宅建協会ふれんず｜2023年5月2日-3日の新着オススメ物件｜新着物件総数155件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月2日の新規登録物件数は111件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件は2件、書面申込有りは1件でした。

5月3日の新規登録物件数は44件中ピップアップは2件でした。

通年GW期間中は反響も少なく、それに伴い物件登録数も少なくなるはずですが100件超えの登録数には驚いています。一部の姑息な業者の登録が目立ち、ピックアップに値する割安物件もありません。登録物件の多くは買い煽りのルーティンワーク登録です。

先日、取引先の銀行営業マンとの話の中で、コロナ融資の返済が始まり返済出来ない企業や事業者が増えていると聞きました。

コロナも落ち着き世の中は動き出した感があります。そのような中、コロナ禍の中に給付金でバブっていたところもあり、そんなゾンビ企業にとってはこれから厳しい状況になると想定しています。

一方不動産市場は依然として売れ筋商品が不足しており、成約報告をみると妥協して購入される方も一定数いるようです。いずれにせよ要は物件次第、玉石混交の物件情報の中で資産価値を維持出来る物件はそう多くはありません。プロとは情報格差のある一般ユーザーの物件を見極める力が問われます。

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2023年4月12日・13日の成約物件

4月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

4月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区黒門のマンション　1R　オーナーチェンジ

登録価格350万円　→　335万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市栄町3丁目のマンション

登録価格3,580万円　→　3,550万円で成約

★4月12日の成約一覧はこちら★

4月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

4月13日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区大字石釜の土地

登録価格700万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡宇美町桜原3丁目の新築一戸建て

登録価格3,180万円　→　3,080万円で成約

★4月13日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

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現代ビジネス

地政学リスクの高まりで日本の国防トップの人選は重要であり、既得権益をぶっ壊してもらいたいものです。

夜のカップラーメンはなぜ昼間食べるよりうまいのか――

快楽物質の罠 脂肪を落としたければ、食べる時間を変えなさい「プチ断食で友達は成功しているのに、なぜ、私だけやせられないの？」「朝はサラダだけでトレーニングもしているのに健康診断の結果がイマイチ…」努力が実らないのは、実は体内時計に合ったダイエットをしていないからです….

現代ビジネス

ここ平尾に来て食生活の改善とフミちゃんとの散歩とヨガでそれなりに痩せました。しかし仕事に追われ夕食は午前様になることもあり、そこを改善したいものです。

【マンガ】タワマンの管理組合理事長と管理会社が怪しい関係？一級建築士が調査・解決

マンションの管理組合の理事長を毎年務める人物が、管理がずさんな管理会社への苦情をもみつぶしている――。東京・亀戸に“立呑み”併設の個人事務所を設立したばかりの一級建築士の古川矩子（こがわかなこ）は、呑み屋で知り合った女性からマンションの管理会社について相談を受け、代理で管理組合の総会に出席することなります。管理会社と怪しい関係にある管理組合の理事長の正体とは？知られざる「一級建築士」の実務について、鬼ノ仁さんのマンガ『一級建築士矩子の設計思考』（日本文芸社刊）より紹介します….

ダイヤモンド・オンライン

管理組合の理事長が住民から集めた修繕積立を横領したケースなど現実にあります。マンションはそこに居住している住民も様々であり、共同住宅なのです。

金融・不動産の平均賃金　女性、男性の6割

金融業や不動産業で男女間の賃金に格差が大きいことが、外資系コンサル会社のウイリス・タワーズワトソンの調査でわかった。男女間の賃金格差は2023年3月期の有価証券報告書から非財務情報の一部として開示が義務化される。人的資本経営への関心が高まるなかで、格差の大きい企業は今後格差解消への取り組みが必要となる可能性もある….

日本経済新聞

日本は男尊女卑の文化が根強いものです。不動産業は日本社会の縮図であり有能な女性の台頭を望みます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年5月2日・3日のピックアップ物件

5月2日の新規登録物件数は111件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件は2件、書面申込有りは1件でした。5月3日の新規登録物件数は44件中ピップアップは2件でした。

支店のある業者によっては営業マンが移動する時期です。他の支店に移動した営業マンが新規登録を多数行ったようですが、支店ごとに登録して新規登録を繰り返すケースが過去にありました。新規登録要件を逆手に取った不正登録は情報の質を落とし、ふれんずの一般ユーザー離れを起こします。

ふれんすはコスパ最強の販売ツールであり、一部の姑息な業者の動きを今後も注視したいと思います。

相変わらずの行方不明物件も有りました。

物件種目	中古マンション
所在地	春日市日の出町6丁目
価　格	2,480万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市南区長住5丁目
価　格	1,410万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ 21階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。平成31年1月築の21階建21階部分、193.08㎡の4LDK。昨年5月の新規登録時30,000万円→29,000万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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鳥飼五丁目パーク・ホームズ 3階部分

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩7分。平成8年7月築の5階建3階部分、67.04㎡の3LDK。2月の新規登録時2,580万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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藤和高宮コープ 3階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。昭和57年2月築の5階建3階部分、70㎡の3LDK。他業者（買取転売業者が売主で現況販売）より昨年12月の新規登録時1,550万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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アーバンパレスシエル福間 905号室

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩13分。平成13年2月築の10階建9-10階部分、122.49㎡の4SLDK。昨年3月の新規登録時3,600万円→3,400万円→3,200万円→2,880万円→2,680万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離がありますがメゾネットタイプで30.57㎡のルーフバルコニー付です。

物件詳細PDF

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ベルヴィ香椎5番館 901号

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩4分。平成7年2月築の10階建9階部分、85.72㎡の4LDK。昨年11月新規登録時2,690万円→2,590万円→2,390万円からの値下げです。Google検索はお忘れなく。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

土地

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福岡市西区大字羽根戸土地

壱岐丘中学校バス停まで徒歩21分。敷地は約1360.95坪。事業者向けの面白い物件ですがニーズがあるでしょうか？市街化調整区域内は建築制限があり要確認です。

物件詳細PDF

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太宰府市三条1丁目土地

西鉄「太宰府」駅まで徒歩12分。敷地は約3073.98坪の第一種低層住居専用地域（住宅地）。最寄り駅まで徒歩圏内、敷地面積約3073.98坪と広い土地ですが変形地で造成も必要のようです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。