営業マンでもある訳です。価格上昇局面では上手くいったビジネスモデルでした。しかし高くなりすぎた物件価格によって成約件数は伸びていないのが現状なのです。そんな中でも売る物件がなければ仕事にならない買取転売業者は高値圏でも未だ買い続けています。そのような高値仕入れの転売物件は割安にはなり得ません。

買取転売業者の多くはリフォーム後の再販が多く、リフォーム済物件は一見するとよく見えますが割高感は否めません。そういう物件に一定数の業者が群がり、不正登録までして新規登録情報を繰り返す業者がいるのが不動産業界の現実でもある訳です。

一般ユーザーは大手だから安心という幻想を追わず、理論武装したうえで相場観を養い物件を見極める力が問われます。買取転売業者を出し抜く物件の目利きになることです。

自分や家族が買わない物件を買い煽らず、ありのままを伝えることに拘るのが【223スタイル】です。他がやるから自分もやるのではなく、他がやらないことをやってみて下さい。嘘のない不動産業はやってみてとても心地よい、志の高いプロへ参考になれば幸いです。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

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2023年4月19日の成約物件

4月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

4月19日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字成竹の土地

登録価格900万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区唐原1丁目の一棟売アパート

登録価格7,799万円で成約

★4月19日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

目次 2023年3月福岡県の中古住宅成約状況 ○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況 ○中古戸建住宅 ○中古マンション 2023年3月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？ 2023年3月福岡県の中 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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行政の当事者意識の欠如であり、割を食うのは住民です。

コロナ融資返済「諦め倒産」増加　業績回復せず、借り換えできず

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20日に投開票された福岡市長選で、現職の高島宗一郎氏が4回目の当選をした。経済の立て直しなどに取り組んだ実績をアピールし、支持を集めた。4期目は本社機能を福岡に集める長期戦略の「支店経済からの脱却」に本腰を入れ、市中心部の再開発や企業誘致、スタートアップ育成の関連施策を加速させる。さらなる都市の成長を実現できるかが課題となる….
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彼に1票を投じた事は最初の1回目のみ、1票を投じる価値のある人の台頭を望みます。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年5月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数134件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！エバーライフ武蔵野 804号室福岡市南区花畑2丁目中古一戸建て福岡市中央区伊崎土地糟屋郡篠栗町大字尾仲土地 […]

2023年5月9日のピックアップ物件

2023年5月9日の新規登録物件数は134件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介2件、不正登録は1件でした。

一律同調の動きはまさに不動産業界は日本社会の縮図です。新参も古参も同じように動く【223スタイル】はありのままを伝えるビジネスモデルを極めます。

昨日は休日前の駆け込み登録だったのと、GW明けが要因で登録数は爆増したのでしょう。しかしこれだけの数が登録されても食指の動く物件は限りなく少ない…。気長に待ちましょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。